用房产证抵押的房屋要符合什么条件?(一)

2、房屋抵押的条件是什么？

(一)房屋产权清晰房产证抵押贷款 利息是多少，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

(二)房龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不能超过40年；

(三)抵押房屋不纳入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；

这里需要提醒大家的是，用于抵押的房产的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须向借款人提出将该财产作抵押的申请。由抵押人及其配偶或其他财产共有人签署的贷款书面承诺。

如何凭房产证申请按揭贷款

(一)借款人需要的材料有：

1、借款人身份证、户口簿、结婚证及借款人配偶身份证、户口簿；

2、借款人个人收入证明（加盖单位公章）；

3、房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；

4、业主和共有人同意抵押的公证契约和贷款用途证明。

(二)贷款融资、期限和利率：

房地产抵押消费贷款的启动资金为5000元，金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

(三)申请贷款的流程：

1、处理现房按揭贷款：首先，借款人应找评估机构进行房产价值评估，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次房产证抵押贷款 利息是多少，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。

2、办理楼花抵押：借款人凭预购合同原件及复印件、房屋预付款收据到银行签订购房贷款合同，以及夫妻双方的结婚证原件及复印件。贷款发放，房产证发放给银行。借款人还清贷款后，借款人到银行放款，取回房产证。

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