7月北上广深四大一线城市房价环比全面下跌新房二手房皆未幸免

曾经是房价堡垒的一线城市，正面临降价的围攻。据统计局统计，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价在7月份首次出现下跌，新房和二手房均未能幸免。

市场上有各种房地产降价促销——零首付、降价保险、低价团购、30%的利率优惠等，也支持了一线城市的房价下调。甚至有业内预测，当金九银十临近之际，一线城市将面临大规模“降价”。

事实上，一线城市房价数据的下滑，多是由于少数地区拉低了城市整体房价，这与部分“热点”降温等因素密切相关。城市。虽然年内二手房价格普遍回落，但成交量已呈现回升迹象。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市不会出现大规模降价。尽管开发商的促销活动非常有限，但他们已经可以促进房地产公司的销售。

新房：开发商利润空间有限

事实上，很多购房者并不认同一线城市房价的下跌。

“这几天走访了北京的几家售楼处，发现降的并不多，依然坚挺。偏远新楼盘有价格优惠，但优惠幅度很小，几乎可以忽略不计。” 一位北京购房者作者这样描述了他们对北京房价的感受。

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中新网地产频道在调查中还发现，上述数据反映的一线城市新房均出现下滑，楼市表现较为复杂。

一方面，一线城市实际降价分区域，部分区域降幅明显，但大多处于胶着状态。

“北京部分地区降价现象较为明显，如房山长阳、通州太湖等，但市场没有全面降价。” 雅豪机构所长郭毅在接受中新网房地产频道采访时表示。

值得注意的是，这些降价区，如北京东坝、太湖等，去年大多火爆，甚至出现了高价“地王”。“去年，开发商对市场持乐观态度查一下房价现已降价了吗，增速较高的地区积压库存较多，导致现在降价幅度大于其他地区。” 张大伟说。

北方、上海、广州和深圳新房市场分区域降价的另一个特点是郊区降价幅度明显高于中部地区。对此，张大伟分析说，这些都是刚性需求领域，受今年信贷收紧影响较大。对于北京来说，自住房的挂牌也吸引了不少需求。

另一方面，从一线城市的房地产降价来看，实际降价规模有限，而且大多是打折等小促销，直接降价的人很少。

此前被媒体报道为“再现京城‘万元房’”的合生世界村，实际上只需要参与“买房”就可以享受9800元/平方米的优惠价。 -house”活动由开发商组织。近日，北京珠江四季大悦城推出“买房30折”活动，也要求首付中的部分资金作为信托认购金额，购买珠江投资旗下的基础设施信托。对于更多的“特殊住房”，需要支付2万到3万元不等的第三方代理服务费。

上海大面积降价的并不多。他们用买房和送礼的优惠券来积累顾客。广州和深圳也比较多。在张大伟看来，这些促销优惠落在了买家身上，但获利程度并不大。“因为地价处于高位，一线城市的房企都不愿意盈利。”

二手房：近期普遍降价有回暖迹象

在四大一线城市，相对于相对坚挺的一手房价格，二手房价格波动较大。中新网房地产频道对比统计局今年公布的70个城市房价指数发现，北京、上海、广州、深圳的二手房价格环比跌幅通常为大于一手房。

数据显示，早在今年1月，北京二手房价格环比下降0.1%，4月以来环比持续下降，而上海，广州和深圳相对落后。6月以来，四大一线城市二手房价格环比均出现回落，同比涨幅也有所收窄。

对这个抽象数据感受最深的，是各大二手房中介店的店员。“今年上半年，通州的几家店都关门了。” 北京通州一家21世纪房产店的店员向中新网房产频道介绍，每天前来咨询的人数比去年少了很多查一下房价现已降价了吗，虽然降价了，但大部分都是买房的。还在犹豫。

“目前市场上二手房均价较年初下跌近15%，部分房屋甚至超过20%。” 张大伟说。

不仅北京，类似的情况在上海、深圳、广州也有发生。据媒体报道，7月份广州二手房降价已经从郊区向中心区外围蔓延。上海部分板块甚至低价出售，降价幅度超过10%。

不过，近期北京二手房市场出现回暖迹象。中原地产数据显示，7月份北京二手房成交4001套，较5、6月份的3000多套成交量有较大增长。21世纪地产提供的数据还显示，周成交冷淡后，8月第二周北京二手住宅成交1894套，环比增长9.7%同比增长 5.0% 。

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