房产证贷款最长贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押贷款，则不能超过20年。房产证贷款一般在一个月左右放出，但不同银行略有不同，具体时间仍以银行最终放款时间为准。

住房按揭贷款要注意什么？

1、住房按揭贷款与其他贷款最大的区别在于：当借款人长期未还款，不得不还款时个人房产证抵押贷款能贷几年，银行会通过拍卖的方式弥补经济损失抵押的房子。因此，银行在批准抵押贷款时，会特别注意借款人的信用记录，一般会选择信用良好的借款人进行合作。如果你两年内连续逾期用户超过3个，或者累计超过6个用户，估计你会很难申请。

2、房产抵押需要是借款人名下的房产。如果是他人所有的，房产抵押时，共有人必须同意抵押。贷款报表。

3、如所提供的结婚证有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身，需提供离婚后未再婚证明。

4、您不能为尚未还清贷款的房屋申请抵押贷款。也就是说，如果房子还在抵押，房子的抵押权实际上是在银行手里。借款人虽然有使用权，但并不拥有全部产权，无法再次申请抵押。

5、银行在批准贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好个人房产证抵押贷款能贷几年，还会考虑借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者你不能提供收入和工作证明，或者你不能提供银行对账单，一般会被银行认定为还款能力差的人，不符合条件申请房屋抵押贷款。 ，甚至不具备申请其他贷款的资格。

如何申请个人住房按揭贷款？

1、年龄18-55岁（部分小额贷款机构接受儿童或老人）；

2、一般住房按揭贷款额度为房产评估价的50-70%（部分银行可能会提高）；

3、住房按揭贷款期限一般为1-10年（少数银行最适合优质客户，最长可达30年，但借款人的最高年龄）贷款结束后不能超过60岁）；更容易获得批准）；

5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；

6、有一定的还款来源（有效证明主要是银行流水，最好的月有效收入是房贷月还款的2倍以上）；

7、良好的个人或公司信用（逾期较少，银行可能会找借口增加利息或不批准付款）；

8、目前银行可接受的房产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、二次按揭、酒店式房。公寓、写字楼、写字楼等；提供与其他房产、车辆、证券、公司等类似的资产证明，可以大大增加银行的房产抵押贷款额度。