今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的冷热不均经开区4盘集中放量该如何选整理了以下内容，希望能够有助于您了解冷热不均经开区4盘集中放量该如何选。

春节假期后，西安楼市迎来一波推盘潮，相继有11个项目推盘，共计4461套房源。其中，经开区就有4盘登记，分别是白桦林溪、龙湖天奕、绿城复地柳岸晓风和金泰贞观悦府，共计推出1502套房源。

值得一提的是，龙湖天奕、绿城复地柳岸晓风、金泰贞观悦府都是纯新盘首开，但登记情况冷热不均，确实让人有些意外。

绿城复地柳岸晓风首开，价格诚意十足，登记热度也较高；金泰贞观悦府地段最好，但人气最差；龙湖天奕价格最高，但热度难挡；白桦林溪虽是老盘加推，但依旧实力强劲。

那么，对于购房者来说，经开这4个项目究竟有哪些优势和短板，该如何选择呢？

同一个经开 不同的配套

这4个项目虽然同属经开区，但是要再聚焦一点，就会发现它们所在的区域和配套还是有很大差别。

绿城复地柳岸晓风和白桦林溪同属经开高铁新城板块，这个区域相对来说属于城市边缘地带，目前公共交通和商业资源比较缺乏，所以这个板块的楼盘价格大都不高。

不过，该区域最大的亮点不光是价格优势，优质的教育资源也是难以忽视的，如经开第十四小学、经开一小、经开一中、西安高级中学分校、经开六小、经开三小等，优质教育资源聚集。

金泰贞观悦府和龙湖天奕均在三环内，属于经开市政府板块，这里相对高铁新城来说就成熟多了，配套也比较齐全，周边人口密集，生活氛围和便利性也更高。当然，主城区配套成熟但土地资源紧缺，因此楼盘价格都会上一个台阶。不过，这里寸土寸金，生活环境自然很难享受到低密舒适的体验。

产品力 & 品牌实力

整体来看，这4个项目品牌背书都很有实力。金泰贞观悦府（金泰）和白桦林溪（经发）属于本土知名地产（国企），绿城复地柳岸晓风（绿城&复地）和龙湖天奕（龙湖）属于全国大品牌房企。

客观来说，金泰和经发深耕西安市场多年，积累了良好的口碑，品牌影响力并不比绿城、龙湖这些大房企弱。

从知名度和品牌实力来说，拉不开太大的差距。但是，单从这4个项目的社区规划和产品力来看，差异性就体现得很明显。

白桦林溪占地约167亩，容积率为2.36，规划37栋楼，产品主要由高层和洋房组成，毛坯交付，是区域内少有的低密度、高品质社区。

绿城复地柳岸晓风占地约92亩，容积率约2.7，规划8栋高层、6栋小高层和1栋幼儿园，面积区间110-170㎡，毛坯交付。

龙湖天奕占地25.9亩，容积率2.80，规划5栋小高层，户型均为143㎡的四室两厅两卫，精装交付。该项目是龙湖TOP级“天字”系作品，纯小高社区，2T2，最大楼间距约60米，舒适度不错。

金泰贞观悦府占地约27.9亩，容积率4.78，规划了3栋高层和1栋幼儿园，面积区间104-136㎡，典型的刚需、刚改产品。

从社区体量、规划、舒适度来说，白桦林溪当属最佳；绿城复地柳岸晓风和龙湖天奕各有优势，前者社区体量大，后者产品纯粹；而金泰贞观悦府体量小、容积率高，相对来说舒适度最低。

小编总结

从各个维度对比来看，这4个项目优劣势就很明显：

对于刚需来说，由于资金限制，所以只能看向高铁新城两项目，但白桦林溪和绿城复地柳岸晓风都各有优势，性价比都不错。值得一提的是，绿城复地柳岸晓风首开，价格很有诚意。

对于刚改、改善来说，龙湖天奕和金泰贞观悦府更加适合，主城稀缺地段，配套成熟，生活便利性高。但这两盘相对来说，龙湖天奕更具优势，虽然价格高，但是改善属性更加纯粹，而金泰贞观悦府的高容积率和小体量社区，算是很大的阻力因素了