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购房者贷款买房后，开始等待房屋收回，搬入新房我拿房产证去银行贷款，办理房产证。而我们最关心的是什么时候可以拿到房产证？要看合同是怎么说的。如果是贷款买房，房主还清贷款后能拿回房产证吗？

一、贷款还清后能拿回房产证吗？

通过银行按揭贷款买房时，购房者必须与银行签订“按揭合同”和“贷款合同”。产权及其他相关证明办妥后，房屋管理部门将对房屋进行登记，并出具《其他产权证》，证明房屋已抵押给银行，银行拥有房屋的抵押权。

通常银行会有专门的代理机构代办抵押登记手续，将填好的《其他事项证明》交给银行，然后购房者就​​可以取回房产证，但真实的房产证会注明贷款未还的情况，并加盖抵押登记章。

贷款全部还清后，购房者需携带银行出具的贷款结算证明到房管局办理变更登记我拿房产证去银行贷款，同时解除房屋抵押权，吊销《其他权利证明》。

准备贷款买房的市民请注意，如果购买楼花房，要注意办理房产证的时间，以及房产过户的时间。买二手房的产权，以免影响贷款。

二、开发商负责不提交房产证

开发商逾期未办理房产证，违反了双方的合同。根据合同法，业主甚至可以申请合同无效。

三、开发商逾期不交房产证怎么维权？

取得房产证的时间首先取决于业主和开发商签订的合同。办理房产证首先以合同为准。业主需要检查合同中是如何约定的。超过合同规定处理时间的，开发经销商应承担相关违约责任。

同时，如果项目出现文件等问题，也很难顺利办理房产证。建议就此问题咨询开发者。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额的难以确定的，房款总额可能为违约金，参照金融机构计算收取的逾期贷款利息计算。” 业主无法确定损失的，可以按照本条款的规定，以购买价款的本金为基础，与本年同期相同的贷款利率，直至本金支付日为止。

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