7月深圳二手房成交参考价格多中介打出“就卖”

证券时报记者 吴家明

今年2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布消息，建立二手房参考价格发布机制，发布全市3595个小区的指导价。一度火爆的深圳二手房市场在二手房参考价推出后迅速降温。7月份，深圳二手房网签单位同比下降84.5%。

如今，深圳推出二手房参考价已经半年了。除了市场的变化，随着这个“调控工具”被越来越多的城市“效仿”，深圳楼市调控将走向何方？

证券时报记者走访深圳市福田区和罗湖区发现，市场上以或接近参考价出售的二手房越来越多，其中不乏被称为“硬通货”的优质学区房，甚至有些中介所谓的“讨价还价”，都是夸张的宣传口号。

此外，今年2月深圳推出二手房参考价时，相关解释指出，深圳二手房交易参考价原则上每年公布一次，届时可能半年公布一次。市场波动很大。市场人士普遍猜测，深圳二手房参考价已推出半年，近期或面临二次调整。

市场生活

深圳在发布二手房交易参考价时，明确要引导商业银行合理发放二手房贷款，住房贷款要与二手房指导价挂钩，即二手房参考价等于贷款价格（银行评估价）。那么深圳房价最新消息，二手房参考价的威力是什么？数据显示，今年上半年，深圳二手房网上签约量为30505套（含自助），同比下降48%。7月，深圳二手房网上签约3313户（含自助），环比增加，但较7月下降84.5%，

价格方面，国家统计局发布的70城房价指数显示，5月份深圳二手房销售价格环比下降0.1%，环比下降< @0.6 月环比 2%。易居地产研究院报告指出，深圳作为全国首个实施二手房交易参考价格制度的城市，监管力度大，政策效果最为明显。数据显示，今年1月，深圳二手房成交价格创历史新高，达到72436元/平方米。随着二手房交易参考价制度的推进，房价“降温”已成趋势。6月，其价格跌至6.15万元/平方米，

深圳房价真的要降了吗？证券时报记者走访深圳市福田区和罗湖区发现，市场上以或接近参考价出售的二手房源越来越多，甚至包括被称为“硬通货”的优质学区房. 在福田市石下片区，记者还看到了来自中介的标语：“中福楼100平米的房子，要还价出售。” 看似“夸张”的口号，反映了当前深圳楼市的一个新状态。当地一位房产中介经理告诉记者，这几个月来确实有越来越多的业主主动降低挂牌价，希望加快成交。

在深圳二手房交易量持续低迷的情况下，中介店近期也曝出“关店潮”“离职潮”的消息。深圳市房地产中介协会近日发布了最新调查数据。在798家机构的4161家门店（占全市总数的近60%）中，有104家门店已停业并已办理工商登记，220家已暂时停业未办理工商登记。登出。据此，深圳市房地产中介协会估计，现阶段深圳关停的中介店总数应在500家以上（包括未备案的），占全市不到10%。

深圳市房地产中介协会认为，随着调控力度的不断加大，深圳二手房市场可能会在一段时间内保持低迷状态。下半年，房地产中介行业的竞争压力将继续加大。无论是关闭和转移的门店数量，还是员工离职和转行的规模，整个行业都要做好充分的准备。

楼市整合有望加剧

与去年火爆的市场相比，参考价的出现，让深圳二手房市场出现了“量价拐点”。近期，有关深圳楼市的各种消息不断传出，市场高度关注深圳楼市调控的未来走势。

今年2月深圳推出二手房参考价时，相关解释指出，深圳二手房交易参考价原则上每年公布一次，市场波动较大时可公布半年。市场人士普遍猜测，深圳二手房参考价格已经推出半年，近期可能会进行两次调整。此外，在推动学区房的大背景下，市场对优质学区房多了几分“冷思”。

对于房地产中介行业，规范措施也在不断推进。7月下旬，深圳市房地产中介协会发布《关于开展房地产中介规范经营专项整治工作的通知》，在全市范围内开展房地产中介及相关从业人员规范经营专项整治工作。此外，对于深圳“二手房交易系统”何时上线及具体操作规则，市场也存在各种猜测。

8月6日，深圳商贸集团突然宣布暂停第二批土地集中供应，涉及22宗地块，总起拍额约4.21.98亿。8月7日，深圳官方通报了备受关注的“深方里”案最新情况，称查处工作取得阶段性进展，已依法依规追究相关责任单位和人员的责任和处罚。 ，并有2名犯罪嫌疑人。人们被捕，三名嫌疑人被拘留。从各部门的调查结果来看，深圳市银保监局组织银行开展了全面调查和监管检查。经查明，“申方里”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假信息获取贷款、利用多次转账、兑换等逃避监管，扰乱金融市场秩序的情形资金流向和全归零、提现等方式涉及住房按揭贷款、商业贷款、消费贷款等不同类别。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款3.80亿元。据深圳市住建局消息，“深房管理”案119人已被认定为参与持股或众筹。涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假信息获取贷款、采用多次转账、兑换等方式逃避资金流向监管等方式扰乱金融市场秩序的行为。归零和提现涉及不同的类别，例如住房抵押贷款、商业贷款和消费贷款。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款3.80亿元。据深圳市住建局消息，“深房管理”案119人已被认定为参与持股或众筹。涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假信息获取贷款、采用多次转账、兑换等方式逃避资金流向监管等方式扰乱金融市场秩序的行为。归零和提现涉及不同的类别，例如住房抵押贷款、商业贷款和消费贷款。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款3.80亿元。据深圳市住建局消息，“深房管理”案119人已被认定为参与持股或众筹。以规避资金流向监控等方式扰乱金融市场秩序的情形，如全归零、提现等，涉及住房按揭贷款、商业经营等不同类别。贷款和消费贷款。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款3.80亿元。据深圳市住建局消息深圳房价最新消息，“深房管理”案119人已被认定为参与持股或众筹。以规避资金流向监控等方式扰乱金融市场秩序的情形，如全归零、提现等，涉及住房按揭贷款、商业经营等不同类别。贷款和消费贷款。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款3.80亿元。据深圳市住建局消息，“深房管理”案119人已被认定为参与持股或众筹。以逃避资金流向监控等方式扰乱金融市场秩序的情形，如从零到零、提现等方式，涉及住房按揭贷款、商业贷款、消费贷款等不同类别。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款3.80亿元。据深圳市住建局消息，“深房管理”案119人已被认定为参与持股或众筹。以逃避资金流向监控等方式扰乱金融市场秩序的情形，如从零到零、提现等方式，涉及住房按揭贷款、商业贷款、消费贷款等不同类别。问题贷款总额10.64亿元，其中经营性贷款3.80亿元。据深圳市住建局消息，“深房管理”案119人已被认定为参与持股或众筹。

此外，深圳市地方金融监督管理局8日下发《关于对涉嫌非法集资的“深方里”进行查处登记的通知》，深圳市地方金融监督管理局牵头成立工作组为查处“深方利”涉嫌非法集资，组织深圳市行业主管部门、国务院金融管理部门等对深圳市方利信息技术（深圳）有限公司进行调查，信息技术（深圳）有限公司和自然人李某峰等人进行了调查。深圳市地方金融监督管理局将根据调查结果，依法依规处置，并尽快公示查处结果。

对于深圳楼市调控的未来趋势，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，金融监管部门将继续加强对资金流向的监管，重点关注信贷资金是否会流入实物。通过小额贷款机构进入房地产市场；加强企业贷款申请。资质和全程穿透式监管，强化中介市场秩序整顿。此外，坚决实施二手房参考价格制度。预计下一步深圳将大力整顿楼市，杠杆调控将全面加强并延伸至开发性行业。

此外，继深圳、上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡等城市相继出台二手房参考价等相关措施，控制虚增挂牌，提高成交价格。二手房在线。深圳市场的表现和做法也给其他城市带来了“借鉴”。有分析人士表示，未来二手房成交量价齐升的城市、一、二手房价严重的城市将迎来“二手房参考价时代” .