这20年，要说这个行业最红火，估计大家最先想到的就是房地产了。诚然，房地产是近20年来一直红火的行业，但目前的房价普遍偏高，甚至让人觉得有些“高不可攀”。也正是因为如此，银行和房地产业纷纷推出“按揭买房”。很多专家都表示，房贷可能是普通老百姓唯一能享受到超长低息贷款的时候了。

“按揭买房”出现后，很多人还是愿意买单，但现在房价越来越高，一套房子轻轻松松就能花上几百块钱。一万元，一线城市的房价就更不用说了。较贵的可以达到每平方米10万元。当然，很多人不会考虑在一线城市买房。大多数情况下，130万元可以买到。一个房子。按30%首付，首付40万元左右，贷款金额约90万元。

对于很多人来说，90万元不是一笔小数目。很多人最终选择了30年的贷款。那么90万元按揭30年分期需要多少利息呢？很多人知道真相后，发现自己是在傻傻的向银行“汇款”。

从今年3月开始，我国房贷利率换算成LPR利率，是浮动的，所以没有具体数值。但是，如果我们按照5.45%来计算，应该是比较合理的。如果利率为5.45%，贷款金额为90万元，那么30年分期支付的利息约为92.95万元，5081.9每个月都要还元！此项按等额本息偿还。如果是按照等量原则，那就是另外一种情况了。

按等额本金还款方式，应支付利息约73.78万元，首月应还本息6587元，然后每月递减。与等额本息相比，每月多出1500元左右。虽然每个月要还的金额越来越低，但1500元可能真的会成为“压死骆驼的最后一根稻草”。 ”。

本金90万元，仅利息就达到70万元以上。按本息相等，利息甚至超过本金！从这些方面来说，你还认为买房的贷款是自己赚的吗？因此，并不是每个人都能获得 30 年的抵押贷款。那么，哪些人适合30年房贷呢？我认为有以下几点。

首先，收入较高但收入不稳定的人。有的人一个月能赚几万，也有可能某个月只有几千块，而房贷需要稳定的收入，所以这些人会选择30年的贷款，毕竟每个月都可以少付一点钱，但是对于这些人来说，即使降低了风险，在他们收入高的时候提前还款也可以减少一些利息。

第二个是那些有钱不想还钱的人。如果我有150万元，那我就花50万元的首付，然后在银行存个100万元，用利息还月供还是可以的。不管货币怎么贬值贷款30年，到头来我还剩100万元，如果我现在全额付清，我就只有一栋房子了。你对此有更好的看法吗？如果有贷款30年，请务必与大家分享。