2021年深圳房产中介面临前所未有的危机！（深度好文）
在深圳，有一个让人又爱又恨的职业，那就是房产中介！
可恨的是，每一笔房产交易，中介都要支付大量的中介费用；喜欢的是深圳的中介在催你赶紧买房，而且只要你早年真的在深圳买了房子，那才是妥妥的有钱。
然而，进入2021年后，深圳的房产中介开始面临前所未有的危机！
深圳楼市陷入寒冬
我曾经笑过，电子商务已经杀死了所有的实体店，只剩下药店、餐馆和房地产中介店遍布大街小巷。
可见，即使面对高昂的租金，地产商依然有着顽强的生命力。
其实我们可以做一个比较。
在深圳，一家店的租金在1万到2万元左右，大一点的店月租金在3万元左右。
如果是开餐厅、奶茶店或服装店，高昂的租金将是巨大的压力。我不知道卖多少钱才能赚到房租。
但是，如果你是房地产经纪人，按照目前1.的市场中介费5%左右，如果买卖双方收取相同的费用，那就是中介费的3%。深圳平均房价已达9万元。以平方米计算，一套套房的总价至少500万元。这样一来，如果卖出一套套房，收入是15万元，相当于半年的店铺租金。
一家店只要卖一套德佑中介加盟费，几乎可以抵消所有成本，第二、三套几乎是净利润。如此巨大的反差，难怪越来越多的房产中介店开张。
尤其是2020年，深圳的房地产市场让人难以想象，稳居全国第一，而深圳的房产经纪人也在这场财富盛宴中大赚了一笔。
但208新政后，深圳二手房成交量暴跌，甚至创出新低。
深圳的土地开发早已触底，房地产市场也进入了以二手房交易为主的存量房市场，所以我们以二手房交易数据作为参考。
从数据可以看出，2020年7月是两年来的最高交易量，达到13407套。随后，715新政后，10月份深圳二手房成交量从13407套下降至5000套左右，跌幅高达60%。
2020年四季度虽有所反弹，但2021年即刻陷入下滑。2月，因208新政出台，成交量跌出一个坑，直接减少2000余台。继3月份反弹后，4、5月份继续下滑，5月份二手房数量下降至3027套。
与2020年7月高峰期的13407套相比，暴跌幅度高达75%，二手房可以说是彻底陷入寒冬。
成交量大跌的原因可以归结为政策调控。曾经号称深圳房价无止境的炒房者，终于承认了208新政等一系列政府举措。
严查非法经营性贷款流入房地产市场，七部门联合查处深圳房地产、炒房团伙等。金融到房地产，从资本到市场。炒房者正面临政府的围攻和封锁，寸步难行。
这个时候，想在深圳加杠杆炒作，难上天！
房地产经纪人正在倒闭
二手房交易量暴跌是肯定的，但房产中介毕竟要吃饭，蛋糕已经开始缩水了，怎么可能够？
深圳有多少地产商在分蛋糕？
2020年有一个非常抢眼的品牌，那就是壳牌，它8月份在美国上市。上市后股价不断创新高，创始人左辉更是进入了中国富豪榜。
以一季度的交易量为例，就连各大中介机构也在其中。乐游家、世华地产、中原地产、链家四大平台是深圳中介机构的巨头。这四家中介店占据了大部分市场。分享。
其中，链家归壳牌所有，但壳牌远不止链家，包括德友地产和诺嘉地产。
乐游家、链家、中原、世华均为公司直营店。即使2020年楼市火爆，扩张速度也不快。由于直营，门店要求较高，不能随意开店；但是，壳牌不同。壳牌已经是上市公司，扩张是主要战略，而且壳牌的门店是特许经营模式，特许经营条件异常宽松。
根据壳牌深圳对外加盟机制，加盟德优地产仅需3万元加盟押金和1万元品牌特许权使用费；而加入诺家则需要2万元的加盟费和1万元的品牌费。
只要租个店面，装修一下，再加上3万元，就可以开一家房产中介店，非常容易。
壳牌对加盟店的另一个要求是店内员工不少于5人。这个条件就更简单了。店铺招5个中介很容易，甚至可以用兼职来补个数。
因此，这两年，贝壳加盟店越来越多，在深圳随处可见红色的德友地产和蓝色的诺嘉。
为什么主要提到贝壳？因为它是扩张最快的，自然风险也是最大的。
深圳市房地产业协会数据显示，截至2021年4月1日，深圳中介机构数量为66151家，打酱油的人数超过3万人。加起来，深圳的中介机构有10万家。周围的人。
2020年全年深圳二手房成交95273套，按10万人计算，人均成交0.95！
即便是火爆的2020年人均未达到1套，更不用说在今天最严格的控制之下。
经过五个月的博弈，很多中介店已经开始倒闭。
龙华中原诺家，门口堆着一堆黄土，看来要给别人重新装修了。
龙华中航阳光鑫苑的两家德友地产只能无奈割肉退出。
在福田水沙的店里，不清楚是德优还是诺嘉，品牌已经下架。
仅在龙华区和福田区，就已经有多家诺家、德友门店倒闭。
据壳牌专营店人士透露，自2021年4月以来，已有100多家专营店关闭，未来这一数据还会增加。
壳牌每个区域都有3-5家门店倒闭，而且这种现象很可能会持续很长时间。
很多门店加盟商都表示，去年行情好的时候，一个月下单5-8单是没有问题的，业绩好的门店可以突破100万；现在，每个月要维持1-2个订单来保证租金是非常困难的。, 一个月不开是正常的，真的不能再继续了。
更惨的是，6月24日，深圳市住建局推出官方交易平台，要求买卖双方通过官方平台挂牌交易。
虽然这个平台类似于网络签名系统，并不完全影响中介在系统上的工作，但作为一个平台，交易数据的监管更为重要。
由于此前中介平台被禁止发布价格信息，只能遵循官方参考价格，所以这个平台更像是让中介转过来发布房源和价格。
然而，这个系统的价格可能会让所有人大吃一惊！
以南山蛇口半岛城邦为例。2020年，由于该小区临海蛇口，紧邻海洋世界等蛇口繁华地段，所有二手房成交价高达20万平方米。
不过现在官网显示，半岛城邦均价仅为每平方米10万-11万元左右，较此前成交价每平方米暴跌9万元。业主怎么能接受。
这一制度的发布，意味着从房源发布到成交，政府将严格按照二手房指导价执行，阴阳合同的运作空间已经很小。然而，在二手房指导价远低于成交价的情况下，业主怎么可能赔上千万买房呢？
结果只有一个，主人不卖！
因此德佑中介加盟费，深圳房产中介的日子仍将处于水深火热之中。壳牌倒闭的100家中介店只是一个开始，未来还会有大量中介店倒闭。这种关闭潮可能会持续2-3年。.
成交量暴跌75%，深圳的房地产经纪人也可能流失约6万个工作岗位。早点退出，也许损失更少。
作者|邓会龙
