2022年房地产市场发生了一件让人忍俊不禁“不降价死扛”

2022年，房地产市场发生了一件令人难忘的事情。央行三条红线政策出台后，多家龙头房企纷纷打折促销。与此同时，河南省房地产商会组织闭门会议，达成“漂亮”决议：大家都同意了，谁也不能带头降价。

有4.50,000到2.680,000的房间，请提前查看。

这份“协议”发布后的3天时间里，郑州2家楼盘依旧没忍住，用实际行动“撕毁”了协议。更大一些，从4.50,000到2.680,000（具体名字不方便报，有兴趣的可以按照图索要ji），一时间，买家在房地产市场大开眼界。

这不是玩笑吗？如果同意不降价，为什么这两个楼盘最后还是跌了？原因是市场太不稳定，让房企质疑“不降价到死”的做法。

进入2022年，开年后楼市火热。它如火如荼地推出。 5月以来，多地房地产调控再次密集亮相。 10天之内，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海相继为房地产打下了火。

从调控力度，可以看到楼市火热的景象。年初的“红”景是否会延续到金三银四、甚至金九银十，从而带动2022年楼市的发展？很多人认为很有可能，但也有不少专家给出了否定意见。今明两年房价会“涨还是跌”？专家：我们先来看看3个条件！

01

监管仍不会放松

这没有悬念。 2017年房地产调控260次，2018年达到400次，2022年达到600次，2022年与2022年几乎持平。2022年开年之后，前金三银四小春天来了，大城市的调控被密集地安排到了日程上，这足以说明各个城市还在楼市。 “小心”的态度。

房地产市场有两只手调整。一方面，市场自发调整价格，主要体现在供求关系上。近20年来，由于供需不匹配，房地产市场一路走高。这只手容易出现故障，此时迫切需要规范这只手。调控下，市场对购房的预期和对房价的信心逐渐减弱。

根据央行2022年发布的《2022年第四季度城市储蓄调查报告》显示，未来3个月，19.9%的人有购房计划看房价的平台，远低于高于过去第三季度的 20.1% 水平。同时，在楼市平稳、二手房下跌的情况下，购房者的预期并不高。网上调查显示，超过30%的人取消了购房计划（因为看不到价格），20%的人推迟了购房计划（想看情况）再谈），也有人说犹豫了。

俗话说，“房价不涨，就跌。”社科院预测，2022年房价将上涨5.1%。这个速度看似很高，但实际上买房并不能带动财富增长。相反，在房地产持有成本居高不下的时代，直接导致财富净流失。需求减少时房价如何上涨？

02

将引入房地产税

全国房地产商会联盟理事长顾云昌日前直言，未来5年，引入房地产S是必然事件。现在各方已经基本达成共识，下一步就是解决这个政策出台的流程，理顺各项制度。

顾云昌说，在控制手段越来越多的情况下，我们需要解决几个问题。一是短期调控和长效机制，要尽可能发挥长效机制的作用。长效机制包括财政、土地和税收手段。

楼盘的到来对房价会有多大影响？能直接拉低房价吗？按照国外、加拿大、国外等已经实施的情况，这个“东西”对房价的影响比较小，但也不是没有。不动产 S 是财产保留税。只要有房子，就需要按标准交。房子的价值越高，房子的数量越多，成本就越高。

比如税率是2%，你有400万美元的房产，你需要缴纳80000美元的年费（这纯属假设），那么如果一个炒房者有100套房子呢？总价值8000万元？那一年你需要付多少钱？在这种情况下，投机者应该如何决定？很明显，他会扔掉手中一些保值不高、升值幅度过小的房子，从而增加市场二手房的供应，稳定房价上涨的可能性。

03

专家认为资金可能会收紧

2022年以来，央行限贷令让不少银行和购房者深有感触，每到季末和月末，总能多多少少赶上年底银行按揭贷款，额度不足成为困扰按揭申请人的一大难题。短期内，这种情况不会有太大变化。限制资金直接或间接进入房地产市场仍是未来房地产市场战略的内容之一。

5月下旬，再次启动2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率2.95%，与上次基本持平。同时进行了200亿元的逆回购，2800亿元的逆回购到期，一天就提取了近2600亿元的流动性。

这不是央行最近第一次这样做。业内专家认为，这不是最后一次。资金持续收窄是大概率事件。 、“金三银四”小阳春可能一事无成看房价的平台，指望金融措施放宽，也未必如愿。与此同时，利率会更高吗？也成为焦点。