北京房产:沪上教育地产均价涨幅明显

随着“最严入学新政”的出台，沪上教育地产市场提前进入大规模复苏轨道。目前沪上教育地产均价已从原来的2万元/平方米，上涨至4万元/平方米，且教育地产的访问搜索量也一度激增。

据了解，2015年上海教育地产政策发生了较大的调整，虹口、闸北、宝山等区纷纷效仿静安的“最严入学新政”，即“同一户地址五年内只享一次同校对口入学机会”，而浦东地区也开始执行“同一户地址三年享受一次入学机会”的政策。越来越严的教育地产政策让“准学生家长”开始提前行动，助推沪上教育地产市场水涨船高。

最近几个月浦东地区教育地产消耗量明显，目前在售教育地产房源相比之前少了近一半左右，价格方面整体有10%的上涨幅度，处于教育地产市场的历史高位。

一位目前正在考虑在浦东选购教育地产的市民张小姐告诉记者，自己孩子已经上幼儿园了，怕以后入学政策越来越严格，只能提早买房保证万无一失。不过，由于目前好的学校教育地产竞争激烈，稍微犹豫一下总价较低面积较小的房子就没了，大的总价太高自己又买不起，可以说相当苦恼。

记者了解到，“最严入学新政”推出后，市面上可供挂户口的教育地产减少，不少板块的教育地产日益稀缺，使得家长们不得不转战对口学校的招生要求不那么严格的区域去买教育地产，尤其是已经开始读幼儿园的儿童家长，不得不跑到其他区“找房”。

业内人士称，作为整个浦东学校资源最丰富的区域，洋泾板块对口六师附小、福山路外国语学校等知名小学。浦东全区包括张江、川沙和原南汇的购房者，甚至还有许多家住浦西的人都跑来买房。部分门店买教育地产的客户中，浦西客户甚至要占到10%。

数据显示，目前其平台包括虹口、闸北、宝山以及浦东等地区的教育地产访问量均超过60%，而非教育地产的访问量则仅为25%左右。且市场购房类型中，购买二套房的客户占比达到41%。其中，二套房中为教育地产的占比为22.1%。

值得注意的是，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过50000元/平方米，相比去年同期分别上涨36.29%、28.46%、22.5%。证大校区教育地产单价略低，不到40000元/平方米，但同比涨幅也达到15.64%。

对此，业内人士表示，受国家房地产政策的影响，目前沪上购房门槛不断降低。而学校资源却相对紧缺，导致教育地产的价格一直较为坚挺，仅在去年房地产低迷的一段时间里有所下跌，但均价依旧高于区域内非教育地产的单价。

业界普遍表示，随着入学政策趋严，沪上教育地产将成为沪上楼市成交中的“明星”。