1.房产二次抵押能贷多少钱注意事项有哪些（一）

1.房产二级抵押贷款能贷多少有哪些注意事项

(一）经办行已按照审批要求完成房地产抵押登记作为第一抵押权人，并取得房地产权属证书；

(二）担保公司与抵押人、借款人和经办银行达成二级抵押登记意向后，准备以下材料：

1、抵押人提供并发给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；

2、担保公司就后抵押申请人知悉银行优先抵押给经办银行的函件

3、担保公司就后抵押申请人知悉优先抵押情况向房屋登记机关出具的函件；

4、担保公司与担保人向房屋登记机构出具的《抵押合同》；

5、担保公司与借款人签订的《委托担保合同》和《反担保合同》（原件），担保公司向房屋登记机构出具。

所需资料如下：

身份证，

户口本，

结婚证，

收入证明，

银行流量，

夫妻双方提供银行贷款合同资料，

六个月的银行流量房屋二次抵押可以贷几年，

居住证明，

水电发票，

贷款用途。

二次按揭贷款业务主要面向申请住房公积金按揭贷款的客户。房屋重新评估后，评估总价乘以抵押贷款利率的60%，所得金额从首次住房公积金贷款余额中扣除。是公民可以享受的商业贷款额度。例如房屋二次抵押可以贷几年，某市民此前购买了价值50万元的房屋，向建行申请了30万元的个人抵押贷款，还清了15万元的贷款，剩余贷款余额15万元。现在房子重估后价值100万元。按60%的抵押率，抵押金额为60万元。扣除原贷款余额后，市民可再次获得45万元的贷款。

按揭按揭贷款可分为短期二级按揭贷款和银行二级按揭贷款。

1、如果你只是短期内急需用钱，又想用按揭房作为贷款：有两种情况

(一)：有房本，手续：抵押登记-贷款公证-贷款。可以当天贷款，这是从担保公司贷款，每月还本金基础，一般适合短期急用钱的客户。

(二): 无房本: 无房本, 但银行有贷款, 想做短期周转. 这种没有房本的房子只能找担保公司,短期贷款最长一年，手续不全，银行无法二次贷款。

2、如果你有房子想长期贷款：银行有房子二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，然后解除抵押贷款获批后的原银行，确保第二笔贷款可以放行。银行贷款只收取贷款服务费。对于普通商品房，收取贷款金额的1%作为服务费，在银行批准贷款后收取。

3、如果你有房子想长期贷款，但又急着用钱：可以当天向公司质押贷款，然后马上帮你办理银行贷款。正常情况下，银行贷款会在一个月左右放款，放款后银行会还给银行。这样既解决了急用钱的困难，又解决了长期贷款月供压力的问题。

2.第二套住房公积金贷款利率是多少

二套房商业贷款利率“认房认贷”政策：首付50%，贷款利率不低于1.1倍基准利率（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款年利率为年利率2.75%,)

提供资金借贷流程：

1.借款人在受理网点申请贷款；

2.受理网点办理姓氏不动产状况查询；

3.受理网点受理；

3.注册；

4.批准；

5.房地产交易中心办理抵押登记手续；

6.银行借贷。

3.我是第一次用公积金贷款，但是贷款还没还。可以打折二次使用商业贷款利率吗？

第一次用公积金贷款还没还，第二次用不了商业贷款贴息。

公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享有的贷款。国家规定，凡缴纳公积金的职工，均可按公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。

公积金贷款是针对在职职工缴纳并存入住房公积金一定期限或以上（各城市期限不同，如长沙12岁以上）的在职职工。个月）。可以申请公积金贷款。贷款条款如下：

本单位在职员工签订劳动合同3年以上（或连续3年劳动合同1年）；住房公积金按月正常连续缴纳一定时期以上；不超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其分中心同意的担保方式；并提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。

2010年4月，国务院《国家十条》规定，对于贷款购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率为不低于1.基准利率的1倍。

2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银监会发布《关于规范商业性个人住房贷款二套房认定标准的通知》 ，确定了二套房的认定标准：

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一、商业性个人住房贷款中的住宅单元数以家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，同下面）要购买。

二、应借款人要求或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）及其他符合查询条件的城市房地产主管部门备案借款人的家庭住房登记通过房屋登记信息系统查询，并出具书面查询结果。

因当地缺乏查询条件而无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应当向贷款人提交家庭住房实际套数的诚实信用保证书。贷方核实信用担保为虚假的，应记为不良记录。

有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实施第二套（及以上）差异化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请贷款购房，如果家庭已在房屋所在地的房屋登记信息系统中登记了一套（或多套）完整房屋被购买；

(二)借款人已使用贷款购买了一套（或多套）房屋，然后申请贷款购买了房屋；

(三)贷方通过查询信用记录、面谈、面谈（必要时进行面谈）等形式尽职调查，确信借款人的家庭已经有一个（或多个）房子。

4.一二套房的贷款利率，公积金呢

根据住房公积金管理中心规定，第一期住房公积金贷款利率按照现行公积金贷款利率执行，第二期住房公积金贷款利率按照1.同期首期住房公积金贷款利率的1倍。

提供资金首套房贷款和二套房贷款利率：

1、一套房：五年以内（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。

2、二套房：五年以内（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。

商业贷款首套房贷款和二套房贷款利率：

贷款期限不满一年（含一年）：贷款利率4.35%；贷款期限不超过五年（含五年），贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。