新冠肺炎疫情和Airbnb等短期租赁公司的出现，催生了新一代房地产。这一新的浪潮模糊了酒店和住宅之间的界限，激发了从一开始就为双重目的而设计的开发项目。一方面，它们满足了在迈阿密这样阳光明媚的气候中寻找度假场所的买家的需求。另一方面，当他们不在的时候，他们通过出租房屋来满足这些人和其他人产生被动收入的愿望。

WhyHotel是一家另类酒店服务提供商，它在迈阿密等地创建了弹出式酒店。公司首席执行官兼创始人贾森·福丁(Jason Fudin)称，在任何地方工作的运动是一代人以来影响房地产使用的最重要力量之一。

“我们已经看到了短期住宿需求增加的第一手影响，”Fudin说。“我们的公寓式酒店在Covid - 19期间的表现明显优于传统酒店，主要是受疫情中心地区85%以上的强劲入住率的推动。

“消费者需要家庭和酒店相结合的短期住宿，特别是在异地工作继续的情况下。例如，人们旅行是为了工作，而停留是为了娱乐，尤其是在迈阿密、纽约和纳什维尔。他们正在寻找公寓式的舒适和酒店式的服务，以支持这种生活方式。”

被动收入

迈阿密225住宅区(District 225 Residences)和克劳斯比迈阿密世界中心(The Crosby Miami Worldcenter)的开发商Related Group副总裁尼古拉斯·佩雷斯(Nicholas Perez)说，灵活的生活方式让居民既能吃到蛋糕，又能吃到蛋糕。许多迈阿密225住宅区(District 225 Residences Miami)和Crosby迈阿密世界中心(The Crosby Miami Worldcenter)的买家来到这座神奇之城，是为了逃离冬季和或高税收的州。他们在迈阿密时喜欢住在自己的房子里，但当他们回家探亲时，也喜欢这套房子带来的被动收入。

佩雷斯说:“我们也看到许多当地人，特别是新一代的年轻、向上流动的专业人士，以及国际买家，抓住了在迈阿密发展最快的社区之一——迈阿密市中心拥有房产的机会。”“一些人会选择在大部分时间里住在自己的公寓里，就像他们在美国东北部的同行一样，而另一些人则将此视为进入蓬勃发展的短期租赁业务的机会，这样他们就不会面临独立管理这类资产所带来的任何挑战。”

明确的需求

纽加德发展集团(Newgard Development Group)首席执行官哈维·埃尔南德斯(Harvey Hernandez)补充说，疫情之前流动性很高的人在疫情之后变得更加游牧。纽加德集团是LOFTY Brickell和Natiivo Miami and Austin的开发商。他补充说，远程工作角色也促进了流动性，这引发了一种前所未有的自由感，可以测试新的、不同的生活方式和城市。埃尔南德斯说:“这种自由为买家提供了独特的机会，让他们的资产在他们想要的时候为他们服务，在他们离开的时候也尽可能多地为他们服务。”

“在迈阿密、奥斯汀等城市，人们对灵活生活和所有权的需求很明显，这些城市已经被证明是商业中心和孵化器，同时还有世界级的娱乐、丰富的文化和获奖的餐厅。”

当被问及是否有一些短期租房者会住得更久时，埃尔南德斯的回答是肯定的。他说，他发现短期租房的住宿期激增，这反映在他所说的30天或更长时间的“巨大需求”上。

很快，专门为短期租赁设计的额外开发项目肯定会涌现出来，为那些想要自己的蛋糕并吃掉它的人提供更大的蛋糕。