区分网签与备案的区别主要应从以下四个方面进行把握
网上签约与备案的区别应从以下四个方面把握：
首先，意义不同。网上签章是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“包庇”、多售多套房而建立的网络管理系统。双方签订合同后，应到相关房地产部门进行准备，并在网上进行公示。在线签订合同后，他们还将获得一个在线签约号，可用于在互联网上查询在线签约信息。需要注意的是，已经网上签约的商品房，不能二次签约。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指在取得预售证之前新房网签后怎么查房子信息，开发企业向房地产管理部门备案商品房销售价格，并向社会公开出售。购房合同备案是指购房者与开发商签订合同，向房地产管理部门登记，取得法律效力的方式。
二是处理时间不同。网签时开发商已取得预售证，购房者也符合购房资格新房网签后怎么查房子信息，完成选房。根据住房和城乡建设部《关于提高住房网上签办办事效率的意见》（建房规[2020]4号），住房和城乡建设部、最高人民法院，公安部等 《关于共享提升公共服务水平的通知》（建房[2020]61号）要求购房者在签约时立即到房地产开发公司、房地产经纪机构或房屋管理部门完成网上签约合同，未取得预售证明或开发商与购房者凭其他证明签订的合同，不能在线签订。备案时间为合同签订之日起30日内。交易双方应当持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。可见，该记录是以在线签名为前提的。交易双方应当持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。可见，该记录是以在线签名为前提的。交易双方应当持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。可见，该记录是以在线签名为前提的。
第三，法律效力不同。网上签字可以协商取消，房屋买卖合同备案后生效。
第四，工艺不同。完成在线签名需要先选择在线签名时间，然后准备在线签名信息，然后确认在线签名条款。备案流程是先对合同进行备案，再进行审核。取得备案号后，打印合同文本，双方签字盖章备案，即可完成备案。
来源：最高人民法院民事审判一庭《民事审判实务问答》
