新加坡中央银行表示，公寓供过于求有可能压低新加坡房地产价格。

新加坡金融管理局在周四发布的年度金融稳定性评估报告中称，第三季度新项目的未售出房屋数量翻了一番，达到4,377套。

MAS表示，随着开发商在过去两年中进行的一系列重建或“整宗”交易中启动项目，这种悬念可能“在中期会加剧”。

报告称：“如果未伴随需求的相应增加，未售出库存的增加可能在中期对价格造成下行压力。”

在政府于2018年7月实施新一轮房地产调控之后，住宅房地产价格有所下降，但最近又开始回升，上个季度上涨1.3%。

根据市区重建局的数据，截至上个季度末，有50,964个未完成的私人住宅单元正在筹建中，高于上个季度的50,674个单元。

金管局还警告人们要谨慎，因为不确定的经济前景和疲弱的劳动力市场可能会影响家庭收入和房地产需求。

报告称：“考虑到这些下行风险，潜在买家在制定长期决策(例如购买物业，抵押和为抵押提供服务)之前，应谨记风险并保持审慎。”

分析师怎么说：

高力国际集团(Colliers International Group Inc.)新加坡研究主管Tricia Song说，今年开发商的销售“保持相对稳定”。她预计私人公寓价格将在2019年稳定并上涨2%。

Song预计，到2020年，价格将上涨2%-3%，与该城市州的GDP增长一致。她说：“但是，比预期糟糕的衰退肯定会在中期抑制需求，并给开发商带来下行压力。”

华侨银行(Oversea-Chinese Banking Corp.)的经济学家谢琳娜•林(Selena Ling)说，房地产需求将与国内劳动力市场的弹性挂钩，尤其是在创造就业和安全性以及工资增长预期方面。

她说：“未来劳动力市场的进一步软化可能会削弱投资者对房地产等高价商品的需求，尤其是在宏观经济环境在短期内仍会疲软的情况下。”