今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的青岛最破学区房「青岛2020年学区房政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解青岛最破学区房「青岛2020年学区房政策」。

因为最近是青岛小学入学信息采集的时间，所以我连续写了几篇关于学区的文章。今天，我想给大家提出几点避险意见。

01 浮山后学区的现状

现在青岛学区的热度已经起来，这其实是每一年青岛都会迎来的一个行情。上半年火爆，下半年熄火，向来是青岛学区房的一大现象。

我曾经分析过，浮山后学区房价格在去年上半年平均单价上涨2000元，下半年下降1000元，全年平均上涨1000元/平。

以现在的行情，今年上半年学区房的涨价幅度不如去年，但也很是火爆。

这两年，浮山后因为宜居宜学，已经代替市南中片成为青岛最火的学区（为了避免引战，这里着重说明是最火，而不是最好）。

但浮山后又是青岛最特别的一个学区，因为历史原因，其范围横跨市北和崂山两个辖区：

我们本来以为浮山后学区最大的风险来自市北区的部分，因为又是浮山后三小区配套初中，又是同德路小学、劲松三路小学，家长们普遍害怕新建学校会拉低浮山后的水准。

结果浮山后三小区配套初中成为富源路小学东校区（也有成为其他初中分校的可能），浮山后学区最大的“隐患”已经解除，家长们终于可以放下心来。

但殊不知，浮山后学区最大的风险点不在市北区部分，而在崂山区部分。

02 崂山区浮山后的现状

浮山后区域很大，又以劲松五路为界，东为崂山区，西为市北区。

属于市北区的浮山后，即如上面那张地图所示全部属于浮山后学区范围；而属于崂山区的浮山后部分，却不完全属于浮山后学区。

上面这张图中划定的范围就是崂山区浮山后的传统区域，即是劲松五路以东，海尔路以西，滁州路以南，银川东路以北。

这个区域有三个小学，即崂山二实验小学、浮山小学、合肥路小学。

区域虽然不大，却是青岛最复杂的学区：三个小学就有两个交叉学区。

我和大家捋一捋，浮山小学的绝对学区，即铁定且只能上浮山小学的区域，是辽阳东路以南、劲松七路以西、同安路以北、劲松五路以东区域，包括东盛花园、香邑暖山、远洋风景、远洋自然、金地悦峰、印象畔等小区。

崂山二实验小学的绝对学区为辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东区域，包括奥林花园、成盛花园、馨和小区、埠东佳苑、恒易慧心园、和悦蓝庭、十八号公馆、东城国际、金顶花园、金泽人才公寓等小区。

合肥路小学的绝对学区为滁州路以南、合肥路以北、劲松五路以东、海尔路以西区域 辽阳东路以北、合肥路以南、劲松八路以东、海尔路以西区域，包括温哥华家园、青建橄榄城、蒙地卡罗小区、七星花园、世纪华庭、竹韵山色、北村小区、采菊苑等小区。

浮山小学和崂山二实验小学的交叉学区只有一个小区：鲁信长春花园。

浮山小学和合肥路小学的交叉学区为劲松八路以西、劲松五路以东、辽阳东路以北、合肥路以南区域，包括春光山色、开泰锦城、金光丽园、鲁信含章、北村新苑、大埠东小区等小区。

交叉学区的意思就是，两个小学都可以选择就读。

这里还有一个事情需要交代，这三个小学并不是都能上浮山后学区的初中：

根据崂山区的招生政策，崂山区能够参与浮山后学区青岛二实验初中、65中和青岛四实验初中电脑派位的只有埠东片区，即辽阳东路以南、银川东路以北、海尔路以西、劲松五路以东区域，也就是浮山小学和崂山二实验小学的绝对学区、交叉学区。

而浮山小学和合肥路小学的交叉学区、合肥路小学的绝对学区是不能参加的，其对应的是华东师范大学青岛附属学校。

至此，我们就捋清了崂山区浮山后片区的学区情况。

03 风险何在？

崂山区浮山后片区的这三所小学，口碑最差的其实是浮山小学，原因不多说。而正是浮山小学，占了两个交叉学区。

合肥路小学 华东师范这一个组合，因为是新学校不多做评判，买这个学区房子的家长朋友们心里自有一杆秤。

我以前说过，国信体育场将要建一所初中，建成后崂山二实验小学将会划入。也就是你买崂山二实验小学学区房，一个可能的结果是小学上了崂山二实验小学，初中就进了这所新建的：

虽然如此，国信体育场初中毕竟还没有公示，什么时候建也不确定，这个风险虽大，但还不是一个必然的结果。

要说最大的风险，还是来自浮山小学。

浮山小学改扩建工程已经于5月3日公示，马上进入建设阶段。我们以浮山后三小区配套初中为例，浮山后三小区配套初中2020年初公示，今年9月就投用了，建设时间为两年。

那么，浮山小学改扩建工程最快将于2024年完工，这是一所九年一贯制学校。

这个影响是很大的，我分三个方面来说：

一是浮山小学的绝对学区，你现在买这个小学的绝对学区范围内的房子，6年后的小升初大概率是上不了浮山后初中的。因为这是九年一贯制，只能上自己的初中。

二是浮山小学和崂山二实验小学的交叉学区，也就是鲁信长春花园。浮山小学改扩建工程完成后，鲁信长春花园将只能上浮山小学，不能上崂山二实验小学，不能上浮山后学区初中。

我这么说是有理由的，下表是崂山二实验小学官方招生简章配的图：

这里面说的很明白，鲁信长春花园是浮山小学招生范围，不是崂山二实验小学招生范围，只是在浮山小学改扩建工程完成前暂时作为交叉学区。

三是浮山小学和合肥路小学的交叉学区，虽然没有见到具体的文件，但以学区面积来看，这个交叉学区属于浮山小学的可能性大点，或者说到时候分给浮山小学的面积大些。

基于上面这些原因，基于对待建学校教学质量的未知和浮山小学的基础水平，我认为浮山小学学区房是目前青岛学区房中风险最大的。


本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析


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