有关抵押贷款问题的答案，请参阅此处

1 申请房产抵押贷款一定要有公司吗？

答：因为市场上95%以上的银行抵押贷款房屋30万还10年，抵押贷款的类型都是小微企业经营贷款，贷款的资金原则上只能用于公司的营业额，所以取名（直系亲属）需要有关联公司オ可以申请商业贷款。

2 如果我没有公司，我可以不申请房屋抵押贷款吗？答案：答案是否定的。没有公司可以办理抵押消费贷款。消费贷款的利率会略高于商业贷款。

3 我工作，但我名下没有公司，所以我无法获得商业贷款？

回答;你可以在上海购买成立一年以上的公司（但现在大部分银行不接受公司新股），所以你应该提前计划，自己注册公司抵押贷款房屋30万还10年，等待半年到一年申请商业贷款。

4 上海的房产可以抵押吗？

答案：没有。

①首先是可交易的房地产（如产权证未满三年的搬迁房屋、产权未买断的保障性房屋等），可交易的不动产不能抵押。

②房产估价大于200万，房龄不超过40年。

③房屋产权上最好不要有18岁以下的孩子和70岁以上的老人。有的话可以做，但是能做的银行不多。

5 如果我是中国人而我的配偶不是中国国籍，我可以这样做吗？答：是的，还有一些银行可以为外国人配偶办理。

6 房贷可以用来买房吗？

原则上是绝对不允许的。全额购买的风险会小很多。最好把父母的房子抵押给自己名下买，反之亦然

7 住房抵押贷款有几种还款方式？

答案：先利息后本金等本息

8：最低抵押贷款利率是多少？可以做几年？

答：最低年化利率3.85%，最长授信20年（只有光大银行可以授信最长30年）

有没有什么产品可以直接做20年期，中间不续贷，利率3.85%

回答：不行，不能两者兼得，低利率和长期只能二选一

10 抵押贷款是否直接进入我的账户？

回答：不会，因为抵押贷款的钱是用于公司营业额的，比如：购买设备、支付货款等。为了防止资金回流，银行会直接把钱转给第三家- 客户提供的方账号，而不是直接调用自己

11 申请需要什么材料？

答案：身份证、房产证、户口本、结婚证（若已婚）

公司、公司营业执照、公司章程、营业场所流程等

12 整个贷款申请流程需要多长时间？答：所有材料完成后1~3周

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