迪拜房地产巨头侯赛因·萨瓦尼(Hussain Sajwani)多次呼吁立即停止建设，警告如果供过于求继续下去，该市将面临“灾难”。

萨瓦尼在周三于阿布扎比举行的食盐会议上对CNBC主持的一个小组说：“什么都没有改变。”“我们拥有或将要拥有的供应过剩将对市场产生影响。”

迪拜房地产市场是其经济的重要组成部分，正在感受到痛苦。自2014年以来，住房供过于求已迫使房价至少下跌了四分之一，而过多的空置公寓则在其耀眼的天际线中处于黑暗之中。

萨瓦尼说：“这是开发商的贪婪。”

萨瓦尼说：“您需要在曲线上放慢脚步，”萨伊瓦尼表示，建筑商必须暂停新的住宅项目至少一年，才能开始复苏。

他说：“如果我们今天停下来，我们会没事的。”他补充说：“我认为每年至少需要15,000-25,000辆汽车。如果我们供不应求，就会出现问题。”

增长反弹

Sajwani感到市场疲软的影响。他于2002年创立的达马克房地产公司(Damac Properties)是中东最大的房地产开发公司之一，为追求沙漠梦想的人们提供负担得起的豪华住宅和社区。该业务在2019年的前9个月净利润下降了88%，并且由于获利能力下降和市场疲软，最近宣布停止向投资者派发股息。

萨马克尼坚持说：“达马克处于非常有利的地位。”“我们公司拥有超过50亿迪拉姆(14亿美元)的现金，去年4月我们刚刚偿还了超过10亿迪拉姆的债券，我们可以提前18个月(也许比到期日提前两年)偿还债券在2022年和2023年，”他说。

但是，房地产市场中的问题并不仅限于供应。

去年，迪拜的经济仅增长1.94%，是自2009年该市经济崩溃以来的最黑暗时期以来最慢的速度。十年前，房地产紧缩引发的债务危机迫使迪拜寻求从其经济增长中获得200亿美元的援助。保守且有钱的邻居阿布扎比。

这种情况不太可能重演，但是房地产市场的状况在某些方面引起了人们对可能流入该国银行的担忧。据阿联酋银行联合会称，阿联酋的放贷人去年向迪拜的房地产业提供了价值660亿美元的贷款。

萨瓦尼对听众说：“我认为这不会影响国内银行。”他说：“我们拥有强大的中央银行和强大的货币。”“他们保留了足够的准备。我认为他们的贷款策略非常保守。”

迪拜政府还成立了房地产规划委员会，以对该行业进行审查。“他们正在思考，正在谈论，正在会见投资者和商人，并且正在采取行动。只要有意愿，就可以完成。”他说。

到目前为止，尚未宣布任何具体建议。

永远的乐观主义者Sajwani仍然为他所爱的国家看到光明的未来。随着迪拜和阿联酋期待在2020年世博会的阳光普照中，包括标准普尔公司在内的分析师均预计，经济将得到良好的推动，城市房价将趋于稳定。

萨瓦尼对观众说：“您在这里谈论的是中东最稳定，最强大的经济体之一。”“该国的基本面无后顾之忧。随着世博会的到来，我认为迪拜和阿联酋将受益匪浅。”