合肥住房公积金贷款额度正式上调：首次购房家庭，单方正常存款最高贷款额度由45万元提高至55万元。存款最高贷款额度由55万元提高到65万元。

对于购买二手房的员工，房龄不超过20年，最长贷款期限为30年，贷款期限和房龄由最长30年调整为最长40 年。

图源合肥住房公积金管理中心

NO.1丨一个

公积金可以贷更多钱，利息减少近4万元。

众所周知，目前合肥公积金贷款利率为3.25%，首期商业贷款利率为5.03%。公积金贷款额度的增加，意味着可以从公积金中借到更多的钱，需要支付的利息也会相应减少。

以刚需房的买家在新站买房30年等额本息为例，假设新房面积为100平方米，计算单价按照目前新站1.7万元/平方米的中位数，30%首付51万，贷款总额119万。

如果公积金贷款定为45万元，则商业贷款为74万元，需支付的总利息为950016元。

图片来源住房贷款计算器

如果公积金贷款55万元，商业贷款64万元，总利息912771元。两者相差约3.7万元，年均还款约1200元，月均还款约100元。

图片来源抵押计算器

贷款期限的延长意味着短期内每月还款额将减少。将贷款期限和房龄从最长30年调整为最长40年，有利于二手房交易。

NO.2丨2

楼市全方位松动

此次公积金上调的影响，以及合肥目前的政策导向，以及对政策附件的解读，可以重点关注两点：

1、本次政策调整的首笔房贷不仅包括公积金贷款，还包括商业贷款。

图源合肥住房公积金管理中心

也就是说，合肥目前正在降低购房门槛，提高市场购买力，尤其是首套房购买力，从而推动房地产市场复苏。温度，支持刚性需求并改善住房需求。

2、贷款额度不高于本政策调整的最高贷款额度，实际贷款额度按以下两个公式计算的较低值确定。

a：借​​款人和夫妻住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b：借款人公积金账户存款余额×缴费时间倍数+借款人配偶公积金账户余额×缴费时间倍数。

1年内（含1年）连续存入住房公积金，缴费倍数为10倍；连续缴纳住房公积金1年以上和2年以内（含2年），存款倍数为15倍；住房公积金连续缴存2年以上，缴存倍数20倍。账户存款余额不足1万元的，按1万元计算。当前的“还款能力因子”为0.5.

图源合肥住房公积金管理中心

很多网友可能会发现，自己的公积金贷款额度没有达到45万以上的水平时，贷款额度会增加，而公积金可贷额度保持不变。

另外，合肥目前很难将商业贷款转为公积金贷款。例如，一位购房者在 10 年前购买第一套房子时并没有使用公积金。现在他的公积金贷款额按照上面两个算法已经达到了45万多，但是如果他想把其中的45万换成“企业对企业”的话，难度就更大了。

因此，我个人认为直接受益的群体主要是单位公积金存款金额较高或自有公积金缴存时间较长的群体，即有一定资金实力的首次置业者。

公积金贷款额度的调整，归根结底是为了释放部分购买力。其他群体的关注度虽然不会减少，但至少传达出积极的市场预期。

途远央视财经

那么，关于公积金贷款的使用，我想说的是：

1、一个人一生只能使用两次公积金贷款，而且是一个家庭单位。因此，如果您自己的公积金存款金额和年限较少，尽量不要使用公积金，否则很容易浪费机会。

2、当公积金存款金额较高时，尽量将公积金贷款与商业贷款结合使用，以降低还款利息。

NO.3丨3

一些房地产允许第二套房的首付为 30%

“4前缀”利率出现了

如前所述，合肥目前正在全面降低购房门槛，提高购买力。今天就新站的一些楼盘问了以下几个问题：

1、如果有贷款，但是已经结清了，第二套房子的首付是多少？

2、只需要认准，35岁的项目取消了吗？

3、银行房贷利率下调，你听说了吗？

图源经济资讯

近期回复某房源因刷房价：目前项目有针对性的团购优惠。对优惠企业，合作银行将首套房利率下调至4.56%，并取消35岁刚需确认年龄限制，如果还款一次，第二套住房的首付起价为 30%。

此外，我还咨询过职教城板块的某品牌地产、纯新地产，以及淘冲湖板块的某央企、国企地产。

p>

房贷利率方面贷款30年，上述4轮的回复基本一致：房贷利率以银行为准，没听说降息，是首套房刚需限制已解除，统一价格为5.03%。

在二套房首付方面，有2种情况，如果有贷款且已经结清，首付从30%开始；另外2个案例表明，第二套房子的最低首付仍然是40%。

这说明合肥楼市仍有缓和迹象，但由于近期市场成交有所好转，是否继续宽松可能仍在考虑中。

图片来源安徽交通广播

NO.4丨4

结论

综上所述，虽然前段时间部分城市已经撤回了朋友圈宽松的政策信息，但市场整体走势依然宽松。

从整体经济发展方向来看，房地产业作为经济支柱的地位没有改变，但全国多次强调房地产不应该作为短期手段的刺激经济。 “时代已经过去，但另一方面会加大工业和基础设施的投入贷款30年，对房地产行业还是有好处的。

那么，对于买房的选择，除了郑斌高价值实现度高的区域、萝岗中央公园等，规划功能明确（科创CBD、中科更久医院、Ice and雪中​​心等）和兑现节点（园博会），我认为区域选择还应该关注产业、配套设施、优质高中等因素。

行业决定了未来可以引进的人流和发展预期。就像高新区不是省市的行政中心一样，可以与政务、滨湖并列。这类地区也可以多关注靠近行业的地产；配套决定了自己的居住条件，以及同期其他进入市场的二手房和新房的未来竞争力；在教育方面，由于目前合肥的热门学区基本都非常 新房供应很少，而且很多二手房也比较老，所以大部分地区的初中和小学的教育资源都非常普通的。如果能靠近优质高中（例如：合肥中和运河新城校区），有利于吸引陪读团。

如果您对买房有任何疑问，

可以扫码加入法老平楼粉丝群！