北京房产:毛坯房交房时如何验房 掌握技巧住好房

买房开始就等着交房那一刻，对于许多初次购房者验房还是头一次，毛坯房交房时如何验房呢？需要提前准备些什么呢？现验房是件不得马虎的事，验房前功课必须得做足。

验房步骤

1.验收门窗的质量，检查门的密封度，牢固性，猫眼清晰度，窗户牢固与否，是否有刮痕等。

2.地面、墙顶是否平整，有无空鼓，开裂，是否防水。

3.水电部分。电气部分检查回路与电表数，插座完好以及布局；水部分检查水表、排水系统、下水管封口是否完好、有无渗水情况。

必备“七神器”，掌握验房小诀窍

乒乓球

根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做“通球试验”的。方法是在下水管起开口处投入如乒乓球，然后灌水，再到户外的第一个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。

检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。

小镜子

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方。

小锤子

空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的。验房时准备一个小锤子，重点关注墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置。

电笔

根据规范，水电都已经开通的房子才能交付，而电笔就是用于检查检查电是不是真的通上了。

卷尺

卷尺可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。

自己测量的“层高”是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。误差在1.8—2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。

脸盆

卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动。

打火机

验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

以上就是大致的验房过程以及验房技巧，只要掌握好了，毛坯房验房时就不用那么慌张了。验房是件十分精细的事，大大小小的地方都要注意到，以免后期房屋出现问题住得糟心。