能用孩子名下的房子办理抵押贷款吗？怎么办？

问题：您好，我们在北京有一家公司，已经成立四年多了。一个月有七八百万自来水。但基本不计费。朝阳有超过600万套住房，逾70万笔公积金贷款未还清。那时我们没有社保，也没有购房配额，就以孩子的名义买了，一直在还房贷。孩子在外企工作，未婚，没有公司。在这种情况下，我们可以以孩子的名义抵押房屋吗？

问题解答：你好，我用孩子名下的房子，我父母会用它来抵押贷款。或者父母名下的房子，孩子会用它来申请抵押贷款。这被称为直接家庭差异抵押贷款。可正常办理，无任何影响，利率3.85%，本息30年等额还本，月供100万元4688元。

根据以上情况，需要注意以下几点：

1：年龄，房子是自己名下还是孩子名下，如果年龄在55岁以上，大部分银行都要求孩子出面。如果年龄小于 25 岁，请家长出面。

2：如果年龄过大，例如：65岁，借款人的年龄加上贷款期限不能超过70岁。也就是说，如果你65岁，你可以借到至5年，还款按30年月供计算。但因为65岁，贷款期限只有5年。到期后，需一次性偿还剩余本金。

建议：如果年龄不是很大，可以直接充当借款人，用孩子名下的房产申请直系亲属按揭贷款。有两种选择，一种是不偿还公积金贷款用父母的房产证可以贷款买房吗，另一种是二次还款。评估值的60%减去公积金剩余本金，估计可以贷款300万元。

另外，贷款先获批，贷款获批后偿还公积金贷款。贷款的话，可以借到评估值的70%，估计可以贷到420万。

​现阶段两者利率相同，均为3.85%，30年等额还本付息，100万月供4688元。 （现阶段有特殊利率优惠，第二笔利率与第一笔利率相同，第二笔正常利率为4.85%）。

如果你年纪比较大，可以把孩子加为公司股东用父母的房产证可以贷款买房吗，用孩子做借款人，抵押自己的财产。避免年长父母的问题。

希望通过真实案例的介绍和解读，探讨如何规划贷款方案，更好地满足不同的融资需求，降低融资成本。

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