房价会下跌吗？如果这个问题放在一年前可能没有多少
房价会下跌吗？如果一年前提出这个问题，相信房价会下跌的人不会很多，但仅仅过了一年，很多人就已经看空了房价。 2021年上半年，全国平均房价从9860元/平方米快速上涨至11030元/平方米，但到2021年底，全国平均房价又回落至10139元/平方米。可以看到，从2021年下半年开始，我国房价均价下降明显房价必涨的十大城市2021，这意味着很多城市和地区的房价下跌幅度更大。有一个非常重要的信号，那就是2021年9月，全国平均房价迎来了6年多来的首次环比下降，10月又迎来了回落。随着平均房价迎来期待已久的下跌，人们对房价走势的认知也慢慢发生了转变。
进入2022年，越来越多的人开始看空房价。尽管部分城市开始放松楼市调控政策，但人们对楼市的信心仍未恢复。其实原因很简单，就是房价持续下跌，这也是人们看空房价的主要原因。说到买房，人们抱着“买不买不买”的想法。房价上涨时，他们就抢购，房价下跌时，他们保持观望态度。更重要的是，现在我国的房价还是很高的，平均房价在万元左右，而一二线热点城市的房价往往在几万甚至几十万元每平方。仪表。面对如此高昂的房价，很多普通人不得不花光所有的积蓄和“六个钱包”买房，最终还要背上20到30年的巨额抵押贷款。在这种情况下，大部分人为了买房，会将自己所有的财富和未来大部分工资转移到房子上，这意味着一旦房价下跌，他们的财富就会贬值。
新房库存持续攀升，拆迁周期不断延长
因此，在这样的担忧下房价必涨的十大城市2021，不仅投资者暂时不买房，而且刚需房的购房者也在不断推迟购房计划。但是大家都不愿意买房，这对房地产行业影响很大，尤其是对房地产企业而言。目前，大部分房地产企业都是高负债、高营业额经营的。现在房子不好卖，导致房企回流。资金受到很大影响，导致越来越多的房企资金链紧张。尤其是从2021年下半年开始，房企资金链逐渐断裂，导致房企经营不正常甚至倒闭。更重要的是，这些资金链断裂的房企，不仅是中小房企，还有很多大型龙头房企。尤其是最近一段时间，不断有房企拖欠债务的报道，导致对楼市的信心越来越低。据统计，春节假期以来，全国大部分房企都加大了降价促销力度，房企都希望通过降价卖出更多的房子来拿回更多的钱。
根据国际统计局公布的统计数据，截至2022年2月，全国商品房待售面积为57026万平方米，如果一套房子是100平方米，还有570 万间房屋。而这只是狭义的商品房存量，也就是已经建成但尚未售出的存量。对于在建、尚未开工的商品房盘点，属于广义盘点。据统计，2月底我国广义库存高达38.4亿平方米，折合3840万套房屋，足以供上亿人使用。直播。
可见，我国新建商品房的库存量已经很高了。即使开发商不再拍卖土地，目前的库存也足够卖两年左右。按全国平均库存消化周期持续增加至19.5个月，其中，一线城市增加至12.96个月，二线城市增加至1< @8.05个月，同比增速40%以上，三四线城市去化周期达到23.25个月，同比增长83%比去年同期。更重要的是，当前楼市成交量仍在下滑，这意味着房子越来越难卖，楼市去库存周期不断延长。
此外，二手房挂牌数量也在增加，二手房销售压力加大
从2019年下半年开始，央行开始严查非法资金流入楼市，房地产行业资金开始收紧。也是从那时起，我国的二手房挂牌数量开始激增。尤其是从2021年3月开始，由于楼市金融监管再度收紧，打破了人们对楼市“小春天”的希望，不少投资者开始大举抛售房产变现。据统计，2021年3月，全国二手房新挂牌量环比增长86%，几乎是2月份的两倍。进入2022年，全国11个中心城市二手房挂牌量已超过10万套。杭州楼市这几年虽然火爆，新开楼盘不断排队，但二手房却不是。怎么卖。据中国证券报3月23日报道，截至3月2日16时，杭州市区二手房挂牌量已超过17万套。此外，在沈阳、哈尔滨、天津、青岛等北方城市，在二手房挂牌数量持续激增的同时，成交量却持续下滑，可见二套房的“卖压”。手住房市场已经达到顶峰。
很多人表示，目前11个中心城市的二手房不好卖，可见现在楼市确实很不好，房子也不好卖。也说明楼市的抛售潮已经出现。那么，11个中心城市二手房挂牌量激增的影响是什么？在笔者看来，这是楼市出现拐点的信号，同时也说明房屋投资性物业逐渐走弱，投资者开始大举抛售物业。目前这种现象在这样的中心城市已经出现，说明在人口不断流失的三四线城市卖二手房的压力更大。
当然，对于未来的房价走势，也不必过于担心，因为各地已经开始出台楼市救市政策来稳定楼市，这意味着房价很难回落大幅上涨，也很难看到大幅上涨。引号。但大家不要对未来的楼市抱太大的信心。随着二手房的抛售，说明人们对房子的态度发生了变化。未来大部分人都会为自己和家人买房，以投资为主要目的的购房者会越来越少。但是，真正的刚需购房者和改善型购房者数量有限，所以随着经济和房地产业的发展，未来人口是决定房价的最终因素。在一二线热点城市等经济发达地区，人口持续流入，房价将有继续上涨的空间。对于人口持续流失的三四线城市，未来房价可能会慢慢恢复到合理水平。
