01 超一线城市房价高吗？

房子不过是一种商品，它的价格是由供求关系决定的。当需求高而供应低时，价格就会很高。这是一条永恒的铁律。

以北京为例：

2021年度统计报告

从需求来看，各地发布的《2021年统计年鉴》、《2020年统计公报》等公开数据显示，在人口净流入量最大的十个城市中，北京以净人口居第四位。流入78。8.20,000，需求足够大。

2021年全国各地区住宅用地流转面积排行榜

从供给来看，华景产业研究院发布的《2021年全国各地区住宅用地流转面积排行榜》数据显示，北京住宅用地流转面积倒数第三房价必涨的十大城市2021，仅50个8.90,000㎡的土地转让。 ，供应严重不足，加上一些城市规划因素，高度和密度有限，一些机关事业单位的房子卖不出去，让本来就很少的供应雪上加霜。

目前，我国人均收入仅为美日等发达国家的1/5。毫无疑问，北京的房价很高。

02 超一线城市房价是否存在泡沫？

我们先来看一组房价数据：

纽约夜景

纽约，据公开数据：中城，约28万/㎡；曼哈顿上东区，约18万/㎡；金融区房价必涨的十大城市2021，约15万/㎡；布鲁克林中部，约14万/㎡；皇后区长岛市，约10万/㎡。

北京夜景

北京，据和讯网：西城区约10万/㎡；朝阳区，约9万/㎡；海淀区，约8万/㎡；丰台区，约7万/㎡；石景山区，约6万/㎡ 1万/㎡。

不难看出，在可比的地段和档次下，北京的房价只有纽约的一半左右。

再看一组数据：2021年北京商品房销售87068套，同比增长23%；同年，纽约曼哈顿房地产市场成交额将达到300亿美元，创历史新高。

综上所述，看起来是不是有泡沫？别着急，现在下结论还为时过早。

03 超一线城市房价会下跌吗？

影响房价涨跌的内在逻辑是什么？我们可以分别从宏观和微观两个维度来阐述。

从宏观上看，只要一国经济稳中向好，房价就会上涨，反之，房价就会下跌。这不仅适用于中国，也适用于美国、日本，乃至全世界。

过去30年，我国经济一直保持中高速增长。专家预测，2030年中国将成为世界第一大经济体，是大概率事件，基本面很稳定。

工作机会、收入水平、教育条件、医疗设施

微观上，如果一个城市的综合实力有很大的提升潜力，那么房价就会上涨，反之亦然。城市综合实力是否有提升潜力，说白了，取决于能否满足“集聚+发展”的循环。

在城市化的过程中，人口将向城市聚集，这将催生更多的就业机会、更高的收入水平、更好的教育条件、更好的医疗设施……有了上面提到的“城市设施” ”，这反过来又会吸引更多人到城市。

目前我国的城市化率在60%左右，而大城市化率（百万以上大城市人口占总人口的比例）则更低，约为24%，这意味着中国的人口聚集空间还是很大的。

更重要的是，我们的人口基数很大，是美国的四倍，日本的十几倍。农村人口将进一步向城市集聚，城市人口将进一步向大城市集聚。你会发现，越聚越多，越发展，房价越不会跌。

政策调控是控制房价上涨幅度的主要手段之一。短期震荡和长期上涨将是超一线城市房价的主旋律。但要解决住宅冲突，需要多维度的政策相结合，如集体建设用地的引进、保障性住房的建设、租赁住房、产权使用权等。

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