对于深圳的普通市民来说，楼市似乎不再是落脚的梦想，而是遥不可及的金融游戏。

近期，深圳楼市异常火爆，“100万买茶”、“500万以下的房子基本售罄”……等消息层出不穷。楼市狂欢，监管自然在路上。

今天，中国人民银行深圳分行发布最新通知：要求深圳市各银行对本年度发放的住房按揭业务贷款进行核查。

这可以看作是深圳楼市调控的又一新举措。

- 1-

“独霸”深圳楼市

4月16日，国家统计局公布了3月份70个大中城市房价数据，深圳二手房价格时隔两年攀升至顶峰。

深圳楼市率先从南山区、宝安区等地“觉醒”。但涨幅最大的是光明区，二手房价格上涨45%，学区房涨幅高达90%，几乎翻了一番。新房市场，千亿豪宅瞬间闪现。

为什么在疫情影响下，本轮深圳楼市仍能实现楼价上涨和成交量爆发？

- 2-

“免息贷款”炒房套路

这个截图解释了深圳房价暴涨的原因。

事实上，深圳金融机构无节制地向市场发放贷款，这些贷款大部分流入楼市，推高了房价。

基本套路可以总结如下：

首先是放宽资金。为减轻疫情影响，深圳市政府出台了多项扶持中小企业的政策。

深圳的房价的房价_广州房价 深圳房价_深圳房价

然后，炒房者去注册公司。有了公司，他们自然可以为中小企业申请这笔贷款。或者，已经拥有法人房企的人，可以通过法人房产申请抵押贷款，然后国家贴现率为50%，地方贴现率为50%，相当于无息贷款。

完成前两步后，抵押贷款将记入买卖合同第三方的个人账户，资金经过几次转账即可用于炒房。

这是否合规？当然，它不符合要求。贷款用途将在签订合同时注明。贷款用途与申请书中描述不符的，银行将限期收回贷款。

但是，炒房者不会直接用资金买房，而是选择倒几个账户，几次易手，然后进入房地产市场，这样基本就不会被人看到了。

这样，这些原本用来纾困企业的资金被释放出来，进入楼市，推高了房价。

- 3-

套路背后的原因

为什么在深圳，中小企业贷款能被炒房这么好用？

首先，深圳贷款非常灵活。

一位金融人士告诉易建财经（ID：ejfinance），你要知道，其他城市的人都不敢轻易拿商业贷款。但在深圳，银行的贷款非常灵活，额度高，审批快。在深圳，4000万的房子可以借3000万。这在其他城市基本上是不可能的，因为其他城市早就批了好几百万了。

另外，即使银行发现我没有将这笔钱用于经营业务，而是用于其他目的，也常常视而不见。

所以，当贷款到期时，其他城市的人可能会担心到期无法偿还贷款，但是如果银行不给我贷款，我该怎么办？但深圳人不这么认为，因为太多人这样做之后，没有人敢做真正的渗透调查，因为很多人可能会受到调查的影响。所以，在续贷的时候，银行实际上会先给我贷款，甚至比新客户还给我。

所以现在深圳有生意。现在很多银行都可以接受国外的申请。例如，如果你想在北京为你的房子申请抵押贷款，你可以去深圳。银行将按照深圳的政策为您办理。一个企业。

第二，普通市民对贷款的接受度很高。

如前所述，深圳市场本身已经形成了比较好的贷款渠道。比如有丰富的金融中介可以为你提供服务，银行在审批、门槛、条件设置等方面也非常灵活方便。

像这一次，用于扶持小企业的商业贷款确实是在帮助其他城市的企业，但是在深圳，因为长期的放贷氛围，这笔贷款可以很容易地被普通市民使用，而且他们有心理接受度高，可能会觉得和之前的贷款没什么区别。

深圳在金融中介的洗脑下，大家对这件事情都非常接受。在普通人的意识里，我不觉得注册公司很麻烦。

第三，更多的抵押贷款流入投资。

一位房地产人士易建金融（ID：ejfinance）表示，其实房贷实际使用的贷款中只有20%流向了小微企业，其余80%可能会用到用于投资。说白了就是流入楼市，推高房价。

有人可能会问，银行不知道这件事吗？他们当然知道，但是他们有借钱的任务，所以他们视而不见。业内人士表示，如果上层政策收紧，会临时要求提供贷款用途信息。一旦贷款用途与申请中的描述不符，银行将限期收回贷款。如果监管部门没有明确管控，就不会认真监控资金流向。

- 4-

深圳的房价的房价_广州房价 深圳房价_深圳房价

结论

最近知乎上有个话题。

或许这就是深圳楼市狂欢下深圳普通年轻人的心声……如果大家发现买房比创业更赚钱，还有多少人愿意置身事外呢？

受疫情影响，中国当前的经济形势非常严峻。制造业和外贸面临巨大挑战。大家都在绞尽脑汁思考如何保证就业，如何有序恢复经济。但是还是有这么大一群人靠政策钻空子深圳房价，利用无息贷款炒楼。

经营贷款的初衷是帮助小微企业，却被这些人用来炒房。面对浩劫，炒口罩和炒饭有什么区别？本质上，这些人也在努力赚钱。这样的楼市“繁荣”看起来很美，但“打鼓撒花”的游戏不可能永远玩下去。疫情总有一天会结束，市场会饱和。一旦“炒作”泡沫破灭，足以摧毁一方。经济吞噬群众利益，后果自负。

人民网指出，面对可能对经济社会产生一系列连锁反应的疫情，无论是个人还是企业，都不能置身事外。

因此深圳房价，央行此时的行动可以说是非常及时，具有很大的示范意义。加码炒股深圳房地产的玩家，可能真的要被淘汰了。