贝壳研究院成都分院发布《新成都人安家居住报告》

12月18日，贝壳研究院成都分院发布了《成都新人落户报告》（以下简称报告）。

贝壳搜索2020年成交数据显示，选择在成都购房的人群中成都租房平台排名，83%是成都新居民，购房比例还在加快。其中，60%来自四川，20%来自川外。具体城市分南充（11.9%）、眉山（11.3%）、达州（9.4%）位居全省前三非成都房地产的比重。从省外地区排名来看，前三位省市分别为重庆（15.7%）、甘肃（8.9%）、河南（7.8%） )，其中重庆和甘肃近两年持续增长。

从购房者TOP20板块来看，前四大板块的购房人数明显高于其他板块。排名前四的板块分别是“光大”（大面光华大道沿线）和“南航”（南湖、机场），已不在传统认知中。《大中华》（大源、中和、华阳）。

报告中，“新成都人”是指22-40岁的非融安移民。贝壳研究院以“成都新人”近两年在贝壳平台的交易数据为基础，讲述了“成都新人”从融飘到扎根成都的故事。

新成都人的购房观，了解一下

新成都人的写照——新成都人的购房观

新成都女性更愿意买房。根据新成都人住房需求调查，77%的女性有购房计划，69%的男性有购房计划。与男性相比，新成都的女性更愿意买房。

男性更喜欢宽敞的三居室公寓，而女性更喜欢紧凑型公寓。从男女预期购房面积来看，81-100平方米是成都新人考虑最多的面积，占比超过40%。相比之下，80平方米以下的产品女性占17%，男性占4%，121-140平方米女性占11%，男性占22%。可以看出，80㎡以下的产品更受女性欢迎，121-140㎡的产品更受男性欢迎。从户型来看，选择三居室的人群比例最高，选择两居室的男性占67%，女性占56%，男性占22%，女性占35%。

30元/㎡·悦心成都人租舒适线路，高新成化成新成都人租房最热门地点

播种，新成都人的融票租房之旅——租房

新成都人租舒适线：租金单价30元/m2·月，单间租金在2500元以下。根据贝壳研究院发布的《新一线城市宜居生活报告》，成都的租金收入比在15个新一线城市中排名第九。接近30元/㎡·月。据调查，92.1%的成都新居民能负担得起2500元以下的房租。

新成都人热衷租房：高科技工作和生活，活力和繁荣。不同年龄组对行政区域有偏好。26-40岁的年轻人热衷于位于城市南部的高新区。工作和生活的距离是他们租房的主要因素。除了主城区负担得起的租金价格，主要的铁路交通枢纽成都火车东站，以及电子科技大学、成都工业大学、建设工程等知名高校《路》和《东郊记忆》成为了年轻人最喜欢的话题。一堆商业圈。

租房的人3年内买房的概率很高，更愿意在租房区域附近买房

扎根，新成都人找到归属之道——先租后买篇

在租房的新成都人中，3年内买房成为大概率。新成都人租房买房需要多长时间？根据贝壳平台的研究数据，有购房意愿的新成都人中，约52%的人希望在2年内买房，80%的人希望在3年内买房。需求、工资收入和财富积累等因素使他们更有可能考虑买房。

新成都人更愿意在自己租房的区域买房。由于工作地点和生活习惯的考虑，新成都人更愿意在自己租房的区域买房。从主城区和郊区来看，新成都人买房的时候，在原区买房的比例非常高，同区的房子是绝对有竞争力的。粘性最高的区域是温江区、双流区、新都区，同一区域的购买比例在65%左右。

全省非成都比例超过60%，并继续增加。成渝“两城记”拉动成都外省购房需求

扎根，新成都人“成”的征程——地产篇：你从哪里来

成都新居民占成都市购房者的83%，购房比例加快。根据贝壳搜索2020年的交易数据，83%选择在成都买房的人非成都户籍，也就是我们之前定义的新成都人。并且通过对近三年数据的观察发现，近两年成都新居民拥有房产的比例有所上升，且呈现加速趋势。

全省非成都人口比例超过60%并持续增加，成都对全省人口的虹吸效应显着。我们将成都购房人群的来源分为成都、省内非成都和省外。其中，全省前三名城市为：南充市（11.9%）、眉山市（11.3%）、达州市（9.4%） .

省外占比保持弹性，成渝“两城记”拉动成都房地产需求。从省外购房人群来看，2019年省外购房比例下降至20%，20年来这一比例保持不变成都租房平台排名，主要是2019年全省人口流入加速，但它可以在20年内保持在相同的情况下。，也体现了省外购房人的韧性。同时，根据各省市排名，前三名的省市分别为重庆（15.7%）、甘肃省（8.9%）、河南省（< @7.8%),

“光大”、“南航”成为新成都人的主要地产板块

省外更多关注教育和新经济，省内则多集中在文化、旅游和工业发达地区。从行政区域来看，省外购房比例最高的两个行政区域是青羊区（10.4%）和高新区（10.4%） . 全省非荣族购房比例最高的两个行政区分别是成化区（9.7%）和郫都区（9.5%）。

“光大”、“南航”已成为新成都人的主要房地产板块。从购房者TOP20板块来看，前四大板块的购房人数明显高于其他板块。排名前四的板块分别是“光大”（大面光华大道沿线）和“南航”（南湖、机场），已不在传统认知中。《大中华》（大源、中和、华阳）。