房产抵押贷款找什么公司比较快五、六种条件

目录一、房地产抵押贷款征信要求二、房地产抵押贷款准备材料三、房地产抵押贷款条件四、什么公司更快找到房地产抵押贷款五、房地产抵押贷款注意事项

房地产抵押贷款是企业营业额和个人大笔资金需求的重要途径。只要借款人和房屋符合银行资质，都可以办理。下面详细介绍一下什么是房地产抵押贷款？做好充分准备，节省更多时间，提前发现问题，提高贷款审批率。

一、房地产抵押贷款征信要求

1、个人信用报告中的贷款和信用卡记录目前没有逾期，除此之外可以提供相应的结算证明。

2、最近 24 个月的信用记录。

3、贷款状态不关注、不合格、可疑或损失，信用卡账户状态不冻结、停止或坏账。

4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的小额逾期记录可不计算在内。

5、能够提供信息证明不存在恶意逾期行为的，可以被各级授权审批人录取。

6、信用报告无参考信用记录的，视为符合要求。

二、房产抵押贷款所需材料

(1)个人住房按揭贷款一定要准备好：

房屋所有人及配偶身份证、户口本、收入就业证明、个人消费相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

(2)企业房地产抵押贷款所需材料为：

1.四张营业执照；

2.公司章程；

3.公司验资报告；

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4.购销合同；

5.过去六个月的银行流量；

6.年度财务报表和上个月学位财务报表；

7.资产证明（根据不同银行提供不同的材料）。

三、房产抵押贷款条件

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1、住房要求

(1），房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；

(2），房龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不能超过40年；

(3），抵押房屋不纳入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；

2、贷方要求

在中国境内有固定住所、具有当地城镇常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力，并符合以下条件的中国公民，可申请个人综合消费贷款。

(1），有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；

(2），无违法行为和不良信用记录；

(3），可以提供银行认可的有效权利质押担保，也可以以合法有效的不动产作为抵押物或具有补偿能力的第三方担保；

(4），开立工行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

(5），银行规定的其他条件。

四、哪家公司找房产抵押贷款比较快

1、非银行金融机构

行业内非银行金融机构效率突出，效率高，房地产抵押贷款，手续齐全后，3-5个工作日左右即可完成整个流程。之所以提速，不仅是因为非银行金融机构雷厉风行的性格，更是因为它通过了借款人的性格审核。在人员资质方面，我们走捷径审核。

2、银行

稳扎稳打一直是银行的作风。这是因为性格稳重。不仅要审查借款人的个人资质，而且房地产抵押贷款的程序也更加稳定。中标，所以抵押房子给银行要什么条件，一般15-20个工作日抵押房子给银行要什么条件，贷款成功。在审核过程中，由于会涉及到房产估价、抵押登记等操作程序，放慢放款是合理的。

银行遥远的水源，未必能解决眼前的燃眉之急。在这种情况下，借款人可能会寄希望于审批流程简单、放款速度快的非银行金融机构。无需经过漫长的等待和个人资质审核，只要抵押的房子能被认可，就可以快速获得房产抵押贷款资金。

但是，宽松的审核流程和门槛意味着存在一些潜在风险的可能性。在这种情况下，这些机构往往会收取更高的费用以平衡他们承担的风险。

当然，如果在担保公司的帮助下申请银行房产抵押贷款，也可以办理加急手续，贷款速度可以加快到10个工作日。不过需要注意的是加急费是不允许超链接的。

五、房产抵押贷款注意事项

1.准备贷款资料

如果是个人抵押贷款：需要提供，本人和配偶的身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

企业如需办理房地产抵押贷款，所需材料为：企业经营三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近6个月流水、去年的年度财务报表，最近六个月的财务报表，资产证明（根据不同银行提供不同的材料）。

2.物检评估

在提交上述材料后，银行将根据提交的材料对抵押财产进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。这个链接直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，这个评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多方面的因素。

3.贷款审批

将所有贷款审核材料和评估报告或评估意见提交银行审批。这个时候贷款客户一定要注意准备好所有资料，如果当时缺少，会影响贷款进度。

4.贷款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖章指纹，公证人进行公证。

5.抵押登记