对于购房者来说，在购房前对购房流程和房产知识有一个全面的了解是非常有必要的。小编整理了最全最新的新房购买流程和需要注意的细节。希望大家在买房的时候少出差。绕道而行。

一、准备买房

1、采购资格确认

随着房地产行业的发展和迭代，很多城市买房都受到一定的政策调控。所以买房的第一步不是去售楼部选房，而是看你有没有资格买房。一般来说，拥有当地户口的购房者可以在当地购买第一套房子。如果是外地户口，一定要看当地的采购政策是怎么规定的。

以北京为例，如果你没有北京户口，如果你在北京买房，你需要连续60个月缴纳社保或纳税，持有合法有效的居住证，并且在北京没有自己名下的房子。

2、经济能力计算

买房子不是一件容易的事。它关系到个人和家庭几年甚至几十年的生活。因此，买房前的财务准备非常重要。 “房价”是买房前资金准备的重要一环，但要明确的是，买房所涉及的成本不仅仅是房价，至少还有以下几项开支：税金、物业费、区差、装修费、后续费用 房贷等费用较多，一定要做好购房预算，避免出现能买但不能住的尴尬局面。

二、选择一个属性

1、确定需求

购房者应根据自身需求做好心理准备和评估。首先，保障性住房总价是多少？根据总价，你可以换算你能买得起的房子的平均价格和面积，并生成相应的组合方式，然后筛选出位置、价格、户型、楼层满足你的房子需要，再去几家。对于楼盘，比较各个楼盘的位置、周边交通、学校、医院、银行、商场等配套服务，比较价格。此外，物业服务也不容忽视。物业服务也是影响居住舒适度的重要因素。 .

2、选择公寓类型

户型的面积和布局会极大地影响购房者入住后的舒适度新房网签后怎么查房子信息，合适的面积和合理的户型设计会给购房者留下良好的居住体验。看房时，要充分了解房子本身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等因素，判断是否符合自己的需求。

3、选择合格的开发者

买家必须选择合格的开发商以确保质量。另外，在买房之前，一定要检查房产是否有“五证两证”。只有五证齐全的房子才意味着开发商建造的房子是合法的。

一般来说，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售（预售）许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证。 “第二册”是指住宅质量保证证书和住宅使用说明书。

三、支付押金并签署订阅表格

1、采购资质审核

此链接与买家相关，但不是买家完成的。买家只需向开发商提交相关材料即可。开发商将在选房当天在建委网站上记录成功选房的购房者信息。住建委随后将对购房者的房屋、价格和家庭信息进行审核。审核时间一般为10个工作日。

2、存款

根据《中华人民共和国担保法》，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%。在实践中，押金的比例由开发商决定，但押金支付的比例一般不会超过房价总额的20%。

押金应以书面形式约定并具有法律效力。商品房交易中，购房者履行合同后，押金应作为房款冲减或收回；买方不履行合同的，无权要求退还定金。 ，押金应该翻倍。押金不是法律概念，它只具有预付款性质，不具有担保性质。

3、签订购房意向书

《商品房认购表》从住建委网站下载。是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或买卖合同前签订的文件。

内容一般包括：

(1）买卖双方基本信息；

(2）房子的基本信息，包括房子的位置和面积；

(3）房价计算；

(4）存款;

(5）正式销售合同签订时限。

四、签订合同

采购合同是维护买卖双方权利的重要文件。买家看好房产后，即可与开发商签约。买家在合同中应注意以下问题：确定面积、确认交货条件、贷款问题、确认房产信息、注意违约责任约定等，以方便外观。为有效保护合法权益，合同内容应尽可能详细。在付款过程中，买家应注意保管好付款收据等资料。

1、合同条款注意事项：

(1）列出商品房情况

“买方购买的商品房基本情况”为格式合同第三条的内容。买家应注意空白处填写的条款，并特别注意指定自然层数和层高。

(2）房屋面积计价方法

房屋的合同价格一般根据实际建筑面积或使用面积计算。合同中应写明房产价格的变化和区域变化时的退房条件。

(3）交货日期条款

购房者在签订购房合同时，必须明确交房日期为“×年×月×日”，同时还必须注明开发商对未能交房的责任。时间，通常交货日期是模棱两可的。不清楚是为了逃避责任，所以一定要看清楚。

(4）装修、设备标准、基础设施和公共设施方面的承诺

将交货标准和计划详细写入合同。双方应在合同中使用明确的条款，规范交接的标准，如装修、家电等赠品，应注明赠品品牌、数量或加“不低于样板房标准”字样”，如游泳池等空间不对外营业，不改变原规划园区的用途，对配套设施的承诺一一列出，避免后续不必要的纠纷。

(5）关于产权登记

购房者最好在合同中约定：如果购房者因开发商原因无法在双方约定的期限内取得房产证，购房者有权要求离房，开发商应退还房屋并赔偿经济损失。

(6）保修责任

购房者最好在合同中注明“保修期不得少于法律规定的期限”。

2、首付

支付首付，签订正式合同，开发商会出具首付证明，一般是收据。首付后，还应妥善保管首付的收据和小票。以后抵押和换汇都需要用到，丢了会很麻烦。同时需要注意的是，有些开发者有多个账号。记得把首付打入监管账户，避免出现空人空钱的情况。

五、网上登记备案

1、网页登录

房产中介服务合同的签订、房屋信息的公示、房屋交易过程中买卖合同的签订，均将在网上进行。此外，还可以通过系统和网站获取房屋交易过程中各个环节的信息反馈、库存信息、交易信息查询统计等。

2、记录

根据我国建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

3、房屋网上登记备案的基本流程：

(1）备案流程主体

①新建商品房网上签注备案由房地产开发企业办理。

2现有房屋在线签署备案，通过房产中介完成交易的，由房产中介办理。

③现房在线签署备案，买卖双方交易的，交易由双方自行处理。

④金融机构提供贷款的，由金融机构办理。

也就是说，无论是新建商品房还是现房（二手房）都可以网上登记。

(2）录音机构

通过网上签约备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等，可申请市县住房城乡建设部门提供的网上签约备案门户，允许当事人就近就地办理。买卖双方均自行出售现房的，双方可通过互联网或手机应用软件（APP）登录网上签收系统，或通过房屋买卖窗口办理网上签收系统。房地产交易中心等政务服务大厅。

(3）记录验证

①提交材料：新建商品房网上签字备案，需提交购房者身份证明。现有房屋网上签收备案，需同时提交买卖双方的身份证明。非通过信息共享获取产权信息的，还需提交产权证。

②验证方式：通过信息共享等方式获取验证所需信息，完成交易主体、房屋信息的自动验证。

③处理时限：即时自动验证。

④验证要求：以下情况下，无法通过互联网进行备案，也无法获取合同备案代码。

买方：失信被执行人；是限购房屋的保护对象；限购市（县）限购；不具备购房资格的境外机构或个人；购买情况。

卖家：卖家不是房主；或者限制民事行为能力的自然人。

成交房：新建的未取得预售证或现有销售记录的商品房；受政策限制的房屋；不符合上市交易条件的政策性机构；根据法律法规限制转让。

(4）备案流程

第一步是签订合同。房屋网上签约备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息。当事人在线填写交易价格、支付方式、资金监管等基本合同信息，自动生成在线签约合同文本。

第二步，签字确认。买卖双方应在打印好的网签合同上签字盖章确认，并将合同签字页上传至房屋网签备案系统。在有条件的城市，可以在网上签名备案系统中使用电子签名（签章）技术进行确认。

第三步是记录和分配代码。如果验证通过，则完成在线签名并完成实时备案，并给出合同备案代码。

第四步，将在线注册信息加载到房源中。网上签约备案后，将购房合同网上签约备案的合同备案代码、购房者基本信息、成交价格、支付方式、资金监管等信息加载到房地产清单。

【注意】根据各地实际情况，各地房地产主管部门制定的网上房屋登记备案的具体程序可能有所不同。

六、申请房屋贷款

买房有两种方式，一种是全款买房，一种是贷款买房。无论选择哪种支付方式，购房者都需要根据自己的实际情况进行选择。如果是贷款买房，一定要选择合适的贷款方式和贷款期限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。

房屋贷款是银行和其他金融机构向购房者提供的任何形式的房屋贷款支持，通常以购买的房屋作为抵押品。根据贷款的支付来源，分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式分为等额本息还款法和等额本息还款法。房贷利率以银行同期基准利率为基准，不同银行的贷款利率略有上调。

开发商通常有自己的合作银行。买方将购买的房屋抵押给指定银行。银行然后审核买方的贷款材料，核对信用，如果没有问题就贷款给买方。至此，买方与银行已形成债务关系，买方每月以月供的形式偿还房贷。

七、缴税/费用

您需要到房产管理部门办理过户登记，缴纳契税和过户费，然后办理房产证并缴纳各项费用。

1、契​​税

(1）契税一般按房屋合同价，或税务部门批准的价格计算，公式为：契税=房价总价*税率。

(2）契税适用3%-5%的税率范围，税率范围是考虑到我国经济发展不平衡，各国经济差异地方比较大。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的税率范围内根据当地实际情况决定。

2、其他

除契税外，还需缴纳公用维修费、车位费、环卫费、房产证等费用。同时，各家物业管理公司的收费标准不同，以各物业负责的物业管理公司的收费标准为准。

八、房屋检查

收到入住通知后，确定交房日期并携带材料（包括：身份证、商品房购房合同等）签收所购房屋。

首先要看的是《建筑工程质量认证》、《住宅用户手册》、《住宅质量保证书》三本书，一本证书《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》，以及一张表“竣工”验收记录表。如果开发商不能出示这些文件，可以直接拒收。

其次要看建筑主体的质量和面积。需要详细检查房子的质量新房网签后怎么查房子信息，包括阳台和防雨罩的外表面是否有裂缝。

以下是一些具体的注意事项：

1、墙壁问题

检查墙面平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别要检查一些墙壁上是否有水痕，尤其是厨房的顶面和外墙。仔细检查地面是否有空壳开裂。如有空心鼓，请务必尽快请随行物业人员维修，否则装修时容易穿透地板。

2、水电问题

(1）检查水、电、煤的流动是否畅通，是否可以正常使用。打开所有水龙头检查是否漏水和堵塞，检查水压并测试排水速度；

(2）用测试笔检查强弱电流是否畅通，关闭闸门检查闸门是否完全控制各支线；检查测试条件包括水槽水、浴缸水、马桶水、厨卫及阳台地漏等；

(3）检查地面和楼下天花板是否漏水，并记录水表。

3、门窗问题

门窗的结构直接影响到室内通风、采光、安全等诸多方面。质量差的门窗下雨天容易漏水，隔音保温效果不好。

(1）检查门的厚度、材质、规格，密封的好坏，门窗的推拉是否顺畅，表面是否光滑清洁，是否严重划痕，有无开裂或断裂，关扇时门窗是否关紧，扇与框之间无明显间隙，密封条有无松动，有无脱落，有无脱落暴露了；

(2）检查窗户的材质、规格和厚度，玻璃的种类和厚度是否安全，窗户的开关是否智能、方便，密封性如何；

(3）金属配件是否齐全，位置是否正确，是否牢固；

(4）检查玻璃是否无污染、无破损，双层玻璃夹层无灰尘、水分，隔板是否均匀。窗户排水孔是否打开，如果没有，水会流入轮廓。

在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，避免维权出现问题和困难。如果您没有经验，最好请工程专业人士帮助关闭。一旦发现房屋有质量问题，开发商可以及时维修。

九、申请房本

全额买房，可以选择自己写房本，也可以交给开发商处理。一般情况下，自办房本的处理速度要比开发商快，开发商一般会交给第三方代理公司，并收取一定的代理费。

【注意】与贷款买房相比，通常要多一个流程，即当面签字审核购房者的贷款资质。

十、签到

完成以上步骤后，买家就可以搬进新房了。如果是毛坯房需要装修，购房者入住后要及时了解房产情况，方便以后的居家生活。