(一)衡量自己的贷款资质

目前信贷额度收紧，银行对贷方的审核也更加严格。本科及以上学历房屋买卖找哪个平台好，工作收入为每月还款额的2倍以上，工作单位为国企或世界500强企业，信用记录良好，将成为银行的首选客户发放贷款的小组。同时，部分贷款申请人会因此，购房者应充分评估自身的贷款资质，在申请商业抵押贷款时要注意以下几个关键因素：

1、贷款资格。审批期间，银行首先通过建委网站对买方贷款资格进行审核，确认买方具备贷款资格；

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2、收入和偿还能力证明。收入证明一般是借款人单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，而一个人的收入证明低于每月供款，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可作为收入证明；

3、借款人自身的相关情况。个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前，信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款等各类贷款；

4、贷方年龄。据了解，目前各大银行对放款人的年龄要求在25-60岁之间。如果年龄在 25 岁以下，贷款必须有共同借款人。60岁以上的人也可以借钱，但只能到70岁。

(二)充分考虑住房因素

购房者可以借款的金额取决于房屋的评估价值。与评估价格直接相关的是房屋的房龄、地段、楼层、方位、布局、装修等，其中房龄和地段是重要因素。一般来说，同一地区不同房屋的评估价格是不同的。例如，南北通透的房屋评估价格相对较高。老房子的二手房贷款难度更大。购房者在贷款前应咨询专业人士进行评估，衡量自己的购买力，以免在支付定金后发现贷款金额小，资金不足，给交易带来困难，影响购房进程。买房。

1、房子的大小。规模是银行在发放住房贷款时考虑的重要因素之一。说房子越大，银行越欢迎，也不完全准确，但房子越小，银行的警惕性越高，这是毫无疑问的。据了解，如果面积小于40平方米房屋买卖找哪个平台好，银行将拒绝贷款。同时，40-60平方米的房子在银行眼里是高风险标的，做贷款业务一定要谨慎；

2、房间的长度。年龄越大，获得贷款的可能性就越小。对银行来说，20年以上的房子，银行基本不放贷，只有学区内的学校可以稍微宽松一点。在超过银行规定的期限的情况下，借款人只能全额购买房产。房产本身可以交易，房龄只会影响借款人的贷款流程；

3、房子的外部因素。理论上，房子的价值会随着房龄的增加而下降，因为房产也在贬值。但购房者也不能忽视影响其升值的房产以外的因素，如地理位置、交通、生活配套等。这些因素是推动二手房价格上涨的主要因素。

(三)右岸是关键

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虽然各家银行贷款审批所涉及的因素基本相同，但在审核过程中，不同银行关注的因素不同。买家可以避开自身因素的弱点，选择银行。如果年纪大了买不起房，可以选择比较看重个人还款能力的银行，比如工商银行。如果购房者是个体工商户，难以提供工资流，可以选择比较看重房子或者其他因素的银行，比如交通银行。此外，房龄和还款期限的计算也相对不同。房贷专家提醒购房者，在贷款前应比较各家银行的政策，选择合适的银行。

1、贷款金额和利率。目前银行对二手房贷款的政策是首套房首付40%和基准利率的政策；第二套房子首付60%，利率上调20%。公积金贷款首次使用，五年以上公积金贷款利率执行4.50%。

2、完成日期和贷款期限。在银行审批贷款过程中，房产证上的竣工日期通常作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。目前一些银行的政策是“贷款期限≤30年”。

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3、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承受较大还款压力的借款人。

上面我已经介绍过了。现实中，虽然买房的人多为自然人，但也有单位买房的情况。这时，购房人的主体不同，提供按揭贷款所需的材料也不同。