谨代表个人观点（1）买现房比买期房好（2）

代表我个人意见

(1）买现房比买楼花好

(2）买精装修的房子总比买粗糙的房子好（争议比较多），现在装修好的楼花因为看不到实际质量，坑很多，所以购买时需谨慎，这只代表一种趋势）

(3）贷款买房比现金买房好

(4）买二手房是个不错的选择

(5）选房要考虑以下几点：交通、商业、教育、户型

买现房比买楼花好

因为买楼花的风险很高，不确定性太大，你可能会面临开发商带钱跑路、楼未完工、交期慢、房子建好后质量差等风险而且效果比预想的差很多。

现在海南也是最早发布房地产新政的。《全市市场平稳健康发展主体责任制的通知》。该文件明确提出实行商品房存量房销售制度，使海南成为全国第一个实现存量房销售的省份。

这也从侧面证明，期房是买卖风险很大的。

而你所见即所得，所见即所得，所见即所得，马上就能拿到房子，是时候装修搬进来了。

买精装修不如买简陋的房子

(争议较多，现阶段看不到精装修的实际效果，所以坑很多，所以要小心，这里只代表一个趋势，我自己买了二手精装修现有的装修房子，情况不一样）

如果你买了毛坯房搬进来，但你楼上楼下都装修了10年，那说明你住了10年，你在工地上怎么住？所以，如果有条件的话，我建议你选择精装修的房间，因为它代表了未来房地产的趋势，顺应了环保的潮流，省去了很多装修的烦恼

贷款买房比现金买房好

抵押贷款可能是您一生中可以获得的最低利息贷款，所以不要放弃这个机会。如果您的个人还款风险不高，建议您选择合适的贷款买房，可以活在当下。你今天消费得到的快乐，和20年后你得到的快乐是不一样的。如果你等到赚到全部钱再买房，你可能已经老了。工资上涨的速度低于房价。中国很多人一直在攒钱买房，但从来没有买过房。因为通货膨胀，老了以后住喜欢的房子就可惜了。

买房找银行贷款比较合适，因为贷款利率就是当年的通货膨胀率。本质上，你只还了本金，不还利息。利息其实是存款人替你还的，也就是说你用你今天的钱适合你还昨天的贷款，利息就是货币的通货膨胀和贬值的差额。

(但是对于已经有足额买房，又真的没有其他理财经验和理财渠道的人，如果手头的现金不能产生投资价值，还是应该考虑足额买房)

买二手房是个不错的选择

很多中国人都有一手房的地块，不想住别人住过的房子，但其实买二手房要划算很多，首先，同等条件下二手房价格更低，而且由于二手房建得较早，所以地段普遍较好。如果你真的介意别人住在那里，你可以翻新和翻新新房子。节省大量装修费用，无需吸收甲醛。

但前提是你要好好研究你想买的二手房。有没有发生过什么重大事件，比如死亡，这些都可以问，中介和原主有义务和责任通知你，你也可以在购买询价的时候留下好证据。

选房要考虑以下几点：交通、商业、教育、户型

交通越便利，位置越有价值。

业务越发达，越受欢迎。因为房价的上涨本质上是由于人口的涌入。可以参考有没有星巴克、优衣库、肯德基、麦当劳、沙县小吃、卤鸡饭等。

世界上没有哪个民族比中国人更重视教育。因此，学区房一再创造天价。买房前，先看看房子对应的学区。从经济角度来说，如果要买学区房，尽量买小的，因为学区房最大的价值不外乎是“学票”本身。当然，这取决于你自己的情况。

同样的面积，好坏的户型，居住体验大相径庭。看平面图现在买房子合适吗，大致可以判断出方形、采光、通风都很重要。也可以在脑海中模拟搬入后的日常生活，看看是否方便舒适。

最后说一下我自己的买房经历吧。

我目前在深圳工作。三年前，我刚存了一点钱，想在老家给父母买房子。没钱没存钱，也没住好房子，所以存钱第一件事就是给爸妈买房，老家的房子比较破旧不堪。我想这家人可以尽快住在新房子里。 .

那年国庆，我回县城看没有父母的房子，看了各种房子。最后还是决定在Y小区买一套二手房。它已经翻新过，我以前从未住过。老板搬到了省会。当时中介报价46万元。一般这种情况下，5000元定金会立即支付。合约条款规定，只要中介帮我们谈45万，交易就完成了。当然会有相应的税金、代理费等，否则定金不退。 .

那天晚上我想起来有点冲动。这房子的情况我还没搞清楚，45万的价格绝对可以商量。我似乎没有任何回头的余地。 . . . . 于是第二天，我直接去Y小区给物业买了一袋水果，向物业询问了这间房子的情况。小区里的房产信息很全，她问我要不要看小区其他房子。有一套出售。楼主正好在家里看电视，我就直接去了家里。我和业主聊了聊卖房子的原因，仔细检查了房子的情况。很满意，装修风格正是我很喜欢的。店主很有品位，愿意花钱装修。使用所有好的材料。从视觉上看，装修成本占房子价值的1/2。总之，县城可以早做。这样的装饰品很少，所以我们就看中了，以43万元的价格卖掉了。既然要搬到省城，家里的家具电器搬家也很麻烦，而且我也需要，于是和他商量买家具电器，3.8万，这个3.春节前（也就是3个月后的1月份）还清了8万，因为当时我的钱不够。

买房我相信缘分和风水。第一次踏进这间屋子，感觉很舒服，所以和这间屋子有缘。

关于我之前交的那套定金，我请他吃饭是因为我看房的时候觉得中介太辛苦了。后来，我不得不回去说更好的东西。本来，这笔钱是无法退还的。我告诉他我已经决定再买一套，然后我觉得他也很努力，让他把3000定金退给我，另外2000给他和其他同事喝茶，此事毫无争议地得到解决。后来在办理交接手续的时候，委托了原主人熟悉的中介，还多交了1000元的“茶费”，尽快办理交接（小地方，你懂的），所以这所房子在 1 周后属于我。三个月后，家具和家电的费用也付清了，所以在1月1日，我正式搬进了新房子。哈哈哈，其实我也是等房子交了之后才告诉爸妈，给他们一个惊喜。

我已经在这里住了 3 年了。我看到小区同类型房子的市场价格，涨了1亿多，涨幅超过20%。

比较我最好的朋友买房的经历。她比我晚2个月决定买房，基本情况跟我差不多。我建议她买二手房，因为有她喜欢的二手房。你住的房子也很舒服。就算以后要卖新房或者二手房，最终还是会变成二手房，而且因为我现在的二手房地段好，装修风格好，所以卖价会更高。然而，她有“旧房地块”，不得不买新房。剩下的新房和现有的房子，布局不好或朝向不好，所以她最终决定再买一套期房。然而，她买完房子后，多次推迟交房。她已经想好了装修方案，说以后会邀请我去她家玩，但是房子直到去年底才交出来。 . . 装修很遥远。 . 此时现在买房子合适吗，我们已经在新家住了3年了

买房合适还是公租房合适_现在买房子合适吗_南京哪里买房合适

很多朋友可能有不同的看法，但这只是我个人经验不完整的地方。到时候我会附上我买房的照片，我对自己有了更清晰的认识。我没有多少闲钱可以花在装修上。前主人的装修真的不错。买了之后，我只换过一次灯泡，其他的都没在意。几年前买的时候是43万，首付10万左右。现在小区同类型的公寓已经涨到60万了，我们家装修好（估计装修要20万，很多家具都是定做的）如果我想上手也比较容易。

另外，当时对面有一个新开发的社区，房子比较粗糙。我也看过，但没买。主要原因是：

1.简陋的房子，我自己装修需要很多钱，而我手头只有10万，只够首付，没时间装修当时这套房的装修已经远远超出了我的预期

2.对面的新社区发生了产权纠纷。当时，开发商的一些土地审批手续还没有完成。现在很多业主还没有拿到正式的房产证（他们很早就买了期房，其实那个时候手续还没办完），现在很多人都在卖，比较难卖掉。

3.我们老小区的生活氛围比较浓厚，各种配套设施比较成熟，住起来也比较舒服，尤其是住在家里的老人

今年大家都打算在深圳买小房子，然后她首付不够，打算把家乡刚交的“新房”卖掉，变成“二房” -hand house”，然后我才能住进去。

总之在深圳，我也打算买一套装修好的二手房直接入住，而不是追求“一手房”

因为我是金牛座，所以可能比较实用。这一系列的决定是个人感觉。最近刚听韩秀云老师的课，她总结了一些买房的注意事项，和我的决定不谋而合。也总结出来分享给大家，想了解更多的朋友也可以自己听听。

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彩蛋课：疫情下的中国经济（上）

彩蛋课：疫情下的中国经济（二）

公语：经济生活，进退自如！