4月房价整体继续走低市场预期较弱将在下半年全面显现

证券时报记者张达

4月份，房价整体继续下跌。从国家统计局公布的最新数据来看，4月份，在70个大中城市中房价app，房价下跌的城市数量有所增加。业内人士认为，4月市场修复受阻的根本原因在于市场预期疲软，扭转市场预期的关键就在眼前。央行近期下调首套房贷款利率下限，有望改善市场交易，加快房价修复。

国家统计局数据显示，4月份，在70个大中城市中，房价下跌的城市数量有所增加。其中，新建房价环比下降的城市有47个，比上月增加9个；二手房价格环比下降的50个城市，比上月增加5个。新建住宅价格同比下降的城市有39个，比上月增加10个； 56个城市二手房价格同比下降，比上月增加9个。

“目前，70个城市中超过半数的房价下跌，这意味着全国房价整体在下跌。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。

据易居研究院智库中心研究主任闫跃进测算，4月份全国70个城市新房价格指数环比下降0.3% -on-month 和 0.1% 同比。这是该指数自 2015 年 12 月以来的首次同比下降，也是 77 个月以来的首次同比下降。此外，70个城市二手房价格指数环比下降0.3%，已连续8个月下跌；同比下降1.6%，且降幅继续扩大，表明房价下行压力加大。

分城市，4月，一二三线城市新建房价环比涨幅分别为0.2%，-0.1% , 和 -0.6%。 %;同比增长分别为 3.9%、1.0% 和 -1.5%。一、二、三线城市二手房价格分别上涨0.4%、-0.3%、-0.3%；同比增幅分别为2.4%、-1.0%和-2.5%。

李玉嘉指出，一二三线城市均呈现降温趋势。其中，一线城市环比增速明显回落，主要是受4月份上海、广州、北京疫情明显影响。此外，三线城市房价下行压力最大。二手房价格和新房差不多。

证券时报记者整理，从房价涨幅排名来看，4月份，成都、贵阳新房房价涨幅位居第一，北京新房涨幅位居第二；成都二手房价格涨幅居全国第一，昆明排名第一。 ，北京并列第二。从房价同比涨幅来看，4月份，杭州新房价格涨幅居全国第一，银川第二，重庆第三。其中，北京二手房价格连续8个月上涨全国第一。此外，大理、南充、哈尔滨、太原等城市房价同比下降明显。

至于房价整体下跌的原因，李玉佳认为，虽然疫情阻断了购房需求，但疫情持续造成信心下降、预期减弱、二套房价格下跌。手房子，导致大家看空后市。住房需求的下降也迫使房企降价。

贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐也认为，4月份市场复苏受阻，房价整体跌幅扩大，下跌城市增多。根本原因是市场预期疲软。今年以来，大部分城市房地产调控政策有所放松，但市场反馈乏力。贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交量环比下降20%以上，而国家统计局数据显示， 4月全国新建商品房环比下降40%以上。市场成交量下降将给价格带来下行压力。

展望后市，徐晓乐认为，央行近期将首套房贷款利率下限下调20个基点。结合前期部分城市取消按揭认购的情况，换房需求将按首套房贷执行。此次利率下限的下调房价app，有利于降低刚性购房成本，改善需求，有望改善市场成交，加快房价筑底修复。

李雨佳认为，随着上海疫情得到全面控制，预计6月份抗疫工作将告一段落。

不过，在许晓乐看来，为防止价格下跌预期加剧导致需求收缩，当前市场预期的逆转是关键。他认为，未来的政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，减轻已购房群体的偿债负担，减轻租房群体的房租负担，维持正常的消费支出。此外，供给侧政策的落实也很重要。如积极支持房企再融资，特别是放开优质上市房企并购融资，加快重点房企风险处置。

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