广州房产:买房要关注可不止房价，这些参数一样重要

虽说大门代表的是家的门面，是家的第一道屏障

但事实上，你会注意到，很多人在买房时会关注门口的朝向和装修风格

却少有人会关注门口的尺寸大小这类的参数

为啥？

因为对于住宅房门的尺寸，行业里一般来说会有一套标准，极少出现特别离谱的错误

新闻里也少见因门口尺寸而引起纠纷的案例

但少见并不代表没有↓↓↓

至少成都的某位商铺业主魏先生近日来内心是崩溃滴···自己花224万元买的一间约41平米的商铺竟只开了一个不到70厘米的门口···魏先生是拿着尺子在商铺门口量了一遍又一遍,一脸无奈:你不提醒别人，他们都不知道这是一个门口，遇到稍胖点的顾客,门都进不来，这怎么“打开门做生意！？”···

70厘米！！还是一个商铺的门口设计，先不说货架、冰箱这些物件进出艰难，你给业主设计了一个容易被人忽略的门口，叫人怎么迎客···难不成在门边立一个牌子：亲，这是门口，不是窗口哦！！

而现在魏先生只能与开发商协商，因结构原因又不能重新设计门口，只能一拖再拖，费时费力，花大价钱给自己买不痛快···所以呢，关注的不应该只是房价，有些参数有些尺寸还是要事先了解清楚滴！不然花了冤枉钱不说，生活环境欠佳还会影响入住心情和生活质量。

别墅入户门标准尺寸
一般的别墅都会有两个大门，一个是庭院大门，一个是入户门；庭院大门的宽度一般在2.5米左右，至少可以供车辆进出；当然别墅庭院大门的宽度要根据房屋面积和建筑结构来确定，有些庭院面积大的，别墅大门宽度能到3米4米。高度不限。别墅入户门目前有两种最常用的尺寸，1.2米*2.5米、1.5*3米！
一般住宅入户标准尺寸
住宅入户门一般采用子母门，尺寸为1.2m×2m。单元门为宽度不小于2m、高度不小于2.2m。农村带院落的入户门双开尺寸一般采用1.5m或1.8m。他们主要考虑的是，按这种规格能在市场买到成品门，非标尺寸的门做起来麻烦。但如果考虑院落停车的话，那就要根据自家的小车宽度来算了，但至少2.1m以上！
楼间距：多层住宅严格实行1：1.23标准
房屋建设中，对住宅楼间距有规定，多层住宅，楼高：楼间距=1：1.23；高层住宅，应该按照国家规定（设计规范）以冬至日日照时间不低于2小时（房子最底层窗户）为标准，在分析日照情况后确定具体的比例。
住建部2008年颁布的《住宅设计规范》中明确规定，“普通住宅层高宜为2.80m；普通住宅中，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2..10m，且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启，各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值”。如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，造成居民之间的生活互相干扰等问题。
得房率和公摊面积
对购房者而言，业主们都希望用有限的钱住上较大的房子，购房时，房屋的公摊面积不容忽视。公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
开间
开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。
赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。