厦门市银监局黄源泉接听市长专线：房价收入比过高，高得离谱

据报道，临近年底，不少厦门市民担心明年房贷相关的优惠政策会取消手边买房数据，而且有一股扎堆买房的势头，希望能赶上搭乘这趟“末班车”。近日，厦门市银监局副局长黄元全在回答市长专线时表示，目前贷款利率30%优惠的规定仍在执行中。是否调整、何时调整，由辖内银行按照国家有关部门执行。 .

害怕政策变化，急于买房是可以理解的。但是，我们还是要对房价有清醒的认识，相信数据的作用。

首先，根据联合国的相关标准，房价在家庭年收入的6倍左右是正常的。但以北京为例，房价与家庭收入之比高达30倍。这就是我们一直在说的，房价收入比太高了，高的离谱。不只是北京，包括厦门在内的其他城市手边买房数据，相信大家都知道。

其次，北京大量新建建筑的入住率往往在移交后的第二年只有30%-40%。在深圳、上海等地，很多小区的入住率不到50%。按照国际惯例，商品房空置率在5%到10%之间是合理区域，10%到20%之间是危险区域。也就是说，现在我们的空置率太高了，比危险区高出好几倍。

最后，国际标准的“租销比”（即每平方米月租与每平方米房价之比）为1:100到1:200。但目前，北京楼市的租售比已达1：525，部分地区已达1：700。福州的房屋租售比已经在1:600到1:700之间。不管是北京还是福建，这方面的指标都变得异常的令人瞠目结舌。

诚然，国际标准在这里不一定有效，但所有指标还会继续这样离谱吗？中国的房价真的会是一两年前人们认为的迪拜特别的“日落”价格吗？有些事，你觉得还没来，还没来，觉得时间久了也不会来，那就是等待麻木。其实房价会不会跌，有规律，该来的还是来的。