根据最近的一份报告，对有限空间的高需求，蓬勃的地方经济以及持续的发展共同使半岛的商业房地产租金在历史上一直很高。

商业房地产公司高力国际(Colliers International)发布了一份季度报告，显示了商业房地产市场大部分角落的空置率有限，持续投资和租金上涨。

报告称，该季度总体空置率小幅下降至4.2%，而研发和工业要价同时增加，但办公室要价却有所下降。

关于从洛斯阿尔托斯到布里斯班的区域办公空间的要价从每平方英尺5.95美元跌至每平方英尺5.88美元，报告作者马克·阿尔弗曼(Mark Alferman)认为市场可能已经达到顶峰。

他在报告中说：“尽管长期处于空置状态，但前三个季度的租赁率涨幅不大，这也许预示着租户对高价位空间的偏好达到了上限。”

一年来，在最近的小幅下降之前，办公室要租租金从去年第三季度的每平方英尺5.31美元一直上涨到上季度的最高水平。

在同一时期，区域办公室的空缺率一直徘徊在7%的大关，在年初达到8%，在最近的报告中下降到6.2%。

注意到近期在办公市场上出现的交易热潮，例如云分析公司SignalFX在圣马特奥的Bay Meadows出租34,000平方英尺的空间或Woodstock Development以7500万美元的价格收购了Bayshore Highway 1350的Burlingame办公楼，Alferman建议该领域仍然存在健康。

他说：“旧金山半岛的写字楼市场稳定而繁荣。”

研究与开发市场也有类似的看法，报告显示该地区本季度的要价达到每平方英尺4.65美元，比上一季度增长2美分，但比最近的峰值每平方英尺4.89美元有所下降。去年年底遭受重创。

由于该县的总体空缺率为3.2%，并且投资不断流向该地区蓬勃发展的生物技术商业社区所构成的部门，Alferman预计研发将继续增长。

他说：“随着生物技术产业的不断创新和发现，我们预计研发市场不会很快放缓。”

作为市场吸引力的另一个指标，阿尔弗曼说，生物技术公司正在寻找南旧金山以外的更多空间，南旧金山是历史上大多数生命科学行业所在地。

他说：“目前有几个新的生命科学建筑群正在开发中，我们预计研发市场的需求将继续增长，以支持正在开发的新开发项目。”

报告指出，由于空置率低且公司扩大了视野，报告指出，公司正在腾出研发空间，ChemoCentryx同意同意占领圣卡洛斯工业路825号的安排也是如此。

研究和开发部门的活动也蔓延到工业市场，因为以前的报告表明生物技术公司已经将工业区作为收购和居住的目标。

注意到这些趋势，以及空置率低和要价上涨，阿尔弗曼说，工业房地产市场仍然是有吸引力的资产。

报告称：“由于建筑基础相对较低，工业产品的持续开发以及旧金山和硅谷之间的优越地理位置，我们预计该市场不会出现剧烈波动。”

报告称，上一季度租金要价达到每平方英尺1.87美元，高于去年同期的1.49美元，这说明了工业部门的健康状况。报告指出，同期空置率从1.5%上升至2.5%，并指出历史上可用工业空间的匮乏。

在没有历史上成功的地方经济方向发生重大变化的情况下，该报告预计工业市场的空间将仍然稀缺和有价值。

他说：“在谈论衰退的同时，旧金山半岛的工业市场仍在作为主要的工业场所而受到人们的追捧。”