奥克兰住房负担能力的“急剧逆转”给首次购房者带来了希望，但由于价格过高和巨额存款，许多人仍被拒之门外。

奥克兰市议会首席经济学家戴维·诺曼(David Norman)的一份新报告发现，自2015年的狂热以来，住房负担能力提高了26%，目前是六年来最好的。

这要归功于宽松的规划限制，允许更大的住房密度，外国买家禁令，放宽贷款限制使奥克兰炙手可热的房地产市场升温，中国更加严格的外汇管制，以及强劲的奥克兰经济推动工资增长。

利率创历史新低之际，这使得从银行借钱更便宜。

但是，奥克兰仍然被认为是发达国家中负担得起的住房市场之一。

该市的房价中位数为850,000美元，是家庭收入中位数的8.3倍，而美国最负担得起的匹兹堡，罗切斯特和俄克拉荷马州的城市中位数不到三倍。

诺曼的报告-苹果和桔子：世界房价的简单性和复杂性-通过将房价与人们的收入，存款要求和利率进行比较来衡量承受能力。

该报告说，以目前的利率计算，假设他们可以凑足所需的20%存款，奥克兰普通家庭可以负担的财产价值是其年收入的6.5倍。

这意味着收入中位数的家庭买不起中等价位的房屋。

诺曼(Norman)告诉《先驱报》(Heald)的住房负担能力在2015年“触底”。

“自那时以来，我们看到了戏剧性的逆转。

“收入实际增长持续，过去三年存款要求基本持平，但利率继续下降。

“尽管这对于试图踏上房地产阶梯的人们来说是个好消息，但我们还有很长的路要走。”

诺曼的报告说，土地供应和放松管制经常被认为是住房负担能力的解决方案。

“虽然这是难题的一部分，但仅凭一个因素无法完全理解为什么奥克兰的住房市场对许多人来说仍然负担不起。”

他说，住房短缺反映了一系列复杂的因素，包括收入和就业率，税收和所有权结构，材料成本，监管障碍以及城市地理位置。

在上一轮繁荣期间，房价一直在上涨，但在过去六年中，奥克兰的住房市场受益于一系列有助于缓和增长的变化。

诺曼说，新的同意数据显示奥克兰终于开始弥补其历史性的住房短缺。

该委员会估计，每年需要约14,000个居住许可才能跟上当前人口的增长。截止到2019年9月的一年中，有创纪录的14634套住房获得了同意。

贷款市场抵押经纪人布鲁斯·帕滕(Bruce Patten)表示，尽管负担能力数据令人鼓舞，但首次购房者要立足仍然很难，尤其是如果他们是单身借款人。

“我们肯定会在过去的几个月中看到市场活动显着增加，这很可能是由于利率环境降低以及人们对利率将在未来一段时间内保持低位的结果。”

房地产研究所的一位女发言人说，奥克兰的房价中位数在过去四年中上涨了10.5%，而过去四年中上涨了63%。

“ LVR和外国购房者禁令等措施的确在减缓增长，稳定奥克兰房价方面发挥了作用。但是，许多奥克兰人也利用了奥克兰更便宜的地区，从而推动了房价上涨地区附近。”

奥克兰市长Phil Goff说，虽然没有单一的解决方案来解决奥克兰的住房问题，但负担能力的提高表明正在取得进展。

“统一计划正在按计划进行，旨在帮助奥克兰变得更加紧凑，在过去的一年中，有94%的居住许可在乡村城市边界内。”