不把房价与住房问题过度整合到一起，不让房价是否变动影响

文/新浪财经舆论领袖（微信公众号Kopleader）专栏作家谭浩军

不要将房价与住房问题过度结合，不要让房价的变化影响公众对住房问题的认识，这一点很重要。否则，住房问题不会仅仅因为房价的小幅变动而得到解决。房价只适合买得起房的人。对于买不起房的人来说，跟房价有没有变化无关。

厦门市城市规划总监、教授级高级规划师、中国城市规划设计研究院副总规划师、厦门大学双聘教授赵燕静表示，土地拍卖的原因是多方面的。地价一直是房价的函数，开发商是券商，买家是股东，你既是限价又是限售。既没有升值潜力，也没有流动性。这样的资产有什么用？太原的土地拍卖失败本身就证明，压低房价不会让无家可归者有房。房价和房价从根本上说是两个问题。压低汽车公司的股价不会让没有汽车的人可以买到汽车。房地产也是如此。

�� 这种观点有些道理。笔者十多年前就明确表示，打压房价只是政府表达的一种态度和意图，并没有什么实质性的效果。价格可以下跌或上涨。通常，战斗越激烈，反弹越严重。从2003年房地产市场开放到现在，基本上都是沿着这条路走的。因为，开发商用高价买来的土地，不可能低价卖掉房子。关键是看土地收入用在哪里。如果大部分土地收入用于解决中低收入群体的住房问题，而高收入群体的住房则由市场决定。那么，住房问题的矛盾就不会那么严重了。

确切地说，有土地收入的利益集团，他们的出发点是不取地，用地，取屋，用屋，取人，用为人民服务，但使用它为您自己的需要构建一些华丽的东西。比如高档写字楼，高档写字楼，所谓市民广场，华而不实的马路，外美内乱等等。而且，为了获得更多的土地收益，还在大力推高地价那么，价格如何才能降下来呢？被推高到严重超出居民购买力水平的房子，即使价格下降一点，除了为富人省钱，对普通居民，尤其是对普通居民没有任何影响。中低收入阶层。起来。

这也说明，所谓楼市调控更多是解决房价是否会继续上涨的心理问题，而不是解决住宅的核心问题。核心是推出更多保障性住房，包括租赁住房、廉租房等，尤其是公共租赁住房，这应该成为未来解决年轻人和低收入群体住房问题的最关键方面。令人担忧的是，房价问题仍未解决，租金又开始快速上涨。如何遏制房租上涨，显然是政府必须认真对待的任务。否则，“买不起”就会变成“租不起”。 “租不起”的矛盾可能比“买不起”更严重。

因此，不要将房价与住房问题过度结合，不要让房价的变化影响公众对住房问题的认识，这一点非常重要。否则未来10年最有潜力的城市房价，住房问题不会仅仅因为房价的小幅变动而得到解决。房价只适合买得起房的人。对于买不起房的人来说未来10年最有潜力的城市房价，跟房价有没有变化没有关系。中央的“房子是用来住的，不是用来炒的”是问题的症结所在。房子必须有驾照才能住，而住宅属性的关键是推动更多的保障性住房如出租屋，而不是一直关注房价。房价与住房问题有关，但不是同一个问题。

（本文作者简介：中国不良资产产业联盟研究员）