经济学、房地产之父：房价不能跌，中国初尝房价下跌的苦果
近日，孟小粟发表了一篇题为《房价不能跌！“房地产之父”孟小粟：中国第一次尝到房价下跌苦果的文章，他认为房价下跌不是福而是福诅咒，中国正在经历房价下跌的苦果。
文章又长又详细。
我仔细阅读后总结，分享给关心房地产的网友。
文章主要举了两个例子，说了一个建议。
孟小粟在本文中举了香港和美国房地产市场的例子。
首先，我们以香港为例。
2003年，香港人呼吁房价下跌。为了顺应民意，房价开始大幅下跌。
香港房价下跌后未来房价真要降吗，老百姓苦不堪言。
普通人失业，生活困难。
有房户平均资产损失267万元，17万户成为负资产户。
在此背景下，经济也受到拖累，香港当时的领导层也想不出解决办法。
为了改变楼市现状？
后来，他想出主意，通过媒体宣传，推动央企来港买房，这才让香港的房价继续下跌，经济才恢复正常。
大家都知道，现在香港的房价已经天价了，可以排在世界前列。
我们来说说美国的例子
文章说美国房价周期性下跌的经验和教训。
美国在 1972 年、1990 年和 2008 年经历了三大危机。
这三个危机本质上是房价下跌引发的危机。
房价下跌引发不良预期，进而导致需求萎缩，导致经济下滑、失业率上升和房价下跌。
这种恶性循环会导致经济危机。
实际上，美国房地产是有涨有跌的循环发展，周期为18年。
美国房地产与我们有相似之处，值得参考。
他建议我们提防房价长期下跌损害经济的文章。
他认为房价应该是稳定的。这种稳定不是不涨，而是应该保持和社交零售产品一样的增长率。
对于未来的房价，大势肯定是上涨的。
他提出了三个观点：
短期来看未来房价真要降吗，大城市供需普遍不足，供需呈上升趋势。
中期地价：日本的房价大幅下跌，因为地价下跌了75%，而我们国内的地价只上涨了。
长期货币发行：世界印钞，中国也应保持合理充裕的货币流动性，防止物价上涨。货币需要一个水库，并将流向房地产。美国房价在 2020 年上涨 11%，在 2021 年上涨 16.9%。
另外，对于房价，他建议看结构性房价，即商品房价格和保障性住房价格的综合价格。
对于住房需求，他也看好仍有需求，需求来自城市居民和新市民。
美国房市发展了245年，我们才发展了24年，需求还没有见顶。
房地产是一种信心经济。稳定经济市场，需要稳定居民对楼市的预期。信心比金子更重要。
如何恢复经济信心，要重建楼市信心，让居民看到房价不会再跌，让他们有信心买房。
如何相信房价不会下跌？房价涨了，我相信不会跌。
孟小粟是著名经济学家、房地产专家、企业家，对房地产有很多见识。
以上是个人阅读后的理解总结，供参考。
对于房地产市场，您怎么看？
