按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序

通常在银行。

如果借款人通过提前还款的方式结清贷款，那么在结清贷款后，需要办理撤销抵押登记手续。办理完手续后，可以退还房产证。通常，需要 15-20 个工作。一天就能拿到。

但是，通过提前还贷来取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去办理。贷款还清时，银行也会退还相关材料。如果借款人正常还清贷款，则房产证由借款人本人承担。

抵押贷款房产证是很多购房者在买房时必须要办理的手续。以抵押贷款购买房屋是当今大多数人使用的付款方式。很多人在申请房贷的时候不知道什么时候可以拿到房产证。事实上，买方已在与开发商的合同中明确约定了办理房产证的详细日期，开发商应完全按照合同约定执行，否则可能会要求买方承担相应的责任。根据合同承担违约责任。

当房屋竣工验收合格后可以申请房产证时，必须先将期房的抵押证明换成银行的产权证，然后才能申请两个证书。按揭已注明。

还有一点，不管哪个抵押银行不接受房产证和土地证，如果是正规的，有的地方土地局按原地证，其实这也是违法的，是你其实用银行贷款买房的流程是这样的。

既然你的房子已经贷款了，就必须抵押给银行，那么银行就是合法的抵押权人，享有一定的优先权。如果您想转账，您必须通知银行，并且有一些限制性规定。

扩展信息：

抵押贷款是指以抵押方式进行的一种贷款业务。

例如：住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务自己拿房产证去银行贷款流程，购房者将购买的房屋作为抵押，并由所购买房屋的房地产公司提供担保。所谓抵押，是指抵押人将财产权转让给抵押物，受益人作为还款担保人。抵押人还清贷款后，受益人立即将涉及的产权转让给抵押人。

按揭贷款处理程序

购房者申请房产抵押的具体程序如下：

(1）如果选择房产的购房者想要获得房产抵押贷款在选择房产的时候要重点了解这方面的内容。当购房者在广告中了解到有些项目可以申请按揭贷款时或者通过销售人员的介绍，进一步确认开发商开发建设的房产是否有银行支持，以保证抵押贷款的顺利获得。

(2）申请按揭贷款确认选择的房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所申请。了解银行对按揭贷款的规定为购房者提供支持，准备相关法律文件，填写抵押贷款申请表。

(3）签订购房合同，银行收到购房者提交的按揭申请相关法律文件，审核确认购房者符合按揭贷款条件后，签发贷款协议或按揭给买方的贷款承诺书。

(4）签订房产抵押合同 购房者在签订房产购买合同并取得房屋付款证明后，应与开发商和银行签订《房屋抵押贷款》银行规定的相关法律文件。贷款合同明确了抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

(5）办理抵押登记，为购房者、开发商和持有《房屋抵押贷款合同》及购房合同的银行投保，到物业管理部门办理抵押登记备案手续。为关- 计划房，项目竣工后需变更抵押登记，一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行为防范贷款风险，要求购买房屋，需购房者申请人寿和财产保险。

买方在购买保险时应将银行列为第一受益人自己拿房产证去银行贷款流程，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押财产的总价值。贷款本息还清前，保险单交银行管理。

(6）购房者在签订《房屋抵押贷款合同》后开立专门还款账户，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订银行授权该机构支付与抵押贷款合同有关的贷款本金、利息和欠款的授权书。

银行确认购买房屋符合抵押贷款条件并履行《房屋抵押贷款合同》规定义务的。办理完相关手续后，贷款将作为购房者的购房款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户。

参考资料：