这些经济学家认为，芝加哥的房价在过去十年中一直缓慢上涨，这很好。

在即将结束的十年中，芝加哥的房价涨幅低于美国几乎每个主要城市的房价涨幅。

根据Crain对S&P CoreLogic Case-Shiller指数数据的分析，2009年末至2019年末，房价上涨了约10%。这是该指数追踪的十几个主要城市中增长最少的。(它不提供费城或休斯顿的可比数据。)

在这十几个城市中的七个城市中，十年间房价上涨了60%或以上，至少是芝加哥房价上涨速度的六倍。

标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)表示，在全国范围内，十年间的增长率超过了45%。

拉扎拉(Lazzara)是两位告诉克赖恩(Crain's)的经济学家之一，其缓慢的增长并没有被用来作为当地经济不佳的标志，而是可以被用作芝加哥地区的荣誉徽章，促销标语。在过去十年中，负担能力并没有摆脱芝加哥购房者的困扰，就像来自旧金山，西雅图和其他快速崛起的房地产市场的人们一样。

拉扎拉说：“我确实认为人们会感到贫穷，因为他们十年前在芝加哥而不是在旧金山购买了房屋。”在过去十年中，那里的房价几乎翻了一番。芝加哥的房主应该感到富有，“因为他们可以花更多的钱买到更多的房屋。”

同样，伊利诺伊大学地区经济应用实验室主任Geoffrey Hewings表示：“如果我坐在总督办公室或市长办公室，我将试图利用芝加哥令人难以置信的承受能力吸引公司来选址或在这里扩展。”

Hewings表示，在即将来临的十年中，大多数预测者都认为，随着千禧一代逐渐步入家庭和家庭生活阶段，首次购房者的数量将大幅增长。他建议，芝加哥应该利用其较低的购房成本。

同时，两位经济学家都指出，缓慢增长的根源在于现在已经熟悉的一系列因素，包括经济衰退后芝加哥地区缓慢恢复的失业，多年的人口流失以及威胁要走高的财产税。更高。拉扎拉说，负担能力本身“可能不足以抵消”这些因素，对高犯罪率的看法以及寒冷的天气对芝加哥住房市场的影响。

对于潜在的购房者来说，好消息对现有房屋所有者可能并不那么好，与其他大城市的房屋所有者相比，他们已经看到了资产(通常是家庭财富的最大组成部分)以惊人的速度增长。

再次，两位经济学家分别发表讲话和共同讲话，都表示，缓慢的增长没什么好担心的。

拉扎拉(Lazzara)指出，许多现有的房主也是潜在的购买者，他们计划增加住房。在缓慢增长的市场中，他们可以更轻松地承受这一举动。拉扎拉说，快速上涨的价格“不会使您陷入困境”，从而使下一步难以承受。

换句话说，它不是一半的房屋净值声明，而是一半的房屋净值声明。就是说，除了成千上万的芝加哥地区房主，他们在房屋泡沫破裂后很长一段时间仍处于水下抵押贷款状态，并且可能由于房价上涨而被抬高了水面。

最重要的是，芝加哥房屋的长期承受能力(甚至比房屋繁荣之前和期间的其他城市还要便宜)可能意味着“您的房子里所花的钱更少了”，拉扎拉说。他说，这将腾出更多的投资资金，用于其他表现更好的工具，例如股票市场。在过去的十年中，股票市场的涨幅与旧金山的房屋价值差不多。

两人都说，房屋应该成为回报丰厚的投资工具的观念是20世纪的遗物。

Hewings说：“我们将住房视为一种投资。”“'它将不断升值，在某个时候，当我清算时，我将成为一个非常有钱的人'”。“这使我们在(房屋)萧条中陷入了麻烦。”

拉扎拉说，他的父母是20世纪中期购房潮中的一员。他们于1950年代在利率和价格低迷的时候在马里兰州买了一套房子，几十年后卖掉了房子，“一生中赚钱最多的是那栋房子”。

拉扎拉建议说，那个时期是一个例外，而不是常规。他说，自2000年代住房泡沫破裂以来，“住房繁荣的不合理部分已经消失。”

在此分析中，Crain将来自S&P CoreLogic Case-Shiller指数的最新数据(涵盖11月下旬发布的9月份的数据)与十年前(2009年9月)的数据进行了比较。到了2010年代的结束日期，当所有人都将目光投向这十年的结束之时，它已经尽可能接近现在了。