据统计，超过60%的购房者会选择商业贷款，但商业贷款的贷款条件是什么？我可以借多少钱？申请贷款需要经过哪些流程？这类问题是大多数购房者关心和必须了解的。今天小编就给大家带来很多关于购房商业贷款的干货知识。

一、不是想借就贷！商业贷款的条件是什么？

1、贷款人职业和收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、贷方已与开发商签订具有法律约束力的商品房销售合同，并已按银行规定支付30%以上的首付；

3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺将购买的房屋作为贷款抵押，待购买房屋完成后再次办理抵押登记手续取得房产证；

二、你想借多少钱？不！贷款金额是这样计算的！

商业贷款额度是根据您个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。一般来说，首付款为3成，贷款为7成。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。个人信用度、教育程度、还款能力越高，房子支持的贷款年限越长，贷款额度就越高。

三、商业贷款流程是怎样的？需要准备哪些材料？

商业贷款流程：确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理审核——签订贷款合同——办理抵押（质押）登记、保险、公证等手续——银行审批、贷款——按期还款还款——提前还款——还款结束、撤销抵押登记

1、确定贷款银行

在借款人提交贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的房产进行审核。房地产审核操作流程为：开发商申请→项目调查→审批→签订项目合作协议→贷后监管。

2、申请贷款并提交材料

自首付全款之日起7日内，购房者提供符合抵押银行要求的材料，直接向开发商合作银行申请抵押贷款购房合同抵押贷款怎么办理，并填写《抵押贷款申请表》。

商业贷款需提供的材料如下：

（1）身份证和户口簿。申请人和配偶的身份证、户口簿和复印件3份；

（2）婚姻状况证明。已婚者需提供结婚证，离婚者需提供离婚证。单身者需到当地民政局办理颁发单一证书；

（3）购房合同。由买卖双方签订并由房地产主管部门统一印制的《商品房买卖合同》，具有法律效力；

（4）首付发票。房价30%以上首付收据原件一份，复印件一份；

（5）购房人收入证明。这个需要公司负责财务的负责人出具。5000以上要开税务证明。如果是借款人家庭的会员共同还款的，必须签署共同还款责任确认书，说明一方无法偿还贷款的，由另一方继续承担还款责任；

(6）借款人为法人的，需携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

（7）开发者支付账号1份；

（8）无房证。如果是第一套房子，需要到房管局出具无房证，证明是第一套房产。

3、银行受理与审核

银行收到上述材料后，将对材料的真实性和借款人偿还贷款本息的能力进行调查，确定是否放贷，以及贷款的金额和期限。

审查的主要内容包括：

（1）购房行为的真实性，首付是否全部存入银行开立的房屋销售专用账户，防止借款人与开发商合谋获取银行贷款；

（2）房价是否合理，是否与当地同类物业市场价格相媲美，必要时可委托具有房地产估价资质的机构进行估价；

(3）借款人偿还贷款本息的能力，贷款期限加上借款人年龄是否超过限额；

(4）抵押担保是否充分有效，共有人是否出具同意抵押的法律文件，必要时要求借款人提供房产评估报告等权益证明。

4、签订贷款合同

经贷款审核部门审核后，可提出贷款金额和期限，与借款人和开发商签订《个人购房贷款合同》，直接报授权审批人审批。

5.办理抵押（质押）登记、保险、公证等手续

购房者、开发商和银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，竣工后办理抵押变更登记。签订《房屋抵押贷款合同》后，按照合同约定，买方应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签署授权书，授权该机构从相关账户向银行付款。抵押贷款合同。贷款本息及欠款。

6. 银行审批、贷款

借款人完成房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行即可发放贷款。贷款发放时，信贷员填写借条，借款人签字或盖章以供识别。同时，借款人签署《转账扣款授权书》，银行将款项直接转至开发商在银行开立的房屋销售专用账户。，同时通知借款人贷款已发放，开发商出具收据证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成备案。

7、如期还款

8、还款结束，抵押注销登记完成

四、商业贷款有哪些注意事项？

1、贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65周岁（女）55周岁；

2、贷款利率按中国人民银行规定执行。如发生法定利率调整，期限不足一年的，按合同利率执行，不分期计息；超过一年的，明年年初执行新利率；

3、抵押贷款的主要还款方式分为等额本息和等额本息两种，购房者可以自由选择。等额本息是按月还本付息购房合同抵押贷款怎么办理，先多后少；每月等额还本付息，每月还款金额不变。