最近联系了好几家公司，都需要买地。目前正在拍卖挂牌的土地，以武汉为例，近几个月基本溢价在60%以上。可以看出，获得土地的公司都是资金雄厚或资金成本较低的公司。近两年，很多小型房地产公司因为资金问题破产。银行、基金、保险等机构无法为其提供低成本资金。现在发展贷款没有开放，只能找社会资金。基本上，利率约为15%。如果房地产项目预售效果不好，资金回笼周期长，我们将无法承担利息。大公司可以发行OCT等债券，资金成本不到6%，而且金额很大。这是我见过的一些情况，再分析价格

首先，现在小型房地产公司手中的土地很少，开发资金成本是个大问题。要么赌一次自己的开发，要么找大型建筑商或大型房地产开发商合作开发怎么看实时房价，要么因抢地早、价格低而溢价转让。现在建筑和安装的成本也增加了，羊毛在羊身上。

二是房价调控政策越来越严格。小公司的压力将日益增大。对于大型房地产公司，也有限制。危机与危机 对他们来说，度过危险就是机遇。目前的经济形势，房地产板块还是主体板块，泡沫不会破怎么看实时房价，至少暂时不会。纵观近期土地拍卖市场价格的上涨，虽然二手市场不强，但不会让新房价格跳水。至于恒大碧桂园等线上打折促销，之前拿地成本很低，资金回笼也不亏本。

最终，拆币改革刚需要的资金将大大减少。不可忽视的问题是，一大波购房者不希望房价下跌，资本方也不希望。目前的局面仍然是少数人主导。同时，地方政府在大规模建设，地方政府举债需要巨额资金，仅靠税收是远远不够的。比如武汉地铁，就不是千亿的工程。这是数千亿美元甚至更多。这就是纠缠问题……想控制想高价买入。

如果你不喜欢它，不要喷它。他已离开房地产行业，仍在寻找工作。所以如果你喷我，我想你不会上来看多哈哈哈哈