一滴

今年1-8月，海南省房地产销售面积下降52%，房地产销售额下降50%。今年1-4月，海南房地产业税收1.48.4亿元，同比下降23.2%，减少44.9亿元，税收大幅下降。

一升

2018年海南省互联网产业、医药产业、医疗健康产业等重点产业增加值占全省GDP的比重超过60%，对经济增长的贡献率接近70%；纳税总额占全省税收的70%以上。

9月16日消息，被誉为“东方迪拜”的海南楼市明星项目三亚凤凰岛项目即将打包出售。作为海南楼市在房地产繁荣时期的标志，凤凰岛项目的出售标志着海南楼市从狂潮中逐渐平静下来。

同日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，海南省省长沉晓明表示，要努力降低海南经济对房地产的依赖，并表示，2019年1月至8月，海南房地产房地产销售区域 房地产销售下降52%，下降50%，但没有房地产调控引起的经济起伏。

成都商报-红星新闻记者发现，随着旧动能压力的释放和新动能红利的积累，在逐步摆脱对房地产的依赖后，会展、医疗、金融等新兴产业、航运等，对海南产业结构转型升级的推动作用越来越明显。

凤凰岛项目55%股权出售

2019年9月16日，北京股权交易中心发布的股权转让公告备受关注。该项目名为三亚凤凰岛股权转让项目，表明三亚凤凰岛投资集团有限公司将以40.37亿的底价转让其100%的股权。

项目基本情况显示，三亚凤凰岛投资集团有限公司持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称邮轮港公司）45%的股权，而邮轮港公司的核心资产是三亚凤凰岛项目。

说起三亚凤凰岛，可以说是海南楼市火热时期的标志。凤凰岛最初的综合发展目标是成为三亚、海南省乃至全国首屈一指的豪华度假胜地。被寄予厚望的三亚凤凰岛是美国邮轮之都和海港城市迈阿密，也被称为东方迪拜和梦幻岛。

项目信息还显示，三亚昱盛投资有限公司100%股权将与凤凰岛邮轮港同时捆绑转让。转让底价为7.64亿元，而裕盛投资将持有凤凰岛邮轮港10%的股权。也就是说，三亚凤凰岛项目55%的股权将打包出售，总价48.1亿。可以说，当年的明星项目现在都卖的有点惨了。

上半年房屋销售下降54.9%

在楼市标志性项目淡出后海南房产网，整个海南楼市在一阵火热之后，正在逐渐回归“平静”。

相关统计数据显示，2018年海南省商品房销售面积1.432.25万平方米，同比下降37.5%，呈下降趋势连续11个月，降幅基本维持在30%左右；全省商品房销售额20.83.29亿元，同比下降23.2%。今年上半年，全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售620.39亿元，同比下降54.9%。

除了销售数据大幅下滑外，海南房地产投资也呈现明显下降趋势。

2017年，海南房地产投资占地区GDP比重为46.01%，2018年降至35.49%。从投资结构看，海南省非房地产投资占比持续提升。从今年1-6月投资结构看，全省非房地产投资占固定资产投资比重为56.03%，比去年同期提高5.35个百分点年。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进在接受成都商报-红星新闻记者采访时分析，海南楼市降温，市场效应良好这在很大程度上反映了当前市场的更好定位。看来海南的全球限购，包括房地产泡沫的消除以及自由港建设对房地产提出的一些新要求，都降低了房地产市场的成交量，泡沫的消减有利于稳定市场。

诸葛房市研究员姜国军告诉成都商报-红星新闻记者，今年海南楼市的表现充分体现了全球限购等调控政策实施取得的良好成效。

观察

占GDP比重超过60%的海南新兴产业集群正在形成

摆脱对房地产业的依赖，海南其他产业发展机遇和空间也取得了比较亮眼的成绩。

据统计，2018年，海南省互联网产业、医药产业、医疗健康产业等重点产业增加值占全省GDP的比重超过60%，对全省GDP贡献率接近70%。经济增长;纳税总额是2015年的5倍1.，占全省税收的70%以上，成为海南经济增长的重要动力。

在房地产行业下滑的背景下，海南正在形成新兴产业集群。

旅游、互联网产业、热带特色高效农业、海洋产业的目标是产值1000亿元。会展、医疗保健、金融、航运、教育、文化、体育等作为重点产业，正在推动海南。经济结构转型升级效果越来越明显。

闫跃进认为，互联网等新兴产业的发展，整体上让海南的产业更加契合，产业相对独立，对房地产的依赖度不高，值得肯定。的。互联网、医药、大健康等产业的后续发展，其实需要配套人才、住房等需求。 “但是，土地的管控还是要做的，尤其是一些沿海地区的一些土地。”

虽然房地产与其他产业的融合仍面临挑战，但海南省省长沉晓明表示，预计到明年一季度末，在经济下行压力较大的情况下，旧动能下行调整基本释放，新动能红利逐步积累，海南经济进入健康快速发展轨道。

如何更好地连接和转型从房地产到许多新行业？姜国军表示：“经济驱动从房地产向新兴产业转移，相关对接需要重点关注两个方面：一是继续保持区域魅力和增长动力，这是吸引资金、技术和发展的基础。人才；不应有收入差距，保证社会消费能力和市场活力的稳定。”

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“一业独大”成发展痛点

海南全区限购商品房

据《海南日报》报道，在海南经济发展过程中，因炒房引发的两个问题，让海南的发展走了弯路。

第一次是建省初期的“房地产泡沫”。当时全省人口不到700万，但房地产开发商却超过2万。国家调控后，占全国0.6%人口的海南，留下了全国10%的空置商品房，600多栋“烂尾楼”，面积超过1600万平方米，闲置土地约1600万平方米。1.88万公顷，积压800亿元，海南成为金融高风险区。

第二次是国际旅游岛建设前期房价暴涨。海南国际旅游岛国家战略发布仅5天，全省商品房成交171亿元，超过2008年的总量，房价涨幅是全国平均水平的5倍。

房地产泡沫和房价飞涨对海南的发展产生了严重的负面影响。据了解，海南50%的税收来自房地产业，部分市县高达70%。海南省省长沉晓明表示，长期以来，海南经济严重依赖房地产。海南房地产业“一业独大”，产业基础薄弱，抗风险能力弱海南房产网，一直是海南发展的痛点。

海南省针对经济发展过分依赖房地产的恶劣形势，坚决对房地产进行严格监管。

2016年，根据房地产市场运行情况，海南实施房地产“两停”调控政策，对商品房库存消化期超过的市县暂缓办理新建商品房和产权全省平均水平 暂停酒店用地审批，暂停审批新建商品住宅项目规划建设。

2017年，海南取消中部地区12个市县地方GDP、固定资产投资等指标考核，规定五指山市等4个市县普通商品房不得向居民销售市县外。 .

2018年，海南全面实施商品房限购，同时重点推进保障性住房、人才住房、改善型住房建设。

今年1-4月，海南房地产业税收1.48.4亿元，同比下降23.2%，减少4 4.9亿元，税收大幅下降。但海南省GDP增速仍有望达到5.4%，且不会因房地产调控而导致经济大起大落。

持续控制措施取得明显成效。相关数据显示，2017年，海南房地产投资占地区GDP比重为46.01%。 2018年，这个数字下降到3 5.49%。

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