让你秒懂遗嘱公证和继承公证的流程以及各自费用

不久前，我们介绍了遗嘱公证和继承公证的过程及其各自的费用。

在后台留言中，我们发现很多朋友对遗嘱公证和继承公证的概念还有些疑惑。

在采访了宁波市房产登记部门和天一公证处之后，今天我们将用最简单直观的表达方式为大家详细讲解，让您秒懂遗嘱公证和继承公证。

提醒：本文讨论的遗嘱和继承仅限于不动产，不包括其他财产。

01 遗嘱公证和继承公证是什么意思？

答：遗嘱公证是指由公证处对遗嘱及其内容的真实性、合法性进行公证，仅限于这一步，即此时所有人还活着。与后续的继承和转移完全不同。

继承公证的目的是：房主去世后，房屋由他人继承和转让，即为产权转让的公证。有了继承公证，就可以进行真正的转让了。

02 遗嘱是否必须经过公证人公证？

回答：不一定。

03 经公证的遗嘱能否确定其合法性和唯一性？也就是说，以后任何人想出任何意志都没有用？

答：不可以。遗嘱分为亲笔遗嘱、书面遗嘱、印刷遗嘱、音像遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等（口头遗嘱只能在紧急情况下申请）。但是，都具有法律效力。

04 既然法律效力一样，为什么还要公证呢？

答：经过公证的遗嘱可以由公证人起草，更加规范和全面，证据性更强。业主去世后，继承人可以带着这份经过公证的遗嘱，到公证处直接申请继承公证，并携带其他相关材料，然后到不动产登记中心办理过户手续。如果遗嘱没有经过公证，公证处需要先确认遗嘱的真实性和合法性，程序会比较复杂。

05 遗嘱公证后，如果业主死亡，遗嘱中的继承人可以带着这个公证直接到不动产登记中心过户吗？

回答：不会。因为不动产登记中心在办理继承过户时不看遗嘱公证，而是看遗产公证。如上所述，遗嘱公证只是对遗嘱内容的公证，继承公证就是对继承权的公证。

06 房主去世后，由几位家庭成员签发多份遗嘱。应该以哪一个为准？

答案：以最后一个时间为准。

07 如何证明这个是最后一个？

答：这就是遗嘱公证的作用：经过公证的遗嘱不需要证明其合法性和真实性，因为它的公证可以证明。一份未经公证的遗嘱，需要经过取证、调查等一系列繁琐的过程，才能证明其合法性和真实性。

08 业主去世后，继承人凭公证遗嘱单独到公证处，可以直接申请继承公证吗？你不需要打电话给所有其他合法继承人吗？

答：继承人可以直接使用公证过的遗嘱进行继承公证，但公证处仍需与其他合法继承人确认此遗嘱是否为最后遗嘱，并办理必要的调查核实手续。其他法定继承人无需前来公证处。

了解了以上概念之后法定继承房产需要交多少费用，接下来就是说说公证费了。

09 遗嘱公证人的费用是多少？

答：如果只公证遗嘱的合法性和真实性，不打算继承财产，那么遗嘱公证费用很小：首次遗嘱公证：70岁（含）-80周岁，600元/件； 80岁以上（含）免费；其余1200元/件。

10 继任公证人的费用是多少？

答：不管你有没有遗嘱公证，只要你想转让房子，都必须做继承公证。继承公证会收取“证明财产继承、赠与、接受遗赠”的费用（也可以不经遗嘱公证直接继承。公证，但手续比较复杂），收费标准为：

①农村集体土地上的房产按30元/平方米收费。

②普通城市商品住宅的收费标准不超过70元/平方米。

③非普通商品住宅（如别墅、高档住宅、商业楼宇、工业楼宇）等，以评估价为基准。 1万元至50万元（含）部分按0.8%收费； 50万元至200万元（含）部分按0.6%收费； 200万元至500万元（含）部分按0.5%收费； 500-1000万元（含）部分按0.4%收费； 1000万元以上按0.1%收取。

那么问题来了，如果是建筑面积150平方米的城市住宅，估计总价是1050万元。那么，到底是普通住宅还是高档住宅？如果按地区收费，则为10500元；以房子的总价计算，是48900元。

宁波天一公证处表示，目前大部分国有土地住宅办理继承，无论是法定继承（无遗嘱继承）还是遗嘱继承，无论是普通住宅还是高档住宅（别墅）公证按70元/平方米计算，即按面积计算。比如上面的房子是10500元。很少（主要是商业建筑或工厂）按评估价格的百分比收取费用。本收费标准由各公证处公布，可查阅。此外，根据国家发改委、司法部印发的《关于进一步完善公证服务价格形成机制的指导意见》，预计单户继承、遗赠公证费用总额财产原则上不超过1万元。

目前市区有4家公证处可以办理上述公证服务，分别是——

天一公证处：0574-87311609

公证处：

永信公证处：87758869

银源公证处：89069306

关于流程：

关于不动产继承、遗赠的公证程序，我们梳理如下，重点关注两种情况——一种是没有遗嘱的“合法继承”，另一种是有遗嘱的“遗嘱继承”或“遗赠”。遗嘱。

第一步申请公证

一、无遗嘱法定继承

根据《中华人民共和国民法典》：

一、无遗嘱遗产按以下顺序继承：

(一）第一顺序：配偶、子女、父母；

(二）二阶：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

以张三为例。张三死了，名下有一套房产。该房产是在他与配偶的婚姻关系期间取得的，产权登记在张三名下。继承人向公证处申请继承公证时，需提交以下材料：

1、张三的死亡证明，张三与配偶、父母、子女的关系证明；

2、张三的房产是房产证；

3、张三继承人的身份证、户口本（浙江省可不提供户口本）、张三及其配偶的结婚证等

张三的所有继承人都需要到场进行公证。经公证处核发公证书，继承人凭继承公证书到不动产登记部门办理继承登记手续。

继承中需要注意的几点：

1、继承份额：一般来说，如果是婚后财产，公证处默认张三只有50%的财产处置权。处置张三持有的比例部分。

2、张三的子女包括所有婚生和非婚生子女（即继子女、收养子女）。他们都有继承权，需要向公证处提供亲属关系证明和同意分配继承权或放弃继承权的证明。

3、如果张三的父母已经去世，有两种情况：(1）如果张三的父母在张三之前去世，你只需要提供张三父母和张三和张三父母的死亡证明；(2）如果张三的父亲或者母亲去世晚于张三，此时就会发生转移继承，也就是原本由张三父亲或者母亲继承的权利将转移给张三的父亲或母亲，母亲的法定继承人继承，所以还需要提供张三父亲或母亲的一阶法定继承人的关系证明（该证明需要根据家庭情况）。在实际的证书申请中经常会出现代位求偿的情况，这也需要根据家庭的实际情况进行分析。

二、公证继承或公证遗嘱

在这种情况下，张三生前立下了一份有效的遗嘱。遗嘱中的继承人（也就是受益人，我们假设是李四）），此时李四依靠张三办理死亡证明和遗嘱，去公证处申请公证遗嘱继承或遗赠。公证处会核对遗嘱的真伪，是否为最后有效的遗嘱，以及继承人的信息，视情况出具公证书。

需要说明的是，遗赠是指通过遗嘱将遗产赠予法定继承人以外的单位或自然人。有遗赠的，受遗赠人应当在得知遗赠后60日内作出接受或者放弃遗赠的表示；

三、两种特殊情况

1、拒绝公证

如果继承人无法提供所有继承人的关系证明，则需要向公证处提供详细的继承人信息，以便公证处能够找到继承人的信息。但是，如果他们拒绝提供线索，又不愿意说明继承人的信息，或者以“找不到当事人”或者“当事人无法确定”为由拒绝提供同意继承或者同意放弃继承的证明当事人不愿意来”，公证处将拒绝公证。 .

2、撤销和暂停公证。继承人之间没有约定或者继承人提供虚假材料的，公证处将撤销或者暂停公证。

第二步是公证阶段。

如经核实无争议或异议，公证处将进行公证，并出具公证书。

特殊情况：异议阶段

如果公证后仍有异议，认为自己没有继承张三的财产，或者公证处在公证过程中违反规定的，可以向公证处提出复议，或者提出复议申请上级，你也可以去法院起诉相关机构或其他继承人。

最后一步是继承和转移财产。我们采访了宁波房产登记窗口。