1、房产抵押贷款，首先要申请贷款：借款人提出贷款目的、金额和期限。

2、准备贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证明。

3、验房评估：对于房地产抵押贷款，相关机构将对抵押房屋进行现场检查评估。

4、贷款审批：房地产抵押贷款的所有贷款申请材料，连同评估报告或评估意见一并报银行审批。

5、贷款合同公证：借款人和抵押贷款的抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件，签名并盖章指纹后，由借款人、抵押人进行公证。公证人。

6、抵押登记手续：银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户放款：借款人开立还款账户，银行向账户放款。

住房按揭贷款有哪些注意事项

1、房产抵押需要是借款人名下的房产。如果有第三方共有人，则共有人在抵押时必须出具同意抵押贷款的声明；

2、在提供的结婚证中，如有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身，需提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途：按揭贷款一般用于装修、留学、购买大型家庭耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，可能会被银行追回房子办理抵押贷款流程房子办理抵押贷款流程，消费者应注意政策风险；

4、未还清房贷的房屋不能申请房贷。也就是说，如果房子还在抵押，房子的抵押权实际上是在银行手里。借款人虽有使用权，但不具备全部产权，无法再次申请抵押；

5、小产权房无权办理房产抵押贷款。这是因为小产权房没有产权，在政策性土地利用规划的情况下，可能会被淘汰。