二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道

二手房交易流程

(1)买家咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和产权状况，要求卖方提供合法文件，包括房屋权属证明、身份证件等文件。

(2)签订合同

出卖人提供房屋的法律文件，买受人可缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况及成交价格、房屋交割时间、房屋交割、产权处理等事宜协商一致后房屋买卖找哪个平台好，双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。

(3)转移

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出审查申请。买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门必须核对相关文件，审查产权，批准符合挂牌条件的房屋的过户手续。禁止申请上市交易。

(4)合约

房地产交易管理部门应当根据交易房屋的财产状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，逐步申报审批，然后由交易双方当事人进行审批。交易可以办理订立合同的手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契据，也就是俗称的“白契”。

（5)纳税

税费的构成更为复杂，取决于所交易房屋的性质。例如房屋买卖找哪个平台好，住房改造住房、危房搬迁安置房、保障性住房等商品房的税费构成不同。

购买二手房时，要特别注意购买二手房的注意事项，否则很容易上当受骗。买房前，请先阅读以上购买二手房的注意事项。