随着房价的逐渐上涨，我们的房子买卖变得很正常了，因为现在房价很高，我根本没有那么多钱买房，所以只能选择按揭买房，那么大家就会想知道一些按揭贷款的知识，下面小编就来为按揭房屋做按揭贷款吗？哪些房产不能办理按揭贷款的知识分析。

我可以获得抵押贷款吗？

根据目前各银行的规定，很多银行不接受个人二级抵押贷款业务。因此，借款人只有在贷款全部还清后才能申请按揭贷款。如果申请人打算亲自安排按揭物业申请按揭贷款，那么比较合理的方法是找资金充足的亲友，收取剩余的按揭款，然后带到银行偿还剩余的按揭贷款。财产。房产抵押完毕，再将被抵押的房产抵押给银行。

哪些房产不能抵押？

1、有未偿还贷款的房产 有消费贷款担保的房产必须是无担保且无贷款的房产。如果是抵押财产或该财产正在抵押，并且银行已经拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人将该财产抵押。由于两家银行不能同时拥有财产的其他权利，借款人不能用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分购买的公房已购买公房。抵押消费贷款不能申请的有两种情况。有优先购买权的条款，银行不能取得其他权利，因此银行不能对该房产进行抵押消费贷款；另一种是所购公房中不能提供中产房挂牌证明的中产房按揭房抵押贷款办理，因为该不动产不提供。能上市交易，就不能经营。

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3、5年以下保障性住房 拆迁住房属于政府保障性住房之一，一般按保障性住房管理，或其物业归类为保障性住房。根据国家政策，5年以下的保障性住房不得上市交易，也不得申请按揭消费贷款。

4、没有房产证的小产权房 对于小产权房按揭房抵押贷款办理，如果居住者没有取得房产证，他只有房产的使用权，没有所有权，并且还没有拿到房产的权属证明，所以这个房产不能挂牌交易，不能抵押给建委，更不可能申请抵押消费贷款。

当我们关注小编关于抵押房屋的时候，可以抵押贷款吗？在研究了解了什么样的房产不能抵押的知识后，我们发现，如果你买了房子，抵押是很正常的，因为很多人根本没有那么多钱买房。贷款是一种比较好的方式。希望以上知识介绍可以帮助到你。