按揭买房对于大多数人来说是很熟悉的，因为这种贷款很常见，那么千万别抵押房子贷款，按揭买二套房，按揭贷款的钱是用来买房的后果的，按揭买房的风险有哪些？接下来，我会和你谈谈买房的抵押贷款。

一、抵押房子买第二套房子

1、如果要抵押房子买第二套房子，如果之前的房产处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能动用公积金，这笔贷款的利率也应该是以 6.12% 的上限率实施。

2、另外，房子能不能抵押买二套房，还要看实际情况。如果第一套房子买足了，房产证在3年内，可以用置换抵押贷款买第二套房子。

我将以契税印花价格的 50-60% 向您提供贷款。期限最长为 30 年。利率可以是基准利率。这样贷款放出来后，就可以用来买第二套房子了（当然不能太直接，还需要一些规避，因为按揭贷款不能用来买房或者投资）

提醒：

如果你有储蓄和收入状况并且收入稳定千万别抵押房子贷款，你可以对抗风险。如果能力不强，那么用现在的房子作为抵押来支付第二套房子的首付是极其不明智的。由于房地产的流动性不强，一旦家庭经济波动稍大，就会遭受损失，或者背负沉重的还贷负担。

二、用按揭贷款买房的后果

住房按揭贷款是消费贷款的一种，就是消费按揭贷款，这种贷款的用途，银行对装修、旅游、教育、结婚、买车等都有要求.，一切皆有可能。但是，抵押贷款不能用于购买房屋。这也是为了防止炒房者趁虚而入，借钱炒房。另一方面，也是为了楼市调控政策的需要。

据了解，将房子用作抵押贷款后，银行将发行一张不能以现金提取、只能用于指定用途的银行卡。卡里的钱不能用来买房。一般来说，客户买房时，资金会进入开发商的监管账户。客户用这张卡买房是不可行的。

如今，银行对贷款的使用有严格的监管，借款人不得将贷款用于银行禁止的用途。如果抵押贷款的钱用于买房，一经发现，银行将有权收回贷款。届时，借款人将无法支付。

小贷公司通常不会对资金的使用控制这么严格，一般只需要在申请贷款的时候填写真实用途，但这并不代表借款人可以将贷款用于买房时，一旦贷款人发现借款人滥用贷款，贷款人将要求立即收回贷款，或采取法律措施。

三、按揭买房的风险

按揭买房仍存在诸多风险，如经济周期风险、利率风险、违约风险和流动性风险。

1、商业周期风险

当经济不景气，失业率上升，居民收入锐减，大量贷款资不抵债，即使房子抵押给银行，也因为房地产行业的疲软无力实现。此时，抵押贷款风险转化为银行的不良债权和损失，银行面临大量“坏账”，极易导致银行信用危机甚至破产。

2、利率风险

如果利率上升，住房抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。借款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。如果利率下降，会给银行带来风险。主要表现为垫款的发生使得房贷的现金流不确定，给银行密集的资产负债带来一定的困难。

3、违约风险

一般违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。违约是由于支付能力不足。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。

理性违约是指借款人自愿违约。权益理论认为，在一个完美的资本市场中，借款人只能通过比较其房屋的独特权益与抵押债务的规模来决定是否违约。 .

4、流动性风险

目前，流动性风险体现在两个方面：

首先，目前我国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。这种短期存款和长期贷款使得银行的流动性很低，进而带来流动性风险。

其次，银行持有的资产和债权不易变现，容易引发流动性风险。因此，银行可能会在金融市场上失去更有利的投资机会，增加机会成本造成的损失。