今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的澳洲楼市最新消息「内蒙古首府是哪个城市」整理了以下内容,希望能够有助于您了解澳洲楼市最新消息「内蒙古首府是哪个城市」。


1、布里斯班一枝独秀!

近一段时间以来,澳洲的房产市场都呈现出了回调下跌的状态。

不管是悉尼、墨尔本,还是珀斯,房价不升反降。

可是,唯独有一个城市,在普遍低迷的房市中,却独占鳌头!仍然呈上涨趋势!

当然,这个城市就是昆士兰州的首府未来的国际大都市——布里斯班!


图片来源:The courier mail

根据澳洲房产局CoreLogic的最新9月市场报告:昆士兰首府布里斯班成为上月全国唯一房价中值增长的首府大城市,而悉尼和墨尔本这两大房市巨头上月都有所下降。


数据来源:CoreLogic

除此之外,截止至今年9月,悉尼和墨尔本在过去12个月中房价分别下降了6.1%和3.4%,布里斯班地区则逆势而上,涨幅为0.8%。

尽管澳洲其它首府大城市的房价大都在下跌,但布里斯班的独立屋和单元房的价格却在过去28天里上涨了0.2%。

在过去12个月的时间里,更是上涨了0.8%。

另外一个实现增长的首府大城市是阿德莱德,但也只是微幅的上涨了0.7%。

这0.8%看似很少,但是与其他城市相比,就显得尤其珍贵!

在过去28天里,悉尼房价下跌0.6%,与去年同期相比下跌4.1%。

墨尔本房地产市场也在降温,过去一个月内,房价下跌0.9%,过去一年下跌4.2%。

1、房产大佬们的判断

CoreLogic的调查负责人Tim Lawless表示:“布里斯班目前代表了明智的投资选择,相比悉尼和墨尔本市场更加平衡。”

Lawless先生认为,澳大利亚最大城市之间相对价格差距可能是吸引布里斯班住房需求的因素之一,也是其负担能力。

截至2017年11月底,悉尼房屋价值比布里斯班高出102%,墨尔本房价高出57%。

另外,根据家庭收入中位数,悉尼家庭的收入仅比布里斯班的家庭多12.9%,墨尔本的收入实际上比布里斯班的收入低0.7%。


图为CoreLogic研究和分析负责人Tim Lawless

CoreLogic的资深研究分析师Cameron Kusher表示,布里斯班正在继续“温和成长"中,而其他州府城市则在放缓。

Kusher说:“与一年前相比,布里斯班的增长速度总体上有所放缓,但如果你比较一下布里斯班和悉尼、墨尔本的移民人数增加情况,你就会发现,布里斯班的增长状况其实并不令人意外。”

由于移民的增加、当地经济的改善以及相对的可承受性,布里斯班接下来可能会经历房价的加速增长。

澳大利亚房产投资专家Peter Koulizos也非常认同上述观点:“与悉尼和墨尔本相比,布里斯班的可负担性聚焦了人们的目光。昆士兰吸引人的生活方式和强大的经济增长让这里成为了名副其实的热门投资目的地。”

2、当地人的投资选择

据澳洲媒体The courier mail报道,一对布里斯班夫妇,29岁的Paul James和30岁的MaddieCant,上月在Rochedale买下了他们的第一套房子,而那里的房价一直在强劲的增长中。


图为Paul James和Madeline Cant在他们新的Rochedale家中

James表示,此前,他们已经找了很长时间,还好他们很幸运,以53万澳元的价格在郊区买到了一套三居室的房子。

他说:“这是一个不错的地区,而且面积还在不断扩大,并且人们也负担得起。”

一位当地的房产中介表示,虽然Rochedale和Rochedale South地区的房价总体上略有下降,但是Rochedale South地区的房价仍在上涨!


图为在布里斯班郊区Stafford一所在售的house(图片来源:Realestate)

在布里斯班郊区Stafford,Helder和Saori Peguicha刚刚把他们的房子挂牌出售。

他们相信,基于布里斯班已实现的房价增长,他们的房子将强烈的吸引人们的兴趣,价格也会很好。

2、为何布里斯班能逆势上涨?

众所周知,基建建设、人口增长以及就业增长,是推动一个城市房产长期增长的三大要素。

始于2012年的悉尼房产大牛市,就是基于这三大源动力共同发力的结果!

那么,在2018年我们用同样的标准,来审视布里斯班的城市现状,就不难得出其能逆势上涨的原因了。

1、经济增长

布里斯班已成为初露锋芒的经济火车头和通往亚太地区的门户。

作为澳大利亚东海岸上离亚洲最近的州府城市,布里斯班有着极具吸引力的商业环境,且该地区对全球经济增长的贡献也与日俱增。

布里斯班是澳大利亚资源和能源巨头的主要集中点,也是重要的研究和创新中心。

在过去五年的全球经济低迷时期,它还是澳大利亚经济持续增长的重要动力源泉 ,并实现了连续21年的经济增长,长期带动着澳大利亚经济的发展。

据澳洲统计局预测,在2031年,布里斯班的经济总量将会由1350亿澳元增长至2170亿澳元。

2、人口增长

自2016年下半年以来,州际移民进入昆士兰州的速度一直在加快。根据年度数据,截至2017年9月,昆士兰州州际净迁移人数为19324人,是自2007年以来最高值。


数据来源:莱坊研究

这也是四年来昆士兰州净州际净迁移数量首次高于维多利亚州的16926人,在澳大利亚的所有州中排名第一。

在过去两个季度,维多利亚州的移民人数增长一直在放缓,而昆士兰州则在持续增长。

而作为首府的布里斯班,人口增长了2.0%,其中人口迁移占据主导地位。

海外净移民17998人,国内净迁移12023人,超过了17961人的自然增长。

随着布里斯班人口增长,大量移民的加入,其住宅市场愈发活跃。

寻求舒适度的老龄人口和追求品质生活的夫妻家庭都是布里斯班高档住宅市场的消费主力。

与其他东海岸城市相比,这里公寓和别墅价格都相对划算。

3、就业率高

据Urbis预测,2012年,布里斯班就业人口为100万,到2031年,布里斯班就业预计增加50%,增加至150万。

根据Brisbane City Council计划规划,到2041年,布里斯班将通过持续增长的经济支持120多万个就业岗位。这对当地房地产业未来的发展起到极大的推动作用。

4、大会效应加持

近年来,布里斯班举办了一系列世界级大型赛事和活动,国际地位得到进一步提升。

早在2014年就成功举办了G20峰会,现在,布里斯班正在筹备申办2032年奥运会,获得政府300亿澳元的支持。



图为布里斯班申请2032年奥运会设计的会徽

2016年,布里斯班就成为国际投资一大热点城市,在争夺国际商业投资方面,位列“全球对外战略投资城市”排名第4名,全澳洲第1名。


图片来源:英国《金融时报》



在大会效应加持下的同时,澳洲政府投入1342亿澳元建立以布里斯班为核心的昆士兰东南地区,加速了布里斯班地区的发展,从而引来世界各地投资人士的关注。

5、大基建项目的拉动

布里斯班在2015年就有了转型为国际大都市(NEW WORLD CITY) 和亚太枢纽(Asia Pacific Hub)计划,在2022年之前将完成超过100亿的基建项目。


图为布里斯班2022 NEW WORLD CITY计划

随着经济增长的进一步推动,在过去几年,一些基于进优化城市生活的开发项目陆续被批准或已开始动工。

首先,就是地铁扩建工程 Brisbane Metro。

在布里斯班三分之二使用公共交通的旅程都是由公交车完成的,现有的公交车设施在若干区域已经饱和,将难以承受预期的持续发展。

布里斯班地铁扩建计划在保持了许多原有的概念功能之上,其覆盖面积进一步发展扩大。

由两条高频次地铁线路构成,跨越21公里,连接八里坪(Eight Mile Plains)、皇家布里斯班女子医院(RBWH)、昆士兰大学湖,并在这之间所有现有的公交车沿线车站停靠。

图为布里斯班地铁扩建工程 Brisbane Metro线路规划图

新的地铁将缩短人们从郊区到市中心,从市中心再回家的时间,从Buranda区到King George Square的时间在下午高峰时将比现在缩短50%,早高峰时缩短30%。

其次,就是布里斯班河北岸开发 Northshore Hamilton计划。

布里斯班北岸Hamilton区有2.5km长河滨,是布里斯班最大的城市改造区,跨越304公顷。北岸的主要工业区将在未来20年内转化为价值50亿繁华的河滨区。

此项目旨在建设一个全新的,充满活力的多功能社区,为超过15000户居民和15000名白领提供居住和工作场所。

项目总体规划包含了新颖的城市规划方案以及世界级的基础设施。这个项目将把汉密尔顿地区打造成布里斯班最热门的住宅区域。

布里斯班的大型基建项目促进当地经济增长,创造超过1万就业岗位。一大波布里斯班青年一代、新移民,会从悉尼、墨尔本回流到布里斯班安家落户。

届时布里斯班的人口将会呈爆发性增长!布里斯班CBD的面貌将会焕然一新,一跃跻身澳洲乃至世界的一流都市!

时机是房产投资的一切。 我认为,随着人流和钱流的进入,基建的升级,布里斯班是目前很值得关注的地方。

基建带动下的就业增长 人口流入 经济增长,布里斯班未来房价大概率是上涨的!!!

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