济南市民都对“继承权公证”一套房产已无须办理公证
核心提示：在继承老人的财产时，很多市民对“继承权公证”的批评颇多，认为其昂贵且复杂。近日，“继承、遗赠不动产不再需要公证”的消息广为流传，吸引了众多需要申请不动产继承的家庭。
在继承老人的财产时，不少市民批评“继承权公证”，认为成本高、复杂。近日，“继承、遗赠不动产不再需要公证”的消息广为流传，吸引了众多需要申请不动产继承的家庭。
近日，实施20多年的《司法部、建设部关于加强不动产登记管理公证工作的联合通知》废止。不过，齐鲁晚报记者从多方获悉，现阶段，在房产继承方面，房屋公证或许仍是一个划算的选择。
绕过继承权公证
一所房子可以节省数千美元
先生。王先生是济南人，三兄弟和父母共有财产。不久前，母亲去世，兄弟俩商量，决定放弃继承房产继承权，将母亲拥有的一半财产交给父亲。这样，整个财产都在父亲名下，以后由父亲分配。
根据1991年司法部和建设部联合印发的《关于加强不动产登记管理公证工作的联合通知》，继承不动产，应当持有《继承权公证》公证处出具的房产权属证明、契据 到房产管理部门办理房产权属转移登记手续。
为了获得继承权公证，王先生等人必须先到公证处进行公证。提供相关材料后，他们缴纳了6000元的费用，并获得了公证书。凭此公证书，即可在不动产登记机构顺利办理过户登记。 “转让登记需要先公证，我们觉得有点麻烦，尤其是几千块钱，让我们心疼。”王先生说。
但在办完手续后不久，就有消息传来，上述联合通知已被撤销。 “那我们等一下，不用去公证了吗？”想到这里，王先生就后悔了。对此，多位业内人士表示，这不能简单地理解为取消公证，而是未来在继承房屋时，将不再强制进行继承权公证。
以前，至少有两项与继承权公证相关的额外费用房产继承权，即公证费和房屋评估费。 20万元以下的房屋按房价的2%收取公证费，20万元至50万元的按1.5%收取，50万元至100万元的按房价的1%收取，100万元按公证费收取。以上部分按0.5%收费；最低收费200元。也就是说，100万元的房子，光是公证费就超过1万元。
“这样一来，各方就会有更多的选择。”我省一位从事公证业务多年的资深公证人解释说，未来当事人可以选择公证，也可以选择由全体继承人协商一致公证。到不动产登记机构办理房屋过户登记，即“协议继承”。如果有争议，您也可以选择提起诉讼。当然，您也可以通过遗嘱进行不动产登记。
想直接继承属性
很难操作
“既然可以选择自己办，那我们肯定更愿意跳过公证程序，直接进入‘协商继承’”，王先生说，这样不仅省了不少公证费，而且看起来更容易。不过，据多位业内人士分析，目前，协商继承确实是一种理想的选择，但在实践中操作难度较大。
“老百姓确实多了一种选择，但如果是自己动手，就需要提供相关证明。”我省一位办理不动产登记的资深人士表示，难点在于不遗漏继承人。 “比如说清楚你是唯一的继承人，就需要很详细，张三的父母已经去世，还有房子要继承。但是老人的继承人包括父母、孩子、还有“可能是养父母和养子。张三需要证明他是唯一的继承人，或者其他继承人已经放弃了继承。”
该人士表示，难点在于一阶继承人的数量。中国法律规定，收养子女和非婚生子女与婚生子女享有同等继承权。这就需要当事人查明父母是否有养父母？你收养过孩子吗？父母是二婚吗？非婚生子……有很多要判断的。
提交这些证书对个人来说显然很麻烦。更重要的是，不动产登记机构不具备调查核实的能力，这就需要群众自行承担收集材料的责任。 “不仅难，而且有些部门可能不配合。”公证人说。
“也就是说，无论选择公证继承还是协议继承，都要进行大量的社会调查，不能省略确认步骤，”多位业内人士表示。因此，有专家认为，在这种情况下，公证仍然是一个不错的选择。因为“公证处可以进行调查、核实等工作”。
核心提示：在继承老人的财产时，很多市民对“继承权公证”的批评颇多，认为其昂贵且复杂。近日，“继承、遗赠不动产不再需要公证”的消息广为流传，吸引了众多需要申请不动产继承的家庭。
新政只是第一步
还需要减轻取证负担
如果老人生前留下了遗嘱，老人死后孩子可以直接带着遗嘱到不动产登记机构办理过户登记吗？
对此，多位业内人士也表示，由于一份遗嘱可以写成多份，因此不同形式的遗嘱效力也不同。不动产登记机构还需要确认遗嘱的有效性。遗嘱是老人写的吗？是你自己的意思吗？这是老人留下的最后遗嘱吗？对于这些，不动产登记机构也没有审查能力。
“我们正在与公证处联系，希望对方可以提供查询，或者可以证明是否是最终遗嘱公证，或者让有继承权的当事人到场查询是否有其他遗嘱公证。”上面提到的不动产登记，但最后可能会出现问题，“有继承人在场，但这些继承人都是吗？”
有分析人士表示，即使当事人以遗嘱登记不动产，仍要“自救”，进行繁琐的取证工作。而“证明死去的父亲没有私生子”、“证明死去的母亲没有养女”等奇怪的证据也可能频繁出现。最后，他们可能会发现付费公证是最省心的方法。
因此，不少受访者认为，目前取消通知只是第一步，还有很多工作要做。 “这需要其他部门的配合，要完善廉政体系，建立社会联动。”一位业内人士建议探索新的方式，比如推动社会服务调查，或者授权某些机构进行社会调查等。“不解决老问题带来新问题”，但预计这是一个长期的过程。
