改天，房地产市场又出现了另一波喜忧参半的消息，投资者仍然不愿借钱，还有一大批公寓正在批准建设。

储备银行9月份的贷款数据显示，总体贷款持续低迷，年信贷增长率为2.7%，是2011年以来的最低水平。

房屋贷款增长了3.1%，但这完全是业主自用的。

国民银行经济学家基兰·戴维斯(Kieran Davies)表示：“自住房住房信贷在过去一年中进一步增加了0.4%，即4.8%，这是自2014年以来的最小年度增幅。

“相比之下，投资者住房信贷又下降了0.1%，现在略低于一年前的水平。

“这些下降标志着自1990年获得数据以来投资者信贷的首次持续下降。”

尽管借贷成本非常低，但企业对贷款的胃口仍然持续到9月，而个人信贷则更加疲软，当月下降0.7%，同比下降4.4%。

新个人信贷额度的疲软反映在大型家用物品(例如新车)的销售疲软中。

澳联储希望企业借入更多

本周早些时候，澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)敦促企业利用创纪录的低利率来刺激广泛的经济复苏。

劳博士说：“在低利率下，许多在高利率下没有意义的投资现在应该变得有意义了。”

这是澳新银行首席执行官谢恩·埃利奥特(Shayne Elliott)的想法。

在其银行的年度业绩发布会上，埃利奥特先生表示，澳新银行管理层目前正在考虑降低其投资门槛，目前将10%的资本基准成本削减至约8.5%或更低。

但埃利奥特先生还指出，全球低利率制度并非没有风险。

他说：“信贷条件是良性的，但不可避免地会有所改变。”

建筑审批跃升

尽管贷款可能微弱，但9月份的建筑批准却出现了惊人的增长。

大部分增长是由发放高密度公寓建筑许可证(增长16.6%)推动的。

在此前的每月下降之后，独立住宅的批准也获得了合理的增长(+ 2.7%)。

摩根大通(JP Morgan)的本·贾曼(Ben Jarman)表示，9月份的反弹可能更多是由于“标准波动而不是新的曙光”。

贾曼先生说：“最近建筑审批很弱，年增长率为-19%，比两年前周期的峰值下降了39%。”

他说，近期房价的反弹将有助于随着时间的推移稳定房屋建造的前景，但放缓的可能性不太可能见底。

贾曼先生说：“价格结果​​好转，新建银行贷款疲软以及大量待完成房屋销售的滞后现象表明房屋建设周期的转折点仍遥遥无期。”