随着一年的结束，今年和去年之间房地产市场存在明显差异。在2018年，由于价格上涨飙升，它摆脱了陷阱，但是随着爱尔兰中央银行的限制性贷款规则对购房者的打击，它的翅膀很快就被剪断了，这一年以惨痛告终。

这种鞭打一直持续到今年，2019年的交易活动平淡无奇。对于大多数人(我们这些人不享受高辛烷值的房价上涨)，这与之前的过山车相比是可喜的变化它。大多数观察家会同意，这预示着住房供需之间的鸿沟正在缩小，而卖方之间的接受也表明市场不会无限期地上涨。

但这也反映了买家，尤其是在都柏林主要地区的购房者承受能力的问题，而且，令人惊讶的是，尽管人们持续抱怨住房危机，但新房销售实际上却下降了。在都柏林，他们在2019年前六个月下降了18%。

飙升的建筑成本和劳动力短缺意味着即使完成较小的郊区计划，其价格也往往超出了最需要它们的买家的价格。

基尔代尔(Kildare)，米斯(Meath)和威克洛(Wicklow)等通勤县的标准三居室和四居室房屋供应稳定，仍然是新房活动的主要推动力。尽管这些房屋价格适中，但没有联合思考，但都柏林边缘地区的大规模开发带来了自己的生活方式和基础设施压力。

在首都肯定有新房需求的首都，提到的最大发展障碍是即使对于经验丰富的开发商也缺乏投机性发展资金。此外，这些开发人员中越来越多的担忧似乎是将新方案连接到公用事业上的重大延迟。同时，高昂的建筑成本和劳动力短缺意味着即使在郊区完成较小的计划，其价格也往往超出了最需要它们的买家的承受能力。

不仅重要的是进入市场的房屋数量，而且这些房屋的价格也很重要。Goodbody首席经济学家Dermot O'Leary表示：“我们今年的分析发现，爱尔兰劳动人口的收入分配与新住房的价格不匹配。我们认为，这导致了市场分歧，高价房屋在价格下跌和销售疲软方面都受到影响。相比之下，那些首次成为“最佳销售点”的建筑商在2019年的销售额有了显着增长。建筑商在设定价格点时必须非常了解当地的收入动态。”

尽管政府在预算日之前使用了长期的，难以获得的与利益相关者的例行程序，但对于初次购买者而言，保留帮助购买者退税计划受到了普遍欢迎，有人说，这是一种高风险策略，这对买家的情绪有所降温，因此在秋季的销售旺季蒙受了损失。首次购房者在“购买帮助”计划的帮助下继续推动新房市场。

2019年的一个主要特点是进一步巩固了私人租赁部门本身的市场份额，投资额超过15亿欧元。对于这个新部门的利益是否有不同的看法。一所流派认为，公寓开发成本的飞涨意味着，如果不是机构投资者的到来，这些多单元房将永远不会被建造。

有人反驳说，由于投资公司准备支付高昂的溢价，私人租赁行业的资金正在推高租金，而这笔费用是投资公司准备购买这一趋势行业的计划的。如果要为投资者带来回报，高租金将成为日常工作。同时，私人土地所有者在寻求套现的过程中暂时拉动住房供应，理由是税收过高以及面对私人租赁市场的激励和租金压力区的不公平竞争。

从目前有市场买房要比租房便宜的市场中，有500,000户家庭租住住房，这将产生长期影响。

展望未来，O'Leary引用了抵押贷款规则和提供新房的高昂成本，使许多人别无选择，只能进入租赁市场，因此将租金推至历史新高。“鉴于可负担性方面的重大限制以及对住房所有权的政治偏好，我们很可能会看到任何新政府的政策目标与中央银行的金融稳定目标之间的紧张关系。”

从目前有市场买房比租房便宜的市场中，有500,000户家庭租住住房，这也具有长期影响。当这些租户退休或丧失其赚钱能力时，国家是否真的有能力介入并弥补缺口?

去年下半年，二手房销售有所放缓。MyHome的董事总经理Angela Keegan说：“与去年同期相比，第四季度的每周销售指示减少了12%。同时，都柏林的价格下降趋势在较为昂贵的地区尤为明显，例如，Ranelagh的平均价格下降了7%。相比之下，Clonsilla的平均价格下降了2%。”

Keegan说，交易量与去年持平，住宅房地产价格登记处记录到11月底约有48,000售出，而全国各地的要价通货膨胀率仍在继续放缓。通常，到今年年底，销售价格的上涨将趋于平缓。

随着供应满足需求，在以合适的价格提供房屋的地区将有最多的人使用。在都柏林高级地区(以及价格在80万欧元以上的房屋)中可能会继续进行价格核实，在这些地区卖家的期望仍然需要保持一致，并且实际支付的房屋价格通常会达到要价或低于要价。

去年，英国的阴影是市场增长缓慢的人人都喜欢的借口，大多数观察家会同意，不确定性已经内置在定价中。高端人士可能仍然是其中的一个因素，因为下周英国大选之后，外国人正等待观察会发生什么。毫无疑问，英国会达成无协议的影响，但可以被那些将搬迁至爱尔兰以继续利用欧元区贸易的企业及其雇员抵消。

爱尔兰住宅市场面临的最大挑战是如何在合适的地点提供适当和负担得起的住房，以满足所有公民的需求。这意味着使新地点对首次购房者具有吸引力并负担得起。这也意味着将创意解决方案应用于我们知道有需求的现有位置。

在房地产领域，提供满足每个人需求的住房市场的意愿很强。它只需要政策层面的领导才能推动它

Ibec的房地产和建筑业务部门爱尔兰房地产行业(Property Ireland Ireland)向决策者施压，提出可能解决持续的市场失灵的建议。毫不奇怪，人们呼吁对私人房东和建筑商实行税收减免。但是，也有一种真正的感觉，即政府没有在当地听取利益相关者的意见，而国家和私营部门之间更紧密的合作将使所有人受益。

尽管由国际投资基金资助的商业发展处于粗鲁状态，但对于住宅部门却不能这样说。爱尔兰房地产业呼吁政府采取一系列措施，将住房开发放在优先位置，其中包括针对基础设施基金，以帮助实现可立即开发的土地;土地开发署与中小型房屋建筑商之间的合作加强;住宅用地所有者免除资本利得税的期限为大约三年，而住宅用地的强制购买权提高了。

住房部长欧根·墨菲(Eoghan Murphy)显然已经承受了压力，由于无家可归者持续增加，本周几乎没有幸存下来的不信任票，并呼吁废除重建爱尔兰计划。在房地产领域，提供满足每个人需求的住房市场的意愿很强。它只需要策略级别的领导才能推动它。