过去十二年，房价涨幅不超过40%的城市，有多惨？
过去 12 年房价涨幅不超过 40% 的城市有多惨？
国家统计局70个城市房价数据中，这样的城市有10个……
考虑到通货膨胀和利息成本，不赔钱是上帝的仁慈。
最差的，累计涨幅是：1.93%。
温州，简直跌破了底线。
看看这些城市的房价曲线，趋势非常相似。随着大势的上升，它很快就会下降。
他们打破了对房地产市场的信念。
房地产投机崩溃
温州的悲惨故事恰恰说明了“有房不炒”的重要性。
早在2001年8月，150余名温州人打包了三节火车车厢，浩浩荡荡来到上海。
他们在温州晚报的组织策划下，专程到上海买房，不是为了旅游。
当时，温州人掉了5000万元。两个月后，又一波温州验房团来了，花了8000万元。
两战成名，温州炒房团跃上历史舞台。
温州人为什么去上海购物？
当时的温州正好赶上工业的高速发展，一大批家庭作坊迅速崛起。
正是在这个时候，温州富豪们的炒房基因觉醒了。短短三年，温州房价从2000元/㎡炒到7000元/㎡。
当时上海的房价只有3000元/㎡……太笋了。
作为炒房者的发源地，温州的房价早在2010年就已送至3万/㎡的高峰。
不过，这也是这个“地产之都”最后的亮点。
2011年，国内各城市陆续出台限购、限贷等调控政策。温州房地产市场降温，房价快速下跌。
一个晚上，几个房地产投机者在半夜从大楼里裸体跳楼自杀。成为温州炒房集团倒闭的标志性事件。
到2013年，温州房价又暴跌了！
那年，温州地方报纸上充斥着卖房的广告，大量炒房者弃房断供。被法院砍掉公开拍卖的房屋数量高达数千。
那些靠炒房成名的人开始恐慌，集中抛售。这种行为加剧了房价下跌的速度，让很多炒房者的资金链瞬间断裂。
其中一名炒房客1.在房价最高的时候向银行借了5亿元，还从民间高利贷中借了5000万元，花了2亿元买了一批房地产。但一夜之间，他买的房子市值只有6000万。
2013年，70个大中城市中有69个房价同比上涨，仅温州房价下跌。
温州部分新建商品房较峰值价格下跌30%至40%，个别豪宅价格甚至下调了一半。
那段时间，世界各地的有钱人都喜欢去温州，因为他们总能找到那里在售的豪车，起价50%，或者30%。疯狂的折扣让人们仿佛置身于即将倒闭的清仓店。商店。
直到今天，温州的房价终于回到了2万的水平，距离十年前的高点还差得很远。
连续十年的下跌令买家对市场失去信心。
有钱的温州人不再在这个城市投资买房了。
同样，泉州也被炒房带入坑。
2017年春节后，泉州多个项目陆续推出，在泉州掀起一波购房热潮。
从洛江到桥南，再到滨江，很多房地产项目正在扎堆推出新品。房间难找，价格高的离谱。
要知道，一年前泉州的房价才7000、8000，但这些新楼盘的价格已经飙升到最高1.70000/㎡！
原来这也是炒房者的“杰作”。
媒体披露，某炒房团伙在9个月内将福建漳州的房价从6000-8000元/㎡炒到1.50000/㎡甚至2.50000/㎡。平方米。
当时厦门、漳州、泉州同城。炒房先杀漳州，泉州也未能幸免。讽刺的是，这个炒房团的骨干竟然是泉州一家鞋厂的老板……
炒房者撤离后，留下了一块鸡毛。
现在漳州的房价还在万元左右波动，来的比较慢。泉州新房价格也回落到1万左右。
当年被骗上车的人，注定出不来。
棚改支撑的梦想
炒房倒闭的城市屈指可数，但搭上了棚改“兴奋剂”的城市却不少。
2015年棚改引发的房地产牛市浪潮始于深圳，传导至北京、上海、广州，再传导至二线城市，再传导至三四线城市。
太原楼市是随着棚改浪潮发展起来的。
2016年太原房价8000元/㎡起。 2017年突破万元大关，2018年继续上涨，连续突破1.3万元/㎡，站在历史高峰。
与此同时，由于房价快速上涨，也遭遇了大规模调控。
2018年年底，或许棚改火力太猛，导致风向逆转，国开行收紧货币棚改。
随后，货币棚改的数量一落千丈。
没有棚改的支持，太原楼市也迅速降温。
去年太原房价从1.3万下降到1.1万，基本回到2018年的水平。中西环开盘1000元/平方米低于周边同类物业。 ，更多楼盘直接降价到“6字头”
今年太原房价又跌了，一万多，又回到了5年前。
就在本月，位于太原市中环东环的明星楼盘，三房首付仅需20万至25万元，均价6750元/㎡。
太原楼市上演了一场内卷战争。在棚改之水被挤出之前，看不到尽头。
不过太原毕竟是省会城市，有一定的基本价格，后期房价可以稳定下来。
相对于太原，韶关就没那么幸运了。
作为最早响应货币棚改的城市之一，2015年至2017年三年间，房价从4000元/㎡飙升至8000元/㎡！
城市本身不大，很快，随着棚改规模不断缩小，房价立即开始暴跌。
原来8500元/㎡的房子，现在低至5800元/㎡。跌幅超过30%，甚至个别市区房价跌至4月初。
对于韶关来说，这可能只是个开始。
毕竟，在没有足够的产业和人口支持的情况下，房价没有上涨的理由。
人口被“吸走”
一二线城市和省会城市不断从三四线城市“吸走”资源和人口。
许多小城市根本无法掌控自己的命运。
看看排名前十的省会城市，全部占全省GDP的30%以上，有的占50%以上。
比如四川省会成都，经济总量占全省的36%，人口占全省的四分之一！
难怪周边的南充和泸州都是过去12年来房价涨幅最低的。
第七次人口普查数据显示，南充市人口流失量居四川省首位，达67.11万人。人口流失，让南充的房价像无根的浮木。近两年成交量一直在下降，平均成交价也在下降。
今年以来合肥房价咨询，南充商品房均价已跌破6000元/平方米。新楼盘的创纪录地价与地价的地价差仅3000元，几乎不可能再降。
面对同样的局面，安徽安庆和湖南常德都被周围强大的省会席卷而去。
2017年，有人在安庆买房。他们想等一波卖掉，然后去合肥更换，完成一次成功的霰弹枪更换。
因此，合肥的房价不断上涨，而安庆的房价则跌幅高达30%。七街段顶峰时，房价能到1.20000/㎡，现在只剩下7500/㎡了。
经济紧缩，资源枯竭……
跳房子翻坑，或者吃了改棚的药合肥房价咨询，还是有治疗的可能的。
但在一些城市，它们的经济和资源正在耗尽。楼市必将陷入困境。
包头和牡丹江这两个过去12年房价涨幅最低的北方城市，有很多相似之处。
据包头市统计局统计，截至第七次人口普查，包头市15-59岁青年人口比2010年第六次人口普查减少7.24%。
包头本身就是以矿产和钢铁业为经济支柱，产业结构比较简单。
这几年，包头开采了大量的煤矿，以至于包头的煤炭资源已经濒临枯竭，城市经济也开始走下坡路。
这样一来，留住年轻人就更难了，房价也因缺乏有效支撑而开始走弱。五年来涨了两千元，均价一直徘徊在七八千左右。
相比包头，牡丹江的情况更糟。
至少包头也有包钢，钢铁工业技术比较先进，牡丹江是纯资源型工业城市。
近年来，随着资源的枯竭，基础产业不断走下坡路，城市经济不景气，大量人口开始流失。
2010年牡丹江市人口279万。到2020年，人口将只有229万。十年间，流出了50万人。
没有人口和经济支撑，牡丹江楼市呈现“鹤岗化”趋势。
目前牡丹江二手房价格在5500元/㎡左右。不考虑通胀因素，牡丹江二手房价格将在2020年回落至五年前的价格水平。
2021 年第一季度的下跌直接将房价推回到 2007 年的水平。
一夜回到15年前！太悲剧了。
牡丹江市阳明区和爱民区，曾出现总价低于10万的房源。
买55平方米的房子，首付只需1万元，月供204元。有很多这样的属性。
在这些城市买房几乎看不到未来。
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